留言管理政策

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2018年6月17日星期日

新地白石角雲滙(第1期)間隔全接觸

在白石角「嘉熙(Solaria)」旁邊,有一個由新鴻基地產發展的樓盤「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」近日上載了售樓說明書。樓盤的間隔多元化,主打中小型單位。

雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」與「嘉熙(Solaria)」於這一季先後推出,準買家自然會比較兩個樓盤的分別。景觀方面,「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」部分單位可越過海鑽‧天賦海灣與逸瓏灣之間的空地(現時為休憩用地用途)望到少量海景。而「嘉熙(Solaria)」同樣只有極高層或越過逸瓏灣東北方,透過逸瓏灣與及億京發展的海日灣項目(暫名)之間的空隙,望到海景。

嘉熙(Solaria)」間隔分析請到:
2018-05-22 - 嘉華白石角嘉熙間隔全接觸(更新:兩個搭建示範單位的面積資料)
雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」與「嘉熙(Solaria)」都是位於沒有鐵路到達的白石角,假如住戶不在科學園或中文大學上班,就要實地乘搭公共交通前往地盤,了解所需時間。想了解間隔詳情?當然要「閱讀更多」吧!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位平面圖
根據售樓說明書,「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」共建有6幢住宅。
開放式單位
雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的開放式單位清一色附設開放式廚房,部分單位浴室有窗。「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的開放式單位分為「大開放式」單位與「細開放式」單位兩大類。

「大開放式」單位實用面積逾300平方呎,並有空間增建睡房,但由於受制於固定窗戶等「噪音緩解措施」(詳情請參見文章結尾)的要求,而未能在開則上劃出睡房。

「細開放式」單位實用面積雖然不足300平方呎,但部分設有闊窗的單位(例如第5座18樓B3室)同樣有條件劃出睡眠區,實用性不遜市面上相若面積的一房單位。值得留意的是第6座2-19樓B1室和第7座2-19樓B3室兩款開放式單位,分別與第5座及「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」住宅大廈距離極近,準買家要有「面壁」的心理準備。

單位各部分空間如下:

「大開放式」單位

 
118B2
218B3
實用面積
344
357
露台
22
22
工作平台
不適用
不適用
非結構預製外牆
7
3
玻璃幕牆
6
13
玄關/客飯廳/開放式廚房
229
249
浴室
34
39
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.40%
6.16%
非結構預製外牆佔實用面積比例
2.03%
0.84%
玻璃幕牆佔實用面積比例
1.74%
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
76.45%
80.67%

「細開放式」單位

 
518B3
218B1
實用面積
284
291
露台
不適用
26
工作平台
16
不適用
非結構預製外牆
8
6
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
193
193
浴室
39
39
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
0.00%
8.93%
非結構預製外牆佔實用面積比例
2.82%
2.06%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.69%
79.73%
 

 
618B1
718B3
實用面積
277
277
露台
不適用
不適用
工作平台
16
16
非結構預製外牆
3
3
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
180
180
浴室
39
39
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.78%
5.78%
非結構預製外牆佔實用面積比例
1.08%
1.08%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.06%
79.06%
 
一房單位
雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的一房單位清一色附設開放式廚房,部分單位浴室有窗。「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的一房單位面積與「大開放式」單位相若,主要分別在於浴室一般設於睡房內。客飯廳/開放式廚房預留薄身凹位容納廚櫃,減少廚櫃收窄飯廳的程度,令飯廳有空間容納小型餐桌。單位各部分空間如下:

 
218A3
518A1
實用面積
381
379
露台
23
23
工作平台
17
不適用
非結構預製外牆
不適用
12
玻璃幕牆
不適用
5
玄關/客飯廳/開放式廚房
163
167
浴室
39
39
主人睡房
103
101
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
10.50%
6.07%
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
3.17%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
1.32%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.05%
81.00%

兩房單位
雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的兩房單位清一色附設開放式廚房,部分單位浴室有窗。「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的兩房單位分為「有儲物房」單位與「無儲物房」單位兩大類。客飯廳/開放式廚房預留薄身凹位容納廚櫃,減少廚櫃收窄飯廳的程度,令飯廳有空間容納小型餐桌。

「有儲物房」單位面積較大,單位附設一間儲物房,部分儲物房預留空間予住戶建曲尺儲物櫃增加收納量,此外,主人睡房亦預留凹位可建衣櫃,提升收納空間。

 「無儲物房」單位面積較細,主人睡房同樣預留凹位可建衣櫃,提升收納空間。

 單位各部分空間如下:

「有儲物房」單位

 
118B3
518B1
實用面積
500
557
露台
22
24
工作平台
16
16
非結構預製外牆
3
3
玻璃幕牆
不適用
13
玄關/客飯廳/開放式廚房
193
189
走廊
19
31
浴室
42
39
儲物房
26
35
主人睡房
82
93
睡房2
47
48
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.60%
7.18%
非結構預製外牆佔實用面積比例
0.60%
0.54%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
2.33%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.80%
78.10%

 「無儲物房」單位

 
318B3
318B5
實用面積
442
451
露台
23
22
工作平台
不適用
16
非結構預製外牆
15
3
玻璃幕牆
5
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
168
175
走廊
18
19
浴室
39
39
主人睡房
79
83
睡房2
48
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.20%
8.43%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.39%
0.67%
玻璃幕牆佔實用面積比例
1.13%
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.64%
80.04%

三房一浴室單位
雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的三房一浴室單位附設開放式廚房,浴室有窗。值得留意的是部分單位(例如第6座18樓B3室)面向創新路的客飯廳和主人睡房窗全數設固定窗,雖然是「噪音緩解措施」(詳情請參見文章結尾),但對採光有幫助。單位各部分空間如下:

 
318B2
618B3
實用面積
603
628
露台
24
22
工作平台
16
16
非結構預製外牆
3
15
玻璃幕牆
22
20
玄關/客飯廳/開放式廚房
202
212
走廊
35
44
浴室
39
39
主人睡房
107
99
睡房2
45
45
睡房3
45
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.63%
6.05%
非結構預製外牆佔實用面積比例
0.50%
2.39%
玻璃幕牆佔實用面積比例
3.65%
3.18%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.44%
77.07%

三房一套單位
雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的三房一套單位部分浴室有窗,並分為附設「開放式廚房」單位與附設「獨立廚房」單位兩大類。

附設「開放式廚房」單位的面積較細,主人睡房同樣預留了凹位可建衣櫃。

而附設「獨立廚房」單位的面積較大,主人睡房雖然同樣預留可建衣櫃的凹位,但玻璃幕牆延伸至有關凹位,住戶建衣櫃時要留意遮擋窗戶的程度。

單位各部分空間如下:

 
318A6
118A3
實用面積
732
628
露台
27
27
工作平台
16
16
非結構預製外牆
10
不適用
玻璃幕牆
17
9
玄關/客飯廳/開放式廚房
不適用
210
玄關
52
不適用
客飯廳
178
不適用
廚房
64
不適用
走廊
28
28
浴室
39
39
主人睡房
99
102
主人浴室
38
39
睡房2
45
45
睡房3
51
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.87%
6.85%
非結構預製外牆佔實用面積比例
1.37%
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
2.32%
1.43%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.15%
80.89%

三房一套另工作間與洗手間單位
雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的三房一套另工作間與洗手間單位部分浴室有窗,大部分單位附設獨立廚房。值得留意的是第6座地下及1樓A1室,和第7座地下及1樓A3室均屬開放式廚房設計,準買家可按需要選擇。部分單位(例如第5座18樓B2室)面向創新路的客飯廳和主人睡房窗全數設固定窗,雖然是「噪音緩解措施」(詳情請參見文章結尾),但對採光有幫助。

單位各部分空間如下:

 
518B2
718A3
實用面積
786
777
露台
25
27
工作平台
16
17
非結構預製外牆
16
13
玻璃幕牆
21
15
玄關
24
25
客飯廳
169
187
廚房
59
70
工作間
27
27
洗手間
12
12
走廊
31
37
浴室
35
39
主人睡房
120
99
主人浴室
36
39
睡房2
48
45
睡房3
48
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.22%
5.66%
非結構預製外牆佔實用面積比例
2.04%
1.67%
玻璃幕牆佔實用面積比例
2.67%
1.93%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
77.48%
80.44%

三房一套另儲物房加工作間與洗手間單位
雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的三房一套另儲物房加工作間與洗手間單位部分浴室有窗,全數單位附設獨立廚房。主人睡房均預留凹位可建衣櫃。單位各部分空間如下:

 
718A1
118A2
實用面積
811
932
露台
29
34
工作平台
16
16
非結構預製外牆
10
11
玻璃幕牆
13
20
玄關
14
29
客飯廳
198
240
廚房
73
97
工作間
25
26
洗手間
11
12
走廊
30
34
浴室
39
38
儲物房
31
38
主人睡房
106
109
主人浴室
39
39
睡房2
45
55
睡房3
45
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.55%
5.36%
非結構預製外牆佔實用面積比例
1.23%
1.18%
玻璃幕牆佔實用面積比例
1.60%
2.15%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.89%
81.76%

噪音緩解措施
雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」鄰近創新路、吐露港公路與東鐵線,噪音緩解措施自然少不免,準買家要細心留意啊!

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