留言管理政策

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2018年2月17日星期六

啟德1號(II)低座四房雙套:體驗啟德近樓景

啟德發展區的低密度住宅,被視為九龍新晉高級豪宅區,吸引力媲美九龍塘、何文田、九龍站等豪宅區。基於規劃因素,該區的低座單位難免要近望數層高鄰座,與附近三十多層高的樓宇。上圖就是「啟德一號(II)(One Kai Tak(II))」低座第八座外望的較遠方景致,大家可以對該區的建築密度有所預期。
今集介紹的是「啟德一號(II)(One Kai Tak(II))」的低座第八座3樓的現樓單位,實用面積1,606平方呎,附設56平方呎露台,四房雙套設計。
根據售樓說明書,低座第八座的升降機與大堂、樓梯、垃圾房、管道槽和電線槽等設施均屬公用地方,不計入此單位的實用面積。由於該低座單位的四面皆有窗,即使位處低底室內光線仍算充足。

近日Yahoo財經報導的「啟德一號(I)(One Kai Tak(I))」低座第2座3樓單位,實用面積1,600平方呎,以4,320萬元售出,呎價約2.7萬元,當中包括一個約8平方呎的垃圾房,價值近22萬元。對比去年12月低座6座同層單位,戶型及面積相同,外望鄰座單位,以3,700萬元成交,呎價23,125元,兩個月內價錢相差16.8%。

上述價錢雖然較2017年2月12日成交的同座2樓單位(成交價為$48,198,000)低約一成,但仍有一定參考價值。

想知單位空間感如何?一同「閱讀更多」吧!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

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大門
留意返,這個升降機大堂不計入實用面積,但同層並無其他單位,基本上這個升降機大堂只有這單位的住戶訪客和物業管理人員會使用。
客飯廳(約459平方呎)與露台(56平方呎)
客飯廳呈橫向設計,設有大露台和雙邊落地大玻璃窗,景觀除了外望內園與近樓景外,還外望擬建車站廣場,和遠方的啟德新工業貿易大樓,像是提醒大家「啟德一號(II)(One Kai Tak(II))」極近將來的港鐵沙中線啟德站。
客飯廳一邊外望啟德區一帶近樓景,並俯瞰園林;另一邊則外望擬建車站廣場,和遠方的啟德新工業貿易大樓。
廚房(約104平方呎)
廚房沿牆建櫃,煮食及儲物空間充足,用料亦較高座單位高級。
 儲物房(約29平方呎)與洗手間(約14平方呎)
儲物房與洗手間設於廚房內,儲物房有窗,洗手間無窗。
走廊(約65平方呎)
這單位的走廊特長,通往各個睡房與浴室。以近日成交實呎$2.7萬元計算,走廊市值就有$1,755,000,列入「百萬大道」之列。
 睡房1(約110平方呎)
睡房1設於客飯廳旁,空間寬敞。
 浴室1(約36平方呎)
浴室1無窗。
主人睡房(約205平方呎)與主人浴室(約66平方呎)
主人睡房空間寬敞,同樣設有雙邊窗,採光十足,主人浴室有窗。
主人睡房景觀同樣以近樓景為主。
 睡房2(約54平方呎)
睡房2是全屋最細的睡房。
睡房3(約114平方呎)與浴室2(約49平方呎)
 睡房3設有凹位可建衣櫃。
附設的浴室2有窗。
打正「港人港地」的旗號興建的「啟德一號(I)(One Kai Tak(I))」和「啟德一號(II)(One Kai Tak(II))」,都是「高級私人住宅」與豪宅,開售至今銷情非常理想,是否意味著「香港人」其實很有錢呢?

P.S.  「地產小子」四房大宅系列,連同本文已經有60篇文章,大家可以按以下連結一同回味各大發展商如何開四房則,本系列的面積分布如下:
單位面積
相集數目(百分比)
實用面積800平方呎以下
23.3%
實用面積800 – 999平方呎
610.0%
實用面積1000 – 1199平方呎
711.7%
實用面積1200 – 1399平方呎
1220.0%
實用面積1400 – 1599平方呎
1321.7%
實用面積1600 – 1799平方呎
915.0%
實用面積1800 – 1999平方呎
46.7%
實用面積2000 – 2499平方呎
610.0%
實用面積2500平方呎或以上
11.7%
總計(截至2018217日)
60


******「地產小子」四房大宅系列(2018年2月17日更新)******
  1. 恆基 - 南昌一號四房一套(595平方呎)
  2. 九龍建業 - 奧城‧西岸四房一套(716平方呎)
  3. 新鴻基 - 瓏門II四房一套(813平方呎)
  4. 長實+南豐 - 環宇海灣四房一套(912平方呎)
  5. 長實+南豐 - 緻藍天四房一套(928平方呎) 
  6. 新鴻基 - 海天晉四房一套(971平方呎)
  7. 嘉里 - 現崇山四房一套(978平方呎) 
  8. 新鴻基 - 雲海四房一套(983平方呎)
  9. 長實+南豐 - 領凱四房一套(1,006平方呎)
  10. 恆基+新世界 - 迎海‧星灣御四房雙套(1,015平方呎) 
  11. 新鴻基 - 海天晉四房雙套(1,090平方呎) 
  12. 新鴻基 - 海天晉四房一套特色單位(1,115平方呎)
  13. 會德豐 - Monterey四房雙套(1,159平方呎)
  14. 長實+港鐵 - 海之戀‧愛炫美四房一套(1,162平方呎)
  15. 新世界 - 柏傲山四房一套(1,197平方呎)
  16. 新鴻基 - 瓏山一號四房雙套(1,226平方呎)
  17. 永泰+南豐 - 何文田山畔四房雙套(1,243平方呎) 
  18. 新世界+萬科 - 柏傲灣四房一套(1,252平方呎)
  19. 永泰+南豐 - 何文田山畔四房一套(1,255平方呎) 
  20. 長實 - 星漣海四房一套(1,286平方呎)
  21. 恆基 - 高爾夫‧御苑四房雙套(1,314平方呎)
  22. 信和+南豐+嘉華+永泰 - 溋玥.天賦海灣四房雙套(1,316平方呎) 
  23. 長實 - 維港頌四房一套(1,317平方呎) 
  24. 新鴻基 - 匯璽II四房雙套(1,320平方呎)
  25. 長實 - 維港‧星岸四房雙套(1,358平方呎) 
  26. 新鴻基 - 天璽四房雙套(1,377平方呎) 
  27. 嘉里 - 滿名山(名庭)四房雙套(1,389平方呎)
  28. 新鴻基 - 天璽四房雙套(1,422平方呎)
  29. 南豐+保利 - 昇薈四房雙套(1,443平方呎)
  30. 恆基+新世界 - 迎海‧駿岸四房雙套(1,454平方呎)
  31. 新鴻基 - 天璽四房雙套(1,463平方呎)
  32. 華懋 - 雲門四房雙套(1,464平方呎) 
  33. 信和 - 逸瓏四房雙套(1,482平方呎)  
  34. 嘉里 - 玖瓏山四房雙套(1,489平方呎)
  35. 新鴻基 - 匯璽四房雙套(1,503平方呎)
  36. 新鴻基 - 匯璽II四房雙套另書房(1,509平方呎)
  37. 嘉里 - 玖瓏山四房雙套(1,538平方呎)
  38. 新鴻基 - 天鑄四房雙套(1,581平方呎)
  39. 新鴻基+信德 - 昇御門四房雙套(1,593平方呎) 
  40. 長實 - 維港頌四房雙套(1,594平方呎)
  41. 中國海外 - 啟德1號(II)四房雙套(1,606平方呎)<===今期推介
  42. 恆基+新世界 - 迎海‧御峰四房雙套(1,632平方呎)
  43. 長實 - 星漣海四房雙套(1,660平方呎) 
  44. 長實+郭炳湘 - 君珀四房雙套(1,674平方呎) 
  45. 英皇 - 維港峰四房雙套(1,694平方呎)
  46. 新鴻基 - 天鑄四房雙套(1,708平方呎) 
  47. 恆基 - 帝匯豪庭四房三套(1,735平方呎)
  48. 英皇 - 維港峰四房雙套(1,753平方呎)
  49. 信和+嘉華 - 逸瓏灣四房雙套(1,774平方呎)
  50. 永義國際 - 雋瓏四房三套(1,813平方呎)
  51. 太古 - Dunbar Place四房雙套(1,829平方呎)
  52. 中國海外 - 南區‧左岸四房雙套(1,907平方呎)
  53. 香港興業+南豐 - 尚珩四房雙套(1,980平方呎)
  54. 南豐 - 雲暉大廈四房雙套(2,006平方呎)
  55. 新鴻基 - 天鑄四房雙套(2,018平方呎)
  56. 興勝創建 - The Grampian四套房(2,077平方呎) 
  57. 信和 - Cluny Park四套房(2,201平方呎)
  58. 信和+南豐+嘉華+永泰 - 海鑽.天賦海灣四房三套(2,252平方呎)
  59. 恆基 - 天匯四房雙套(2,476平方呎)
  60. 新世界+華人置業 - 璈珀四套房(2,758平方呎)
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