留言管理政策

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2018年5月31日星期四

萬千劏房築動愛(第四集):利奧坊.凱岸間隔全接觸

有「劏房聖手」之稱的恆基地產,最近上載了位於旺角(近大角咀)嘉善街的「利奧坊.凱岸(Cetus · Square Mile)」的售樓說明書,樓盤布局與區內同系已入伙的新樓盤「利奧坊.曉岸(Eltanin · Square Mile)」相近,想知空間感?當然要「閱讀更多」吧!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


樓盤布局圖
從物業的布局圖與及3樓平面圖分析,物業以單幢設計,同樣細分第一、二座,以對稱設計。布局與區內同系已入伙的新樓盤「利奧坊.曉岸(Eltanin · Square Mile)」相近。
根據平面圖,物業的第一座和第二座單位的間隔相似,只是第一座與第二座同類單位的方向對調。各類單位的廳、房(如有)、廚(開放式廚房)、廁都很迷你,即使是31樓頂層三房單位的廚廁都同樣的骰,單位各部分的面積如下:

開放式單位

 
128D
128G
實用面積
197
194
露台
22
22
非結構預製外牆
不適用
不適用
玻璃幕牆
6
6
玄關/客飯廳/開放式廚房
123
102
浴室
21
26
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
11.17%
11.34%
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
3.05%
3.09%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
73.10%
65.98%


一房單位

 
118C
118F
實用面積
252
253
露台
22
22
非結構預製外牆
不適用
不適用
玻璃幕牆
10
11
玄關/客飯廳/開放式廚房
109
102
浴室
30
32
睡房
54
49
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.73%
8.70%
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
3.97%
4.35%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
76.59%
72.33%



 
118H
118K
實用面積
248
278
露台
22
22
非結構預製外牆
不適用
3
玻璃幕牆
10
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
109
134
浴室
29
26
睡房
55
47
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.87%
7.91%
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
1.08%
玻璃幕牆佔實用面積比例
4.03%
5.76%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
77.82%
74.46%


一房另儲物室/兩房單位

 
118E
118A
實用面積
311
417
露台
22
22
工作平台
不適用
16
非結構預製外牆
不適用
14
玻璃幕牆
13
21
玄關/客飯廳/開放式廚房
127
156
走廊
不適用
11
浴室
29
27
儲物室
22
不適用
睡房1
46
74
睡房2
不適用
42
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.07%
9.11%
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
3.36%
玻璃幕牆佔實用面積比例
4.18%
5.04%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
72.03%
74.34%


利奧坊.凱岸(Cetus · Square Mile)」所有單位均附設開放式廚房,至於浴室是否有窗則可參考下表:

3-30

浴室有窗(明廁)
1,2AEK
浴室無窗(黑廁)
1,2BCDFGHJL
31

所有浴室有窗(明廁)
1,2A
主人浴室有窗(部分明廁)
1,2BD
所有浴室無窗(黑廁)
1,2C


本博客曾於《蘋果日報》的專欄文章《地產潮文:一手樓換冷氣的煩惱》提到,一名大角嘴新樓盤的業主,想將家中的冷氣機換成冷暖風機,竟然困難重重兼涉及巨額開支,情況令人震驚,涉事的樓盤就是「利奧坊.曉岸(Eltanin · Square Mile)」,文章摘錄如下:

「涉事樓盤的......外牆以「玻璃幕牆」設計,令單位無法安裝窗口式冷氣機;加上普遍單位兩端都與其他單位相鄰,單位沒有預留位置放冷氣機散熱器,發展商只安排大廈的中央的走火樓梯對出,以及兩側單位的外牆,建造冷氣機平台以安置各單位冷氣機。這種設計雖然減少了冷氣機散熱器運作時的噪音和熱力對家居的影響,但部份單位的冷氣機散熱器置於其他單位外,對小業主及其鄰居構成嚴重不便,過長的冷氣喉也會影響製冷和製暖功效。

受訪業主的冷氣機散熱器就要穿過三個單位才可到達,路程遙遠之餘,亦綑綁其他單位的喉,換喉時有機會損害其他單位的喉,以及公用走廊和大堂的裝修。此外,租用吊船動輒要花逾萬元,背後還要送電器師傅上培訓班,為師傅申請合資格使用吊船的證明等隱藏開支。......」


今集介紹的「利奧坊.凱岸(Cetus · Square Mile)」亦有部分單位的冷氣機位屬同類設計,準買家務必留意!

參考報導:
【買新樓噩夢】地板黑牆身爛欄桿崩 想換冷氣仲大鑊.......
【買新樓噩夢】玻璃幕牆賺盡唔實用 維修難業主另租套房住


根據地產站的資料,利奧坊系列將會增至8個,該區的面貌預計有重大改變。舊區重建,意味單位增加,但隨著居住面積進一步縮小,加上大廈設計令生活質素構成不便,而且影響鄰舍關係,這類舊區重建而成的新樓,對當區以至整個香港是否好事?值得深思。

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