留言管理政策

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2017年9月9日星期六

新地康城站晉海間隔全接觸


新鴻基地產位於將軍澳康城站的發展項目「晉海(Wings at Sea)」近日上載了售樓說明書,樓盤提供了一房至四房單位,當中一房與只設開放式廚房的兩房單位都是康城站首見的間隔類型,想知單位的實用性,就要「閱讀更多」喇!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位平面圖
「晉海(Wings at Sea)」第IVA期建有兩幢住宅物業,合共提供逾千個單位。
一房單位
晉海(Wings at Sea)」第IVA期一房單位長型客飯廳附設露台與開放式廚房,設有曲尺廚櫃,浴室不設窗戶,並設有掩門與趟門分別通往客飯廳與睡房。睡房不設工作平台,加上房門與浴室趟門設於同一角落,令住戶可盡用窗邊位置放置傢俬。單位各部分面積如下:
 
1A28F
1B28F
實用面積
340
340
露台
22
22
玄關/客飯廳/開放式廚房
162
162
浴室
35
35
主人睡房
72
72
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.47%
6.47%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.12%
79.12%


兩房單位晉海(Wings at Sea)」第IVA期兩房單位分為配備開放式廚房與配備獨立廚房兩大類,配備開放式廚房的單位設有曲尺廚櫃,配備獨立廚房的單位則沿牆建櫃。長型客飯廳配露台。部分單位浴室不設窗戶。主人睡房均附設工作平台,部分更預留凹位可放衣櫃。單位各部分面積如下:

兩房單位(開放式廚房)
 
1B38C
1B38D
實用面積
489
472
露台
22
22
工作平台
16
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
186
173
走廊
11
14
浴室
36
37
主人睡房
84
88
睡房1
51
51
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.77%
8.05%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
75.26%
76.91%


兩房單位(獨立廚房)
 
1A38E
1B38E
實用面積
496
496
露台
22
22
工作平台
16
16
客飯廳
152
152
廚房
44
44
走廊
16
16
浴室
36
36
主人睡房
75
75
睡房1
51
51
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.66%
7.66%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.63%
78.63%


三房一浴室單位
三房單位在康城站一帶是大路屋則,「晉海(Wings at Sea)」第IVA期三房一浴室單位客飯廳與開放式廚房呈曲尺型佈局,開放式廚房有窗並設於角落,設有曲尺廚櫃,為客飯廳預留充裕空間放置餐桌椅等傢俬,假如住戶想將開放式廚房以實牆圍封,就要留意飯廳在改建後會否太窄。浴室設有四件頭潔具,企缸與浴缸兼備,分別設有掩門和趟門通往主人睡房與走廊,是客套兩用的設計。主人睡房附設工作平台,並預留凹位可放衣櫃。

值得留意的是,客飯廳與睡房2之間的牆身,與及主人睡房與睡房1之間的牆身都是間隔牆,可作改動;睡房1及睡房2之間的牆身為結構牆,不可改動。這種設計方便住戶建造大碼主人房及/或大碼客飯廳,但兩間細房則不能打通應用,住戶要取捨。單位各部分面積如下:

 
1A38B
1B38B
實用面積
624
622
露台
23
26
工作平台
16
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
229
227
走廊
18
18
浴室
50
50
主人睡房
97
95
睡房1
51
51
睡房2
51
51
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.25%
6.75%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.49%
79.10%


三房一套單位
三房一套單位在康城站一帶供應甚多,「晉海(Wings at Sea)」第IVA期三房一套單位長型客飯廳配露台。獨立廚房沿牆建櫃,並設有工作平台。主人睡房不設工作平台,並預留凹位可放衣櫃。客廁無窗,主人浴室有窗。

值得留意的是,客飯廳與睡房2之間的牆身,與及主人睡房與睡房1之間的牆身都是間隔牆,可作改動;睡房1及睡房2之間的牆身為結構牆,不可改動。這種設計方便住戶建造大碼主人房及/或大碼客飯廳,但兩間細房則不能打通應用,住戶要取捨。單位各部分面積如下:

 
1A38C
1B38A
實用面積
679
701
露台
28
29
工作平台
16
16
玄關
13
不適用
客飯廳
150
185
廚房
61
58
走廊
27
32
浴室
36
32
主人睡房
96
105
主人浴室
36
36
睡房1
51
51
睡房2
52
51
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.48%
6.42%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
76.88%
78.46%



三房一套連儲物室及雜物房連洗手間單位
實用面積800-900平方呎的單位在康城站一般設有三房或四房,「晉海(Wings at Sea)」第IVA期同類面積單位就是三房一套連儲物室及雜物房連洗手間設計。長型客飯廳配露台。獨立廚房沿牆建平行廚櫃,並設有工作平台,廚房附設的雜物房連洗手間均無窗。客廁與旁邊的儲物室都是無窗設計。主人睡房不設工作平台,設有通風側窗,並預留角落可放衣櫃。主人浴室有窗。

值得留意的是,客飯廳與睡房2之間的牆身,與及主人睡房與睡房1之間的牆身都是間隔牆,可作改動;睡房1及睡房2之間的牆身為結構牆,不可改動。這種設計方便住戶建造大碼主人房及/或大碼客飯廳,但兩間細房則不能打通應用,住戶要取捨。單位各部分面積如下:

 
1A38A
實用面積
841
露台
31
工作平台
16
玄關
23
客飯廳
183
廚房
86
雜物房
24
洗手間
11
走廊
33
工作間
28
浴室
32
主人睡房
118
主人浴室
36
睡房1
53
睡房2
53
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.59%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.86%


準買家亦應該留意適用於日出康城的地契條款。
參觀示範單位之前,當然要做足功課吧!

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