留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
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2017年9月23日星期六

新世界屯門天生樓The Parkville:三房再現分裂廚櫃

新世界集團位於屯門西鐵站附近的「天生樓(The Parkville)」近日上載了售樓說明書。不過呢,焦點當然是新世界集團執行副主席兼總經理鄭志剛(即是3.0)公布集團會提供大學生上車盤優惠的消息吧。雖然有傳聞優惠涵蓋包括具競爭力而貼近市場的利率,更長供款期等,並會代繳印花稅,但新世界未公布詳情,所以大家「聽住先」啦。

講返個盤,樓盤合共提供100伙,主打兩至四房單位,劏房戶都有兩間,想知詳情就當然要「閱讀更多」吧!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位平面圖
天生樓(The Parkville)」主打兩至四房單位,兩伙劏房戶設於大廈2樓
開放式單位
天生樓(The Parkville)」開放式單位(劏房戶)實用面積由241至255平方呎,貫徹市面上劏房戶只有開放式廚房與無窗浴室(黑廁)的傳統。不過兩戶的客飯廳均設有平衡闊牆身可放傢俬,實用性不太差。而房均設有平台,住戶可享更多戶外空間。單位各部分面積如下:

 
2B
2C
實用面積
255
241
平台
61
39
玄關/客飯廳/開放式廚房
190
172
浴室
31
31
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
0.00%
0.00%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
86.67%
84.23%

兩房單位
天生樓(The Parkville)」兩房單位設於3至30樓B室,開放式廚房設有曲尺型廚櫃,有一定煮食空間,浴室有窗。睡房1預留凹位可建衣櫃。單位各部分面積如下:

 
28B
實用面積
422
露台
22
玄關/客飯廳/開放式廚房
180
走廊
14
浴室
32
睡房1
64
睡房2
48
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.21%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.09%

三房一套單位
天生樓(The Parkville)」三房一套單位設於3至30樓C室,開放式廚房廚櫃割裂,分布於飯廳兩旁,同系「柏傲灣(The Pavilia Bay)」兩房單位的煮食爐與洗滌盆由於分別設於兩邊,爐邊枱面亦不足,並不便於煮食,住戶要留意「天生樓(The Parkville)」這類單位會否面對這問題。單位兩個浴室均有窗,主人睡房附設工作平台,亦預留凹位可放衣櫃。單位各部分面積如下:


 
28C
實用面積
575
露台
22
工作平台
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
164
走廊
32
浴室
33
主人睡房
74
主人浴室
36
睡房1
48
睡房2
48
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.61%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.43%

三房一套另書房單位
天生樓(The Parkville)」三房一套另書房單位設於2至30樓D室,書房設有通風窗亦屬同區少見。單位最大特色在於特大曲尺玄關,好處是私隱度較高,避免甫進大門即見廳的狀況。書房設於玄關旁,附設工作平台,亦可作多項用途。單位兩個浴室均有窗,主人睡房預留凹位可放衣櫃。單位各部分面積如下:

 
28D
實用面積
745
露台
22
工作平台
16
玄關
40
書房
38
客飯廳
151
廚房
47
走廊
32
浴室
36
主人睡房
106
主人浴室
36
睡房1
50
睡房2
50
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.10%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.81%

四房一套另儲物房單位
天生樓(The Parkville)」四房一套另儲物房單位設於2至30樓A室,單位同樣附設曲尺玄關。儲物房設於廚房內,單位兩個浴室均有窗,主人睡房預留凹位可放衣櫃,主人浴室設有工作平台,入口設於坐廁側通道。單位各部分面積如下:

 
28A
實用面積
843
露台
22
工作平台
16
玄關
26
客飯廳
177
廚房
69
雜物房
21
走廊
37
浴室
38
主人睡房
114
主人浴室
36
睡房1
51
睡房2
51
睡房3
52
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.51%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.72%

新世界「天生樓(The Parkville)」會否成為大學生首置上車盤試點,就要留待時間作證了。

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