星漣海間隔：部分四房單位過百呎走廊

長實地產旗下馬鞍山「星漣海（Seanorama）」近日上載了售樓說明書，並快將開放示範單位。雖則現時接近買乜樓都會大升，但睇睇間隔再作決定，打定個底點都好D嘅。

「星漣海（Seanorama）」在迎海前方，發展商刻意將單位扭向東，令絕大部分單位的客廳或個別睡房可外望海星灣，不過，部分單位的廚房、睡房均會出現斜邊，準買家務必留意。

樓盤間隔的缺點固然唔少，大家一起「閱讀更多」逐一看分析吧。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見，並非廣告／宣傳資料，沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力，確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤，惟資料純為參考，有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

星漣海VIP登記表格存在私隱風險？

長實地產旗下馬鞍山「星漣海（Seanorama）」近日上載了售樓說明書，並於沙田置富第一城進行路演。根據《地產站》於2017年2月24日的報導，「星漣海首階段路演於昨日至3月5日於沙田第一城展出，現場設有VR虛擬實境設備，將海星灣景致帶至現場，到場參觀客人更可獲得VIP卡，將可優先參觀示範單位。」

有讀者報料，要獲得VIP卡，就要在沙田置富第一城的路演現場，透過地產代理填寫一份有如上圖所示的「V.I.P. 登記表格」。參觀人士如要優先參觀星漣海示範單位，須在「V.I.P. 登記表格」填上姓名、身份證號碼的英文字母及首3位數字、現時居住區份與現居屋苑名稱等個人資料。

這份「V.I.P. 登記表格」涉及身份證號碼的英文字母及首3位數字，資料比較敏感，可能存在私隱風險。雖然「V.I.P. 登記表格」一經填妥便立刻交到長實地產職員保存，但表格上並無提及六項保障資料原則，包括：（1）收集資料原則；（2）資料準確及保留原則；（3）使用資料原則；（4）資料保安原則；（5）公開政策原則；與及（6）查閱及改正原則。

六項保障資料原則	星漣海「V.I.P. 登記表格」
（1）收集資料原則	表格並無列明、長實地產亦無告知客人收集其個人資料的目的，以及資料可能會被轉移給哪類人士。 表格並無列明、長實地產亦無解釋所收集的資料是有實際需要的，而不超乎適度（例如在安排優先參觀示範單位時，核實VIP身份等）。
（2）資料準確及保留原則	表格並無列明、長實地產亦無告知客人何時會將有關個人資料銷毀。（資料的保留時間不應超過達致原來目的的實際所需，例如VIP參觀安排結束後等）
（3）使用資料原則	表格並無列明、長實地產亦無告知客人收集其個人資料的目的。缺乏收集資料目的與用途等考慮下，客人的同意未必自願和明確，提供資料的客人只是假設長實地產不會將資料外洩。
（4）資料保安原則	表格並無列明、長實地產亦無告知客人如何保障個人資料不會未經授權或意外地被查閱、處理、刪除、喪失或使用。客人只能信任長實地產。
（5）公開政策原則	表格並無列明、長實地產亦無告知客人處理個人資料的政策。
（6）查閱及改正原則	表格並無列明、長實地產亦無告知客人查閱或更正其個人資料的權利。

而現場的地產代理與長實地產職員亦無解釋或補充，這種情況未能令客戶安心。鑑於「星漣海（Seanorama）」在本文章刊登之日（2017年2月26日）並未正式開售，而客戶遞交「V.I.P. 登記表格」，甚至參觀示範單位後，無須承諾必定認購任何「星漣海（Seanorama）」的單位（表達購樓意向），因此索取身份證號碼的英文字母及首3位數字的做法，值得商榷。

要釋除疑慮，當然是跟足私隱專員公署的六項資料保障原則，並重新檢討在正式銷售階段之前索取身份證號碼等敏感資料的必要性，這樣就能令客戶安心。

高爾夫‧御苑大單位間隔：多用途「睡房」或面壁

恆基地產位於粉嶺香港高爾夫球場旁邊的劏房豪宅共同體「高爾夫‧御苑（Eden Manor）」，早前上載了售樓說明書並已開放示範單位，相集可以「按此收看」。至於大單位間隔亦同樣驚喜處處。

「高爾夫‧御苑（Eden Manor）」的大單位間隔特色基本上在四房雙套示範單位相集中反映，本文集中談及三四房單位面積分布與其他問題，有興趣請「閱讀更多」。

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高爾夫‧御苑四房雙套：工作間只是一條通道

恆基地產位於粉嶺香港高爾夫球場旁邊的劏房豪宅共同體「高爾夫‧御苑（Eden Manor）」近日開放了四房雙套示範單位，樓盤最大話題，在於隨樓附送的主人房嵌入式衣櫃和部分睡房陳列櫃。不過，只有一條通道般闊的工作間，大家又見過未？

示範單位參照第2座26樓A室而建，實用面積1,314平方呎，露台與工作平台分別為44和16平方呎，四房雙套設計。

恆基地產的大單位向來以實用著稱。不過「高爾夫‧御苑（Eden Manor）」或會令大家失望，皆因單位設計上著重高爾夫路線，部分空間未能盡用。詳情當然要「閱讀更多」吧！

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嘉匯三房清水房：乜廚房細到擺唔到雪櫃咩？

嘉華國際位於啟德發展區的新盤「嘉匯（K City）」昨晚開放的示範單位，亦有三房單位。

因乜事個雪櫃要放在飯廳？一起「閱讀更多」便知這原因。

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嘉匯千萬元兩房清水房：女主人最愛衣櫃位

嘉華國際位於啟德發展區的新盤「嘉匯（K City）」已開放的示範單位包括兩房單位。

代理舖介紹兩房單位的主人睡房有無敵衣櫃位，曲尺大窗與梳妝枱，屬「女主人至愛」。想知間隔是否好用就當然要「閱讀更多」吧！

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嘉匯一房清水房：迷你廚櫃X迷你飯廳

嘉華國際位於啟德發展區的新盤「嘉匯（K City）」昨晚開放了示範單位。今天本博為大家其來一房示範單位相集。

有代理行講到款則「神乎其技」，相信準買家們都想見識一下。我們立即「閱讀更多」一同觀賞吧！

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啟德嘉匯間隔分析

嘉華國際位於啟德發展區的新盤「嘉匯（K City）」近日上載了售樓說明書，亦火速開放示範單位予傳媒參觀。樓盤左右兩旁為兩組雙幢式高座大樓（第1及2座，第8及9座），與及兩組雙幢式低座物業（第3及5座，第6及7座）所組成。

本博為大家帶來樓盤的間隔分析，詳情請「閱讀更多」。

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高爾夫‧御苑細單位：睡房勁難放傢俬

恆基地產位於北區的「高爾夫‧御苑（Eden Manor）」今日上載了售樓說明書，全城熱話的劏房單位在這裡當然有提供吧！

根據批地文件特別條件第8(d)條規定，地盤最少要興建515個單位，而整個「高爾夫‧御苑（Eden Manor）」合共提供590個單位。樓盤雖然提供開放式、一房、兩房、三房、四房單位，另附設洋房。開放式至兩房細單位實用面積均不逾500平方呎，而三房單位則逾900平方呎，這種面積分布某程度反映了發展商已經掌握限量地玩法。只要將大部分單位劃做劏房，平均面積不逾400平方呎，再將餘下少部分單位則劃作大面積單位作豪宅，就能滿足供應量甚至平均單位面積等要求，發展商又能在同一項目提供劏房與豪宅兩類市場最受落的單位種類，將樓盤價值推到最高。未來一手新盤將會變成「劏房豪宅兩極化的局面」。

有人話「恆基樓宇，最靠得住」，但今次「高爾夫‧御苑（Eden Manor）」嘅細單位又是否適合長住？請「閱讀更多」睇睇細單位分析吧！

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