留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2018年8月19日星期日

麗新市建局筲箕灣逸瑆(Monti)一房單位全接觸

麗新發展與市區重建局合作發展的筲箕灣西灣河街9號「逸瑆(Monti)」近日開放了示範單位,今集本博為大家介紹樓盤一房的示範單位。
今集介紹的單位參照18樓A室而建,實用面積386平方呎,露台22平方呎,工作平台16平方呎。大家一同「閱讀更多」欣賞一下喇!

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。

準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


2018年8月18日星期六

麗新市建局筲箕灣逸瑆(Monti)開放式單位全接觸


麗新發展與市區重建局合作發展的筲箕灣西灣河街9號「逸瑆(Monti)」近日開放了示範單位,今集本博為大家介紹樓盤開放式的示範單位。
今集介紹的單位參照18樓D室而建,實用面積286平方呎,露台22平方呎,有代理今次呢個單位可增建一間睡房。大家一同「閱讀更多」欣賞一下喇!

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2018年8月16日星期四

麗新市建局筲箕灣逸瑆(Monti)間隔全接觸

麗新發展與市區重建局合作發展的筲箕灣西灣河街9號「逸瑆(Monti)」近日上載了售樓說明書,樓盤主打開放式及一房單位。單位間隔重點在於開放式單位介乎264至286平方呎之間,一律附設開放式廚房與無窗浴室;而一房單位346至386平方呎之間。詳細間隔可「閱讀更多」。

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

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2018年8月12日星期日

澐瀚(Le Cap)四房雙套現樓:在九肚山上,細味歐陸風格

白色建築配翠綠山巒,效果可以很歐陸。
不用飛到歐洲,在香港也可細味歐陸風格。永泰亞洲與萬泰集團合作發展的沙田麗坪路「澐瀚(Le Cap)」數月前開放現樓單位,無論室內還是室外,都貫徹歐陸風格,有種移居外國的感覺。

今集本博介紹的單位,已於上月賣出。單位實用面積1,597平方呎,附設67平方呎露台,客廳與兩間套房外望的九肚山盛景,就是這個單位的最大賣點。單位另一項特色,就是三個浴室都無窗。

想了解單位能否貫徹歐陸大宅的空間感,就要「閱讀更多」喇!

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2018年8月11日星期六

Park YOHO Milano 兩房半單位:明廚明廁,主人房衣櫃位細少少

近年樓價飛升,想擁有多一間睡房,需要補更多差價,令不少原本住兩房單位的家庭都未必有足夠財力,一下子換上三房單位。那麼,兩房半單位就成為這批換樓客的選擇。
新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Milano(第2C期)」最近開放現樓示範單位,當中包括兩房半單位。
今集介紹的單位參照第31B座6樓A室而建,實用面積583平方呎,露台27平方呎,工作平台16平方呎,兩房加儲物室設計。不少用家均注意這款兩房半單位。大家一同「閱讀更多」吧!

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Park YOHO Milano 兩房單位:明廚明廁,主人房有衣櫃位

新樓明廚明廁的兩房,從來都是家庭客首選。
新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Milano(第2C期)」最近開放現樓示範單位,當中包括這種明廚明廁的兩房單位。
今集介紹的單位參照第31B座6樓D室而建,實用面積536平方呎,露台27平方呎,兩房設計。不少用家均注意這款明廚明廁的兩房單位。大家一同「閱讀更多」吧!

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Park YOHO Milano 三房一套加儲物室單位:長春新村發展前最綠樓王(附長春新村規劃申請)

綠色美景非常養眼,在大型住宅區能擁有這種景致,份外值錢。不過,這道景致是有限期的。
新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Milano(第2C期)」最近開放現樓示範單位,當中包括向南遠望綠色景致的單位。
今集介紹的單位參照第36A座6樓A室而建,實用面積839平方呎,露台31平方呎,工作平台16平方呎,三房一套另儲物室連廁所設計。

各位心水清的讀者,應該記得筆者曾提及「Park YOHO Genova(第2A期)三房另雙儲物室」的主人浴室門每當有人開啟,都聽到巨響的現象吧!今集這個單位的主人浴室設計已改良,房門開關時巨響不再。至於實用性方面,一同「閱讀更多」吧!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

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2018年8月9日星期四

Park YOHO Milano 三房一浴室單位:同時欣賞郊野公園與候花園

有人說,綠色美景令人著迷,而因保育而令多種候鳥和物種聚居的「候花園」更成為樓盤的賣點之一。
新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Milano(第2C期)」最近開放現樓示範單位,當中包括向西遠望「候花園」景致的單位。
今集介紹的單位參照第31A座10樓B室而建,實用面積673平方呎,露台32平方呎,三房一浴室設計,單位間隔是否實用?一同「閱讀更多」吧!

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2018年8月1日星期三

Park YOHO Milano 一房另儲物室單位:當兩房用得唔得?

地產題:實用約四百呎單位,有一間睡房和一間儲物室,能否當兩房單位使用?
新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Milano(第2C期)」最近開放的現樓示範單位當中,涵蓋了Park YOHO系列首見的「一房半」一房另儲物室單位。
今集介紹的單位參照第32B座11樓B室,實用面積403平方呎,附設26平方呎露台。單位重點在於各部分的空間運用,詳情請「閱讀更多」吧!

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2018年7月31日星期二

Park YOHO Milano 開放式單位:向南望樓側望山


新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Milano(第2C期)」最近開放了現樓示範單位。
今集介紹的單位參照第32B座11樓E室,實用面積254平方呎,附設22平方呎露台。今集的開放式單位與去年的《Park YOHO Genova 開放式單位》比較,有很多微妙的差別,聰明的讀者們很快就會有答案。詳請當然要「閱讀更多」啦!

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2018年7月24日星期二

新地Park YOHO Milano間隔全接觸

新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Milano(第2C期)」上週末上載了售樓說明書,在發展商開放現樓單位予傳媒參觀之時,本博為大家帶來不同單位的間隔分析。
Park YOHO Milano(第2C期)」由5座住宅大廈組成,提供開放式至三房半單位(頂層提供少量四房單位),想知間隔詳情,當然要「閱讀更多」吧! 

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2018年7月22日星期日

新地北角海璇兩房示範單位:雙層窗簾配荷李活式浴室(附:與柏蔚山維港頌兩房示範單位比較)

本博客曾於2016年底撰寫《北角2017第一季新供應前瞻》一文,提到北角近年三大新供應,包括:新鴻基地產前北角邨重建項目「海璇(Victoria Harbour)」、新世界發展位於北角繼園街1號的重建項目「柏蔚山(Fleur Pavilia)」、與及長實地產北角油街地王項目(實情是炮台山站有行人天橋接駁)「維港頌(Harbour Glory)」。時至今日,三個樓盤經已開售。
一至四房雙套房單位在三個樓盤均有供應,惟「海璇(Victoria Harbour)」另有提供少量開放式單位。三個樓盤的兩房單位,都成為市場焦點。
今集介紹「海璇(Victoria Harbour)」兩房單位(實用面積529平方呎,露台22平方呎,開放式廚房)的同時,將會與早前「柏蔚山(Fleur Pavilia)」和「維港頌(Harbour Glory)」的兩房示範單位作個比較,讓準買家對三個樓盤的兩房單位有更佳了解,大家可以先參考以下連結:
  1. 新世界 - 柏蔚山兩房單位(611平方呎,22呎露台,16呎工作平台,獨立廚房)
  2. 長實 - 維港頌兩房單位(578平方呎,22呎露台,16呎工作平台,開放式廚房)
三個樓盤的兩房單位當中,「海璇(Victoria Harbour)」兩房單位的實用面積最細,維持合理內櫳空間亦成為發展商的最大考驗,到底這類單位實用程度能否媲美早前開售的「柏蔚山(Fleur Pavilia)」和「維港頌(Harbour Glory)」?一同「閱讀更多」吧!

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2018年7月14日星期六

新地北角海璇一房示範單位:細單位的流金歲月(附:低層細單位定價分析)

傳統來說,住宅單位要展示流金歲月,條件是單位要夠大。
新鴻基地產前北角邨重建項目「海璇(Victoria Harbour)」近日開放了一至兩房示範單位,參觀人潮絡繹不絕。

今集介紹的是「海璇(Victoria Harbour)」示範單位,實用面積372平方呎,露台22平方呎,一房設計。想知細單位如何展現流金歲月?當然要「閱讀更多」喇!

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本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。

準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

2018年7月11日星期三

新地白石角雲滙(第1期)三房一套另儲物房加工作間連洗手間清水房: 留意噪音緩解措施

新鴻基地產於白石角「嘉熙(Solaria)」旁邊的新樓盤「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」及「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」近日開放示範單位。
今集介紹的單位參照「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」第1座15樓B1室而建,實用面積857平方呎,附設露台30平方呎,以及工作平台16平方呎,屬三房一套另儲物房加工作間連洗手間設計。

這類多房式設計在新地樓很常見,其他發展商面積相若的單位通常少一間儲物房,但三間睡房會稍為大少少。今集介紹的單位,重點在於其噪音緩解措施。

想知噪音緩解措施會否影響室內空間?一同「閱讀更多」吧!

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2018年7月10日星期二

新地白石角雲滙(第2期)三房一套清水房:客廳與主人房均配備USB插頭

新鴻基地產於白石角「嘉熙(Solaria)」旁邊的新樓盤「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」及「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」近日開放示範單位。
今集介紹的單位參照「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」第11座15樓A2室而建,實用面積623平方呎,附設露台25平方呎,以及工作平台16平方呎,屬三房一套設計。

這個單位與去年介紹的「晉海(Wings at Sea)三房一浴室示範單位(623平方呎)的呎數相同,最大分別在於「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」比「晉海(Wings at Sea)三房一浴室示範單位多一個浴室。

兩個樓盤另一項分別在於「晉海(Wings at Sea)」的認可人士是張文政,而「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」的認可人士就是呂元祥,兩人同屬「呂元祥建築師事務所(香港)有限公司」。

兩個示範單位同樣附設露台與工作平台,客飯廳亦同樣附設開放式廚房。咁多共通點,空間感又是否一樣呢?

大家一同「閱讀更多」體驗一下啦!

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2018年7月8日星期日

新地白石角雲滙(第1期)兩房清水房:入牆組合櫃+USB插頭+輕巧移動餐桌

新鴻基地產於白石角「嘉熙(Solaria)」旁邊的新樓盤「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」及「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」近日開放示範單位。
今集介紹的單位參照「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」第2座15樓B6室而建,實用面積455平方呎,附設露台22平方呎,以及工作平台16平方呎,屬兩房設計。

無獨有偶,這個單位的實用面積與「御半山(Mount Regency)兩房示範單位的呎數相同。兩個示範單位同樣附設露台與工作平台,客飯廳亦同樣附設開放式廚房,咁多共通點,空間感又是否一樣呢?

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2018年7月7日星期六

大圍珀玥一房示範單位全接觸

遠東發展位於沙田大圍的「珀玥(The Garrison)」近日開放了一房示範單位,這個樓盤雖然只是小型單幢樓,但新聞多多,根據蘋果日報的報導,「珀玥(The Garrison)」不但平台單位圖則畫少度門,連單位實用面積都出錯,漏計露台及工作平台面積,本博客亦作出了因應的修改,更新了的間隔分析可按我
示範單位參照18樓B室而建,單位實用面積227平方呎,露台22平方呎,這個單位最大特色,在於玄關位與浴室均有窗,是「珀玥(The Garrison)」空氣與光線最流通的單位。想知單位用料和設計?立即「閱讀更多」吧!

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2018年7月4日星期三

大圍珀玥間隔全接觸(於2018-07-06更新單位面積)

遠東發展位於沙田大圍的「珀玥(The Garrison)」近日上載了售樓說明書。
 「珀玥(The Garrison)」位於沙田大圍金輝花園和沙田公立學校之間的一塊蚊型地。從樓盤的停車場(1)地庫車場8組停車位中,其中6組興建雙層停車位,加上(2)地下窄長形後巷也用作2個上落貨車位及1個停車位,可見發展商的「匠心獨運」之處。

想知「珀玥(The Garrison)」的間隔詳情?當然要「閱讀更多」啦!

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新地白石角雲滙(第2期)間隔全接觸

新鴻基地產於白石角「嘉熙(Solaria)」旁邊的新樓盤「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」於上月上載了售樓說明書,本博客亦於上月中介紹了該期數的間隔分析(2018-06-17:新地白石角雲滙(第1期)間隔全接觸)

嘉熙(Solaria)」間隔分析請到:
2018-05-22 - 嘉華白石角嘉熙間隔全接觸(更新:兩個搭建示範單位的面積資料) 

正當大家以為新鴻基地產會先賣「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」之際,新鴻基地產於7月3日上載了「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」的售樓說明書。樓盤的間隔同樣多元化,亦同樣主打中小型單位。
雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」連同早前介紹的「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」與及「嘉熙(Solaria)」,都是位於沒有鐵路到達的白石角,假如住戶不在科學園或中文大學上班,就要實地乘搭公共交通前往地盤,了解所需時間。想了解間隔詳情?當然要「閱讀更多」吧!

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2018年7月2日星期一

Grand YOHO 第二期向東及北四房一套現樓:南生圍愛好者注意

新鴻基地產位於元朗西鐵站附近的「Grand YOHO第二期」,成為區內換樓客的焦點。作為YOHO系列的升級之選,上集「Grand YOHO第二期三房一套連儲物室及洗手間單位相集提到浴室的USB插頭,在今集介紹的四房單位亦同樣配備。
今集介紹的單位位於第8座中層F室,實用面積907平方呎,附設露台25平方呎,工作平台16平方呎,單位屬四房一套連儲物室及洗手間設計。「Grand YOHO第二期」這個四房單位,面積不及本博客早前介紹的同區「Park YOHO Genova(第2A期)四房一套單位(實用1,061平方呎),呎數在市面上的四房單位來說亦屬於偏細的一類,相信發展商這種開則是為了網羅預算較緊,但需要較多房間的用家。

想知單位的特色,當然要「閱讀更多」喇!

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Grand YOHO 第二期向南三房現樓:浴室配USB插頭+主人房特大衣櫃位

新鴻基地產位於元朗西鐵站附近的「Grand YOHO第二期」,無論在位置還是配套都成為區內焦點。作為YOHO系列的升級之選,「Grand YOHO第二期」最令人期待的,當然是主人房特大衣櫃位,和浴室配USB插頭吧!
今集介紹的單位位於第3座高層D室,實用面積789平方呎,附設露台33平方呎,單位屬三房一套連儲物室及洗手間設計。想知單位是否實用?就要「閱讀更多」喇!

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2018年6月23日星期六

Park YOHO Genova 四房一套單位:三百呎大廳+會所園林才是最美

新鴻基地產近日推售「Grand YOHO第二期」新一批單位,正當大家對該樓盤興致勃勃之際。今集本博客會為大家帶來去年參觀的「Park YOHO Genova(第2A期)」四房一套單位。

趁新地重新銷售「Grand YOHO第二期」之際,本博客為大家介紹「Park YOHO Genova(第2A期)」一個望內園的四房單位。這個單位的最大特點,在於景觀在「Park YOHO Genova(第2A期)」屬較有保障的一類單位,可讓「Grand YOHO第二期」的準買家就YOHO系列樓盤的用料作個比較。

這個單位已經售出,本博將不提供樓層資料。單位實用面積為1,061平方呎,附設38平方呎露台,不但明廚明廁,客飯廳亦有對流窗,在「Park YOHO Genova(第2A期)」同樣珍罕難求,想知單位內櫳空間?一同「閱讀更多」吧!

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2018年6月19日星期二

柏蔚山兩房:獨立廚房配無窗浴室

新世界發展位於北角繼園街1號的重建項目「柏蔚山(Fleur Pavilia)」上週開放了示範單位。繼上集介紹了四房雙套與及三房一套兩個示範單位後,今集介紹的是兩房單位。
柏蔚山(Fleur Pavilia)」加入了不少匠心設計,今集介紹的兩房單位,參照第1座28樓H室而建,實用面積617平方呎,露台22平方呎,工作平台16平方呎,想知內櫳空間如何?立即「閱讀更多」吧!

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2018年6月18日星期一

旺角大角咀道尚璽(Enchantée)間隔全接觸(於2018-06-21更新大廈與單位模型)

由實德環球集團主席楊海成個人及相關人士持有的旺角大角咀道亮賢居、詩歌舞街遊樂場對面的「尚璽(Enchantée)」近日上載了售樓說明書。想知更多間隔詳情就要「閱讀更多」喇!

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