留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2018年7月24日星期二

新地Park YOHO Milano間隔全接觸

新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Milano(第2C期)」上週末上載了售樓說明書,在發展商開放現樓單位予傳媒參觀之時,本博為大家帶來不同單位的間隔分析。
Park YOHO Milano(第2C期)」由5座住宅大廈組成,提供開放式至三房半單位(頂層提供少量四房單位),想知間隔詳情,當然要「閱讀更多」吧! 

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。




單位平面圖
Park YOHO Milano(第2C期)」由5座住宅大廈組成,每座再細分為A、B兩翼,撇除第36B座每層5個單位、以及第31B、33A、33B、35A、35B、36A、36B頂層因設有特色單位而令單位數目較少外,其餘標準樓層都是每層4個單位的設計。樓盤主打兩房半或以下的中小型單位,當中更提供峻巒首度供應的一房半單位,而開放式與一房半單位集中於第32A及32B座。
開放式單位
Park YOHO Milano(第2C期)」開放式單位集中在第32A、32B座,全數都是開放式廚房設計,浴室無窗,全屋只靠露台通風採光,單位各部分面積如下:

 
32A6E
32B6F
實用面積
254
254
露台
22
22
工作平台
不適用
不適用
非結構預製外牆
不適用
不適用
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
172
172
浴室
33
33
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.66%
8.66%
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.71%
80.71%


一房另儲物室單位(一房半單位)
Park YOHO Milano(第2C期)」一房另儲物室單位(一房半單位)同樣集中在第32A、32B座,全數都是開放式廚房設計,浴室有窗。儲物室同樣有窗,用途多元化。主人房設有側窗可作空氣對流。住戶如不喜歡開放式廚房可將儲物室改成廚房,保持客飯廳空間感。單位各部分面積如下:

 
32A6D
32B6C
實用面積
405
402
露台
25
26
工作平台
不適用
不適用
非結構預製外牆
13
10
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
185
183
儲物室
29
29
浴室
39
39
主人睡房
73
73
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.17%
6.47%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.21%
2.49%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.49%
80.60%


兩房單位
Park YOHO Milano(第2C期)」兩房單位分為附設獨立廚房與附設開放式廚房兩大類,浴室有窗,廳房布局與峻巒各期相若,主要分別在於廳房空間。單位各部分面積如下:

兩房單位(開放式廚房)

 
35A6C
35B6D
實用面積
495
504
露台
26
26
工作平台
不適用
不適用
非結構預製外牆
16
16
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
228
235
走廊
14
14
浴室
40
40
主人睡房
74
74
睡房1
51
51
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.25%
5.16%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.23%
3.17%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.22%
82.14%


兩房單位(獨立廚房)

 
33A6C
33B6D
實用面積
518
524
露台
27
27
工作平台
不適用
不適用
非結構預製外牆
17
17
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關
27
28
客飯廳
158
158
廚房
57
58
走廊
13
13
浴室
40
40
主人睡房
81
81
睡房1
50
50
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.21%
5.15%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.28%
3.24%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.24%
81.68%


兩房另儲物室單位(兩房半單位)
Park YOHO Milano(第2C期)」兩房另儲物室單位(兩房半單位)全數附設獨立廚房與有窗浴室,廳房布局與峻巒各期相若。單位各部分面積如下:

 
33A6A
33A6B
實用面積
578
578
露台
27
27
工作平台
16
16
非結構預製外牆
13
13
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關
28
28
客飯廳
178
178
廚房
53
53
走廊
27
27
浴室
40
40
主人睡房
60
60
睡房1
50
50
儲物室
28
28
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.44%
7.44%
非結構預製外牆佔實用面積比例
2.25%
2.25%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.28%
80.28%


三房一浴單位
Park YOHO Milano(第2C期)」三房一浴單位全數附設獨立廚房與有窗浴室,廳房布局與峻巒各期相若。主要分別在於廳房面積,要留意部分三房一浴單位的主人房不設凹位,住戶要另行預留空間建衣櫃。單位各部分面積如下:

 
31A6A
36A6B
實用面積
673
639
露台
32
30
工作平台
不適用
16
非結構預製外牆
25
23
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關
32
30
客飯廳
184
173
廚房
59
57
走廊
26
26
浴室
40
40
主人睡房
115
88
睡房1
53
51
睡房2
53
51
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。   
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.75%
7.20%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.71%
3.60%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
83.51%
80.75%


三房一套連儲物室與廁所單位
Park YOHO Milano(第2C期)」三房一套連儲物室與廁所單位全數附設獨立廚房,浴室有窗,儲物室內廁所無窗,廳房布局與峻巒各期相若。主人睡房均附設衣帽間,提升收納量。單位各部分面積如下:

 
35B6A
36A6A
實用面積
839
839
露台
31
31
工作平台
16
16
非結構預製外牆
25
25
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關
25
25
客飯廳
207
207
廚房
68
68
儲物室
26
26
廁所
12
12
走廊
27
27
浴室
40
40
主人睡房
125
125
主人浴室
51
51
睡房1
56
56
睡房2
56
56
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.60%
5.60%
非結構預製外牆佔實用面積比例
2.98%
2.98%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.60%
82.60%


三房一套另雙儲物室與洗手間單位
Park YOHO Milano(第2C期)」三房一套另雙儲物室與洗手間單位全數附設獨立廚房。值得留意的是第33B座1-15樓A室客浴室無窗,只有主人浴室與儲物室內廁所有窗;而第35A座1-15樓A室所有浴室與儲物室內廁所均有窗。

第35A座1-15樓A室更是「Park YOHO Milano(第2C期)」,甚至整個峻巒矜罕難求的零玄關呂字廳設計,客飯廳分明,而主人睡房旁的儲物室較闊一邊牆身有條件放置睡床,內櫳空間亦媲美睡房1及睡房2。單位各部分面積如下:

 
33B6A
35A6A
實用面積
927
909
露台
34
31
工作平台
18
16
非結構預製外牆
28
29
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關
21
不適用
客飯廳
225
228
廚房
77
80
儲物室(廚房內)
27
30
廁所
14
12
走廊
27
27
浴室
40
40
儲物房(主人睡房旁)
28
51
主人睡房
144
120
主人浴室
56
56
睡房1
54
55
睡房2
54
55
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.61%
5.17%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.02%
3.19%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.74%
82.95%


準買家應同時留意售樓說明書中的「有關資料」。
準買家在參觀示範單位和入市前,應對樓盤間隔、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

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