留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2017年12月23日星期六

新地馬鞍山雲海間隔全接觸

新地位於馬鞍山迎海附近的新樓盤「雲海(St Barths)」近日上載了售樓說明書,今集本博為大家介紹當中的間隔。想了解詳情就「閱讀更多」啦!

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位平面圖
雲海(St Barths)」附近就是以「尋找星海之美」著稱的馬鞍山海星灣,「雲海(St Barths)」一期由7幢低密度大樓組成,而二期就是洋房。
雲海(St Barths)」一期細分為三組不同座別,分別為(i)Sandalwood Court,建有第1、2、3座;(ii)Cedar Court,建有第1、2座;(iii)Maple Court,建有第1、2座。

Sandalwood Court
 Cedar Court
Maple Court
停車場與斜坡維修
 「雲海(St Barths)」業主須負責維修斜坡,詳情如下圖。
一房另書房單位
 「雲海(St Barths)」面積最細的單位不足400平方呎,屬一房另書房間隔,這類單位清一色附設開放式廚房,浴室入口設於主人睡房內,部分單位(例如:Maple Court 第1座6樓G室)的浴室有窗,惟此類單位的內櫳空間比例可能較黑廁戶遜色,買家或要作出取捨。單位各部分面積如下:

 
SandalWood Court 16D
SandalWood Court 26D
實用面積
382
382
露台
23
23
玄關/客飯廳/開放式廚房
187
187
浴室
39
39
書房
42
42
主人睡房
48
48
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.02%
6.02%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.72%
82.72%



 
Cedar Court 26E
Maple Court 16G
實用面積
381
392
露台
23
23
玄關/客飯廳/開放式廚房
187
187
浴室
39
39
書房
42
42
主人睡房
48
48
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.04%
5.87%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.94%
80.61%


兩房單位
雲海(St Barths)」兩房單位面積普遍逾400平方呎,清一色設有開放式廚房,部分單位的浴室有窗或外連工作平台可通風。單位各部分面積如下:

 
SandalWood Court 16C
Cedar Court 26C
實用面積
488
494
露台
24
24
工作平台
16
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
188
211
走廊
16
12
浴室
40
39
主人睡房
113
86
睡房2
47
47
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.20%
4.86%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.79%
79.96%



 
Maple Court 16E
Maple Court 26G
實用面積
442
481
露台
23
24
工作平台
不適用
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
178
204
走廊
不適用
16
浴室
45
39
主人睡房
76
85
睡房2
72
47
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.20%
4.99%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
83.94%
81.29%


 兩房另書房單位
雲海(St Barths)」兩房另書房單位(或兩房半單位)清一色設有開放式廚房,浴室有窗可通風,但附設的書房附設工作平台,要預留通道出入,令原本有限的空間實用性進一步降低。單位各部分面積如下:

 
SandalWood Court 16E
Maple Court 16A
實用面積
488
534
露台
24
25
工作平台
16
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
184
189
走廊
25
25
浴室
39
39
書房
33
33
主人睡房
86
88
睡房2
47
47
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.20%
7.68%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
84.84%
78.84%


三房一浴室單位
雲海(St Barths)」三房一浴室單位,也是清一色配備開放式廚房,部分單位設有大玄關,部分單位浴室有窗。單位各部分面積如下:

 
Maple Court 16F
Maple Court 26E
實用面積
583
592
露台
27
25
工作平台
16
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
217
211
走廊
26
36
浴室
39
39
主人睡房
80
82
睡房2
55
47
睡房3
51
46
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.38%
4.22%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.27%
77.87%


三房一套另儲物房單位
雲海(St Barths)」三房一套另儲物房(或三房一套另儲物房加工作間連洗手間單位)終於設有獨立間隔的廚房喇!這類單位主人浴室有窗,部分單位的客浴室也有窗。單位各部分面積如下:

 
SandalWood Court 36D
Cedar Court 26B
實用面積
846
731
露台
35
35
工作平台
16
16
玄關
不適用
30
客飯廳
234
172
廚房
84
60
工作間
25
不適用
洗手間
11
不適用
走廊
37
34
儲物房
26
24
主人睡房
100
95
主人浴室
41
40
浴室2
36
39
睡房2
47
47
睡房3
46
46
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.03%
6.98%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.21%
80.30%


四房一套另工作間及洗手間單位
雲海(St Barths)」四房一套另工作間及洗手間單位,設有獨立廚房,這類單位主人浴室有窗。單位各部分面積如下:


 
SandalWood Court 36C
Cedar Court 16A
實用面積
968
979
露台
38
38
工作平台
16
16
玄關
不適用
12
客飯廳
256
254
廚房
87
87
工作間
25
25
洗手間
11
11
走廊
38
38
主人睡房
127
127
主人浴室
55
55
浴室2
38
38
睡房2
56
56
睡房3
55
55
睡房4
47
47
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.58%
5.52%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.13%
82.23%


趁發展商還未開示範單位,大家可以觀賞間隔分析做做功課!

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