留言管理政策

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2017年10月28日星期六

元創坊旁 28 Aberdeen St.:千八萬買下四百呎中環

 有人說,佔領中環可以有很多方法,擁有一片中環就是其中之一。
前太古主席簡基富創辦的The Development Studio(tds),位於中環鴨巴甸街28號(即元創坊PMQ對面,官網所示地區為上環與西營盤)的「28 Aberdeen St.」,早前上載了售樓說明書,並開放了現樓單位。今集筆者會為大家介紹樓盤間隔和設計,想知更多就「閱讀更多」啦!

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單位平面圖
28 Aberdeen St.」清一色提供一房單位,只有面積大小之分。值得一讚的是全部浴室和洗手間都有窗,大部分單位的開放式廚房都有窗。5至23樓均設有「Flat North」與「Flat South」兩個單位,均為標準一房設計,實用面積407平方呎。單位各部分面積如下:

 
20Flat North
20Flat South
實用面積
407
407
露台
18
18
工作平台
14
14
玄關/客飯廳/開放式廚房
173
173
浴室
52
52
睡房
93
93
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.86%
7.86%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.13%
78.13%

2至3樓「Flat South」是一房複式單位,實用面積789平方呎;2樓「Flat North」是全幢大廈最細單位,實用面積379平方呎,連157平方呎平台,3樓「Flat North」附設較大工作平台,實用面積410平方呎。

25樓「Penthouse頂層」同屬一房單位,實用面積763平方呎,另附設510平方呎天台。
現樓單位 - 20樓 Flat South
首先參觀20樓Flat South - 實用面積407平方呎,露台與工作平台分別為18和14平方呎。
 
玄關/客飯廳/開放式廚房(約173平方呎)與露台(18平方呎)
甫進大開就是小玄關,客飯廳橫向設計,提升採光度,開放式廚房設於單位一隅,設有通風窗,設計以迷你單位而言相當寬敞。客飯廳外望元創坊與上環一帶樓景,亦可遠望一小點海景。

P.S. 地板的用料是否與近年的太古樓有點相似呢?
 
開放式廚房用料設備都高級。
浴室(約52平方呎)
浴室有窗,在新樓中小型單位來說,是難能可貴的。
睡房(約93平方呎)與工作平台(14平方呎)
睡房預留凹位可建大衣櫃,附設工作平台,外望中環一帶樓景,能夠在密集的中環享有如斯開揚,已屬難求。

有人說工作平台一般只有十餘平方呎,空間很有限,這個單位的工作平台以趟門設計,長闊比例適中,至少能夠晾曬衣物,省卻掩門所佔空間兼有較闊接觸室外的空間,設計較一般棺材型工作平台實用。
根據1E號價單,「28 Aberdeen St.」的20樓「Flat North」與「Flat South」訂價分別為$18,394,000和$17,850,000,實用呎價分別為$45,194和$43,857,價格差異除了反映「Flat North」較近海的因素外,還要留意20樓「Flat North」是附設傢俬的。
截至2017年10月11日的成交紀錄冊,以購買單一單位計算,最高成交價是16樓「Flat North」,成交價為$15,151,000,實用呎價為$37,226,但要留意樓層愈低,就愈難享有海景。景觀差異,期內樓價升幅,加上地段罕有等因素,解釋了為何高了四層的訂價差異如此驚人。


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