留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
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2018年5月31日星期四

萬千劏房築動愛(第四集):利奧坊.凱岸間隔全接觸

有「劏房聖手」之稱的恆基地產,最近上載了位於旺角(近大角咀)嘉善街的「利奧坊.凱岸(Cetus · Square Mile)」的售樓說明書,樓盤布局與區內同系已入伙的新樓盤「利奧坊.曉岸(Eltanin · Square Mile)」相近,想知空間感?當然要「閱讀更多」吧!

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本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。

準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

2018年5月29日星期二

嘉熙成熟時(四):千一萬細三房水晶廚房可明火煮食

嘉熙告訴筆者,嘉華國際位於白石角科學園附近的新樓盤「嘉熙(Solaria)」位於荃灣嘉達環球中心的售樓處,還有附設水晶開放式廚房的三房示範單位,水晶開放式廚房和浴室都有窗。他表示,這類單位在新盤相當少見。
嘉熙告訴筆者,他參觀的「嘉熙(Solaria)」附設水晶開放式廚房的三房單位,參照第8座18樓E室而建,實用面積595平方呎,附設露台24平方呎,附設的水晶開放式廚房與浴室都有窗。類近示範單位要數到兩年前的「海天晉」實用面積710平方呎的三房一套單位,由於「嘉熙(Solaria)」這個附設水晶開放式廚房的三房單位實用面積比「海天晉」單位細一截,空間感難以相提並論,但用料的對比仍有一定參考價值,詳情請「閱讀更多」吧!

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嘉熙成熟時(三):千萬元明廁大兩房有女主人最愛衣櫃位

當嘉熙參觀完嘉華國際位於白石角科學園附近的新樓盤「嘉熙(Solaria)」位於荃灣嘉達環球中心的示範單位,他表示,「嘉熙(Solaria)」的大兩房示範單位,附設獨立廚房與有窗浴室,這類單位在白石角相當少見。
嘉熙告訴筆者,他參觀的「嘉熙(Solaria)」大兩房單位,參照第10座18樓E室而建,實用面積522平方呎,附設露台23平方呎,附設獨立廚房與有窗浴室,有別於同系去年開售的「嘉匯」兩房單位(實用面積500平方呎)的黑廁設計。到底今集「嘉熙(Solaria)」的兩房單位,能否更勝「嘉匯」兩房單位?一齊「閱讀更多」吧!

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2018年5月28日星期一

嘉熙成熟時(二):八百萬細兩房都有衣櫃位

上次講到嘉熙參觀了,嘉華國際位於白石角科學園附近的新樓盤「嘉熙(Solaria)」位於荃灣嘉達環球中心的示範單位。他告訴筆者,「嘉熙(Solaria)」有款附設開放式廚房的兩房單位,面積與間隔和前陣子開售的「御半山」附設開放式廚房的兩房單位(實用面積455平方呎)相若。
這個附設開放式廚房的兩房示範單位,參照第10座18樓G室而建,實用面積465平方呎,附設23平方呎露台。想知「嘉熙(Solaria)」呢款兩房示範單位實用程度?立即「閱讀更多」吧!

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嘉熙成熟時(一):七百萬明廁一房有貼心位

今日要告訴大家一個故事,就是兒時玩伴嘉熙的上車日誌。
話說嘉熙近日參觀了嘉華國際位於白石角科學園附近的新樓盤「嘉熙(Solaria)」位於荃灣嘉達環球中心的示範單位。他心儀樓盤的一房單位,並希望成家立室。
他告訴筆者,這個參照第6座18樓A室搭建的一房示範單位間隔四正,實用面積339平方呎的空間沒有浪費空間,亦附設23平方呎的露台,還有細心位。想知道細心位在哪?一同「閱讀更多」吧!

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2018年5月22日星期二

嘉華白石角嘉熙間隔全接觸(2018年6月18日更新噪音緩解措施)

嘉熙」這個名字,可有似曾相識?你我心目中,或多或少都會有位兒時玩伴、小學同學、中學同學叫做「嘉熙」。今日,嘉華國際在白石角有個新樓盤名為「嘉熙(Solaria)」,這個樓盤近日上載了售樓說明書,今集本博客為大家帶來間隔分析,有興趣的請「閱讀更多」吧!

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2018年5月19日星期六

逸瓏海匯兩房半現樓:儲物房可看海,但將來或變樓景

信和集團位於西貢康村路的「逸瓏海匯(Park Mediterranean)」早前開放了現樓單位,本博客參觀了兩房半清水房示範單位,單位最大賣點在於儲物房可看海,但這道海景隨著旁邊的四洲集團大廈和中華製漆大廈計劃申請重建,儲物房將來的景觀或會變成樓景。
示範單位設於第一座8樓F單位,實用面積669平方呎,露台25平方呎,工作平台16平方呎,還附設天台528平方呎。想知室內情況?當然要「閱讀更多」吧!

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2018年5月18日星期五

滿名山滿庭內園三房:人工綠化也是美景

嘉里建設位於宇宙無敵震撼話題國際級極上學府哈羅國際學校(Harrow International School Hong Kong)旁邊的新樓盤「滿名山(The Bloomsway)」。早前入伙,筆者參觀了第7座低層B室,望內園景的三房單位。
今集介紹的單位實用面積981平方呎,露台與工作平台分別佔36和16平方呎,與上集介紹單位一樣,都是三房一套單位,這類單位享有內園景,較海景單位面對公路的感覺清靜,想知詳情?請即「閱讀更多」啦!

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2018年5月17日星期四

滿名山滿庭天橋旁三房:望海也望公路

嘉里建設位於宇宙無敵震撼話題國際級極上學府哈羅國際學校(Harrow International School Hong Kong)旁邊的新樓盤「滿名山(The Bloomsway)」。早前入伙,筆者參觀了第12座中高層E室,最近屯門的海景三房單位。
單位實用面積987平方呎,附設36平方呎露台與16平方呎工作平台,單位廳房同向,意味著三間睡房均近距離面對屯門公路,想知現場環境?一齊「閱讀更多」吧!

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新樓維修保養的重要性


樓價愈來愈高,市民購買物業動輒要花費數百萬,對物業的維修保養,以至大廈日常維修管理都應打聽清楚,特別是購買二手有物業。若公用地方平日維修管理不善,或單位手工質素差,輕則做成例如外牆剝落的美觀問題,嚴重的情況例如漏水,更可能要花費一大筆錢去執修。

作為買樓新手,對於單位內、甚至公用地方的質素及保養缺乏認識,購買具信譽的發展商及管理公司之新盤是最佳選擇。發展商例如新地和信和等,會為新樓買家提供售後保養服務。新地更是首創提供三年維修保證,他們設有跨部門交樓小組,小組會於單位落成交付業主前詳細檢驗每一個單位,包括各項細節的品質,例如牆身、地板等,以及門鎖、家電等是否操作正常。一旦發現問題,就會通知承建商執修,確保每個交到業主手上的單位都盡善盡美。

產品質素較高的生產商,通常都會向消費者提供免費保養,希望業主住得安心。新地旗下的東環樓盤去年入伙,單位手工、用料都相對高質,傢俱亦有心思,例如開放式廚房鋅盤蓋上特製板面後,可作工作枱,天花燈槽及地燈採用高級酒店式設計,精緻高雅,為業主節省用於裝修及添置傢俱的金錢和時間。若然有需要執修,業主可透過手機應用程式檢查跟進進度,是貼心的做法。

另一方面,物業管理團隊的專業也很重要,康業更開始推行智能流動巡邏系統,輔助傳統的保安巡邏,可以通過相片、短片和錄音,記錄巡邏中需要注意或跟進的事件,還可加入常規及突擊檢查,仔細地注意物業的公共空間狀況,盡早進行執修,令物業管理變得更專業。

不論買樓收租還是自住,業主置業時除了要比較價格和呎寸,不妨也參考發展商的售後維修保養服務和口碑,作出嚴格選擇。

(見報版刊登於《蘋果日報》2018-05-17 - 新樓保養的重要性

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2018年5月8日星期二

柏蔚山開售前瞻:高層享啟德海景

新世界發展位於北角繼園街1號的重建項目「柏蔚山(Fleur Pavilia)」上月尾上載了售樓說明書,繼本博早前的開隔分析後,今集為各位讀者帶來樓盤現況照片,順道介紹樓盤特色。大家一齊「閱讀更多」啦!

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2018年5月7日星期一

新地屯門御半山明廁兩房示範單位全接觸+單位模型+會所設施(於2018-05-12更新示範單位相)

新鴻基地產位於屯門景峰區景秀里的項目「御半山(Mount Regency)」於上週六(5月5日)開放示範單位,現場參觀人潮不絕。
示範單位參照第1A座18樓J室而建,實用面積455平方呎,兩房設計,單位屬少數浴室有窗的單位之一,在「御半山(Mount Regency)」珍罕難求。想知室內情況?立即「閱讀更多」吧!

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置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。