留言管理政策

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2018年1月16日星期二

巴丙頓山兩房間隔全接觸

新鴻基地產與新世界發展位於巴丙頓道的新樓盤「巴丙頓山(Babington Hill)」上星期上載了售樓說明書,趁發展商未開示範單位,本博為大家帶來間隔分析,詳情請「閱讀更多」!

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位平面圖
巴丙頓山(Babington Hill)」是單幢住宅。1至5樓(無4樓)每層四伙,6至16樓(無13、14樓)每層五伙,1至16樓全屬兩房間隔。17至19樓每層四伙,提供兩房至四房;20樓每層三伙,提供三房至四房;21至22樓為三個四房複式戶。
兩房單位
作為樓盤的主打間隔類型,「巴丙頓山(Babington Hill)」的兩房單位間隔多元化。

A室為兩房雙套另儲物室,附設開放式廚房的設計;客飯廳屬長型設計兼有對流窗;主人睡房的四幅牆身中,三幅牆身有門分別通往主人浴室、工作平台與客飯廳;主人浴室有窗;睡房1附設的浴室是無窗的,該浴室亦有門通往客飯廳;儲物室面積有如一間細睡房般大,但由於近望區內樓景(如慶雲大廈、碧翠園、樂賢閣等),估計發展商因此不稱這房間作「睡房」。單位各部分面積如下:

 
12A
實用面積
742
露台
22
工作平台
16
玄關
44
客飯廳
174
開放式廚房
50
儲物室
54
主人睡房
85
主人浴室
54
睡房1
78
浴室
36
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.12%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
77.49%

B、C室開則均以兩房雙套附設獨立廚房設計;客飯廳屬長型設計;主人睡房附設凹位可建衣帽間,當中B室的主人睡房更附設工作平台;兩個浴室都是無窗。由於單位內櫳包含的結構牆較少,內櫳空間佔實用面積的比例高逾八成,是五個單位中最高。單位各部分面積如下:

 
12B
12C
實用面積
621
614
露台
22
22
工作平台
16
不適用
客飯廳
158
158
廚房
46
46
走廊
12
12
主人睡房
118
115
主人浴室
51
51
睡房1
70
70
浴室
45
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.12%
3.58%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.52%
80.94%

D室以兩房一套附設開放式廚房設計;客飯廳連同開放式廚房呈大曲尺型,開放式廚房設於大廳一隅;浴室無窗,但設有兩扇門分別通往主人睡房和走廊;主人睡房附設工作平台,亦設有對流窗,但如要在凹位建衣櫃,就要犧牲對流窗,住戶要取捨。單位各部分面積如下:

 
12D
實用面積
562
露台
22
工作平台
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
243
走廊
11
浴室
46
主人睡房
101
睡房1
46
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.76%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.54%

E室以兩房附設開放式廚房設計;甫進大門就是長玄關;客飯廳連開放式廚房呈長方型;浴室有窗;主人睡房附設工作平台;睡房1面積較細,最窄部分只有1.85米,住戶如要放現成睡床就要留意這點。單位各部分面積如下:

 
12E
實用面積
500
露台
22
工作平台
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
193
走廊
11
浴室
39
主人睡房
90
睡房1
42
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.60%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
75.00%

巴丙頓山(Babington Hill)」的物業定位,估計是針對追求名校網的家長客或投資者。此外,由於「巴丙頓山(Babington Hill)」極近香港大學,對於「無HKU不歡」的家長,有一定吸引力,投資者可同時留意這點。

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