留言管理政策

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2018年4月21日星期六

新地屯門御半山中小型單位間隔全接觸

新鴻基地產位於屯門景峰區景秀里的項目「御半山(Mount Regency)」在星期四(4月19日)上載了售樓說明書,樓盤分五大類間隔,包括(1)一房單位;(2)一房半單位;(3)兩房單位;(4)兩房半單位;和(5)三房一套另儲物房連廁特色單位。

本博將會簡介「御半山(Mount Regency)」的中小型單位,想了解詳情,立即「閱讀更多」吧!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。




項目布局圖
御半山(Mount Regency)」位處景秀里,旁邊是偉景花園。本博客〈Yahoo! 財經〉專欄文章〈御半山開售前瞻〉有介紹樓盤的地區條件。根據售樓說明書,「御半山(Mount Regency)」分兩期而建,第一期建有一幢住宅大廈。
根據樓書,「御半山(Mount Regency)」附近的山頭有山墳。而Google衛星圖則顯示附近為翠綠山巒、濾水廠、鄰近住宅區(例如:景峰豪庭、偉景花園、景新臺、怡樂花園等)。
單位平面圖
御半山(Mount Regency)」第一期建有一幢住宅大廈,第1A及1B座兩「翼」1至31樓每層共建有19伙,32樓則建有9伙,共用四部升降機,第1A及1B座並無防煙門相隔,升降機大堂的兩端分別連接第1A及1B座兩「翼」。
一房單位
御半山(Mount Regency)」最細提供實用面積約300平方呎的一房單位,這類單位清一色配長型客飯廳與露台,廚房一律採用開放式設計,有足夠煮食和儲物空間,浴室全數無窗,睡房不設工作平台,讓住戶可盡用房內空間建櫃或建地台儲物。單位各部分面積如下:
 
1A28A
1A28B
實用面積
312
304
露台
21
21
玄關/客飯廳/開放式廚房
144
144
浴室
33
33
睡房
66
66
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.73%
6.91%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
77.88%
79.93%


一房半單位
御半山(Mount Regency)」的一房半單位是樓盤主打單位類型之一,惟區內實用面積相若的私樓單位均提供兩房連獨立廚房與有窗浴室的單位,相信「御半山(Mount Regency)」一房半單位要出線,就只能針對追求新地品牌、有露台和工作平台、以及較大客飯廳的準買家。

這類單位清一色配長型客飯廳與露台,部分單位設有玄關,廚房一律採用開放式設計,有足夠煮食和儲物空間,浴室全數無窗。睡房設有工作平台,住戶如要貼窗放床放傢俬,或建地台儲物的話,就要留意是否有足夠通道進出工作平台。儲物房有窗,用途較多元化。單位各部分面積如下:
 
1A28H
1B28D
實用面積
387
404
露台
21
22
工作平台
16
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
150
165
走廊
11
11
浴室
34
33
儲物房
27
27
睡房
76
75
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
9.56%
9.41%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
77.00%
76.98%


兩房單位
御半山(Mount Regency)」兩房單位同屬樓盤主打單位類型之一,惟區內實用面積相若的私樓單位均提供兩房連獨立廚房與有窗浴室的單位,與一房半單位情況相若,如「御半山(Mount Regency)」兩房單位要出線,就只能針對追求新地品牌、有露台和工作平台、以及較大客飯廳的準買家。

這類單位配長型客飯廳與露台,部分單位設有玄關,廚房一律採用開放式設計,有足夠煮食和儲物空間。第1A座1至31樓J室和第1B座1至31樓K室的浴室都是有窗浴室設計,在「御半山(Mount Regency)」珍罕難求。睡房1附設工作平台,住戶如要貼窗放床放傢俬,或建地台儲物的話,就要留意是否有足夠通道進出工作平台。

御半山(Mount Regency)」亦提供「零玄關走廊」的兩房單位選擇,這類單位設於第1A座1至31樓F和G室,這類單位的兩間睡房設於客飯廳兩旁。

單位各部分面積如下:
 
1A28G
1A28J
實用面積
414
455
露台
22
23
工作平台
16
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
166
172
走廊
不適用
19
浴室
33
33
睡房1
74
78
睡房2
45
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
9.18%
8.57%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
76.81%
76.26%


 
1B28C
1B28E
實用面積
441
435
露台
22
22
工作平台
16
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
172
160
走廊
22
10
浴室
33
32
睡房1
74
94
睡房2
45
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.62%
8.74%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.46%
78.39%


兩房半單位
御半山(Mount Regency)」兩房半單位是樓盤較大單位,這類單位在區內較少見,皆因區內樓盤不是兩房就是三房,這類細面積兩房半單位可吸納需要較多房間,但預算較有限的準買家。

這類單位配長型客飯廳與露台,部分單位設有玄關,廚房一律採用開放式設計,有足夠煮食和儲物空間。浴室無窗,睡房2與浴室設於客飯廳左方,而睡房1與儲物房則設於客飯廳右方。睡房1附設工作平台,住戶如要貼窗放床放傢俬,或建地台儲物的話,就要留意是否有足夠通道進出工作平台。單位各部分面積如下:
 
1B28A
實用面積
468
露台
22
工作平台
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
161
走廊
10
浴室
33
儲物房
27
睡房1
76
睡房2
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.12%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
75.21%

對樓盤有興趣的準買家,除了留意周邊環境,亦要留意間隔是否合用,亦可與區內樓盤作對比。
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同場加映:景峰區內樓盤平面圖
(來源:中原數據庫)

怡樂花園 - 第1-3座 - 4至31樓

偉景花園 - A-C座 - 3至28樓
景峰豪庭 - 第2座 - 3至27樓
景峰花園 - 第1,5座 - 1至31樓
 景新臺 - 第1,2座 - 5至31樓

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