留言管理政策

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2017年10月17日星期二

新地康城站晉海II間隔分析

繼「晉海(Wings at Sea)」後,新鴻基地產位於將軍澳康城站第IVB期的發展項目「晉海 II(Wings at Sea II)」近日上載了售樓說明書兼開放示範單位。樓盤提供了一房至三房單位,「晉海 II(Wings at Sea II)」提供了康城站首見的兩房另儲物室單位,並提供了三房一浴室配獨立廚房的單位,想知這兩類單位的實用性,就要「閱讀更多」喇!

晉海 II(Wings at Sea II)」的一房、兩房及三房一浴附設開放式廚房的單位 間隔與「晉海(Wings at Sea)」類近,想重溫有關單位的間隔分析,可參閱本博文章〈新地康城站晉海間隔全接觸〉。

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位平面圖
晉海 II(Wings at Sea II)」第IVB期建有兩幢住宅物業,同樣提供逾千個單位。

兩房另儲物室單位
晉海 II(Wings at Sea II)」的兩房另儲物室單位在康城站獨有。這類單位客飯廳與開放式廚房形成曲尺大廳,客廳的露台與開放式廚房的窗戶形成對流,令室內通爽。開放式廚房自成一隅,配有曲尺廚櫃。浴室有窗。主人睡房設有工作平台與側窗,形成對流。儲物室無窗。單位各部分面積如下:

 
3B38A
5B38A
實用面積
541
540
露台
22
22
工作平台
16
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
203
195
走廊
20
25
浴室
36
36
儲物室
31
28
主人睡房
76
76
睡房1
51
51
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.02%
7.04%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
77.08%
76.11%

三房一浴配獨立廚房單位
晉海 II(Wings at Sea II)」的三房一浴配獨立廚房單位布局與「晉海(Wings at Sea)」設有獨立廚房的兩房單位相若,主要分別在於睡房數目、走廊長度與廚房面積。這類單位的獨立廚房的單位沿牆建櫃。長型客飯廳配露台。浴室不設窗戶。主人睡房均附設工作平台,並更預留凹位可放衣櫃。單位各部分面積如下:

 
3A38E
5B38E
實用面積
597
597
露台
22
22
工作平台
17
17
客飯廳
154
154
廚房
50
50
走廊
32
32
浴室
36
36
主人睡房
85
85
睡房1
51
51
睡房2
51
51
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.53%
6.53%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
76.88%
76.88%

準買家亦應該留意適用於日出康城的地契條款。

記住,「晉海 II(Wings at Sea II)」的一房、兩房及三房一浴附設開放式廚房的單位 間隔與「晉海(Wings at Sea)」類近,想重溫有關單位的間隔分析,可參閱本博文章〈新地康城站晉海間隔全接觸〉。

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