留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

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1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
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3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
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2017年12月26日星期二

新地沙田麗坪路雲端分層單位間隔分析

新地位於沙田九肚山麗坪路新樓盤「雲端(St Moritz)」早前上載了售樓說明書,樓盤建有洋房、複式與分層單位,本博重點介紹樓盤的分層單位,詳情可「閱讀更多」。

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位平面圖
以發展項目的入口而言,「雲端(St Moritz)」位於麗坪路較盡頭的位置(另一較接近盡頭的新盤就是「澐瀚(Le Cap)」),共建有24幢洋房與3幢分層住宅。
三房單位
雲端(St Moritz)」三房一套另儲物室和工作間及洗手間單位建於第1至3座低層。各單位清一色提供大面積露台與工作平台,或會輕微拉低室內空間佔實用面積比例,猶幸單位夠大令影響不太明顯。客飯廳呈長型,附設獨立廚房,主人浴室與洗手間都有窗。單位各部分面積如下:

 
33A
33D
實用面積
1001
1052
露台
46
46
工作平台
33
55
玄關
49
49
客飯廳
243
243
廚房
79
79
工作間
25
25
洗手間
10
10
走廊
37
37
儲物房
26
27
主人睡房
122
149
主人浴室
60
60
客浴室
44
44
睡房2
54
54
睡房3
54
54
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.89%
9.60%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.22%
78.99%


房單位
雲端(St Moritz)」四房單位間隔多元化,分層四房單位屬橫廳設計,配雙套房,附設的廚房亦頗大,部分浴室有窗,細睡房亦較三房單位的大。單位各部分面積如下:

 
35A
35B
實用面積
1628
1524
露台
80
58
工作平台
不適用
16
平台(不計入實用面積)
277
不適用
空調機房(不計入實用面積)
23
47
玄關
34
48
客飯廳
498
393
廚房
100
110
工作間
35
29
洗手間
12
12
走廊1(往套房2)
12
14
走廊2(往其他睡房及浴室)
31
39
主人睡房
214
212
主人浴室
79
72
浴室2
41
48
套房2
90
93
套房2浴室
47
41
睡房3
77
76
睡房4
78
75
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.91%
4.86%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.80%
82.81%


雖然發展商首先開賣雲端(St Moritz)」的洋房,但對分層單位有興趣的準買家亦可以上述分析作為參考。

後記:筆者於3年前曾視察麗坪路,當時沒有公共交通直達,近日視察時已看見有814號小巴,來往麗坪路(總站位於麗坪路盡頭附近)與沙田市中心(途徑火炭鐵路站)

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