留言管理政策

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2018年7月4日星期三

新地白石角雲滙(第2期)間隔全接觸

新鴻基地產於白石角「嘉熙(Solaria)」旁邊的新樓盤「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」於上月上載了售樓說明書,本博客亦於上月中介紹了該期數的間隔分析(2018-06-17:新地白石角雲滙(第1期)間隔全接觸)

嘉熙(Solaria)」間隔分析請到:
2018-05-22 - 嘉華白石角嘉熙間隔全接觸(更新:兩個搭建示範單位的面積資料) 

正當大家以為新鴻基地產會先賣「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」之際,新鴻基地產於7月3日上載了「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」的售樓說明書。樓盤的間隔同樣多元化,亦同樣主打中小型單位。
雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」連同早前介紹的「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」與及「嘉熙(Solaria)」,都是位於沒有鐵路到達的白石角,假如住戶不在科學園或中文大學上班,就要實地乘搭公共交通前往地盤,了解所需時間。想了解間隔詳情?當然要「閱讀更多」吧!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位平面圖
根據售樓說明書,「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」共建有4幢住宅。
開放式單位
雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」的開放式單位貫徹「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的設計,清一色附設開放式廚房,部分單位浴室有窗。與「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」相似,「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」同樣分為「大開放式」單位與「細開放式」單位兩大類。
「大開放式」單位實用面積逾300平方呎,並有空間增建睡房,但由於受制於固定窗戶等「噪音緩解措施」(詳情請參見文章結尾)的要求,而未能在開則上劃出睡房。

「細開放式」單位實用面積雖然不足300平方呎,但部分設有闊窗的單位(例如第8座18樓B1室)同樣有條件劃出睡眠區,實用性不遜市面上相若面積的一房單位。值得留意的是第8座18樓B1室這款開放式單位,將與「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」第7座住宅大廈距離極近,準買家要有「面壁」的心理準備。

單位各部分空間如下:
 
818B1
818B5
實用面積
284
339
露台
不適用
23
工作平台
16
不適用
非結構預製外牆
8
4
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
193
241
浴室
39
34
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
0.00%
6.78%
非結構預製外牆佔實用面積比例
2.82%
1.18%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.69%
81.12%



 
818A6
918B3
實用面積
361
352
露台
22
24
工作平台
16
不適用
非結構預製外牆
4
3
玻璃幕牆
不適用
11
玄關/客飯廳/開放式廚房
241
235
浴室
39
39
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
10.53%
6.82%
非結構預製外牆佔實用面積比例
1.11%
0.85%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
3.13%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
77.56%
77.84%

一房單位
雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」的一房單位貫徹「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的設計,清一色附設開放式廚房,部分單位浴室有窗。

雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」部分一房單位面積與「大開放式」單位相若,主要分別在於浴室一般設於睡房內。客飯廳/開放式廚房預留薄身凹位容納廚櫃,減少廚櫃收窄飯廳的程度,令飯廳有空間容納小型餐桌。

此外,「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」亦有少量一房單位空間較大,實用面積逾400平方呎,並有空間增建第二間睡房,但由於受制於固定窗戶等「噪音緩解措施」(詳情請參見文章結尾)的要求,而只能將有關空間劃為「客廳」。

單位各部分空間如下:

 
818B3
1118B3
實用面積
477
339
露台
24
23
工作平台
16
不適用
非結構預製外牆
3
3
玻璃幕牆
7
6
玄關/客飯廳/開放式廚房
287
160
浴室
35
39
主人睡房
55
74
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.39%
6.78%
非結構預製外牆佔實用面積比例
0.63%
0.88%
玻璃幕牆佔實用面積比例
1.47%
1.77%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.04%
80.53%

兩房單位
雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」的兩房單位同樣貫徹「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的設計,清一色附設開放式廚房,部分單位浴室有窗。

雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」的兩房單位同樣分為「有儲物房」單位與「無儲物房」單位兩大類。客飯廳/開放式廚房預留薄身凹位容納廚櫃,減少廚櫃收窄飯廳的程度,令飯廳有空間容納小型餐桌。

「有儲物房」單位面積較大,單位附設一間儲物房,部分儲物房預留空間予住戶建曲尺儲物櫃增加收納量,此外,主人睡房亦預留凹位可建衣櫃,提升收納空間。

 「無儲物房」單位面積較細,主人睡房同樣預留凹位可建衣櫃,提升收納空間。

單位各部分空間如下:

「有儲物房」單位

 
1018B1
1118A5
實用面積
504
509
露台
23
23
工作平台
16
不適用
非結構預製外牆
3
9
玻璃幕牆
不適用
14
玄關/客飯廳/開放式廚房
193
193
走廊
20
19
浴室
43
43
儲物房
26
26
主人睡房
81
83
睡房2
45
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.74%
4.52%
非結構預製外牆佔實用面積比例
0.60%
1.77%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
2.75%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.95%
80.35%

「無儲物房」單位

 
818A1
1118B5
實用面積
457
465
露台
23
23
工作平台
不適用
16
非結構預製外牆
9
15
玻璃幕牆
9
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
166
178
走廊
13
15
浴室
39
39
主人睡房
71
93
睡房2
54
48
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.03%
8.39%
非結構預製外牆佔實用面積比例
1.97%
3.23%
玻璃幕牆佔實用面積比例
1.97%
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
75.05%
80.22%


 
1018A5
918B2
實用面積
457
448
露台
24
22
工作平台
不適用
16
非結構預製外牆
16
3
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
178
175
走廊
19
14
浴室
39
39
主人睡房
90
87
睡房2
48
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.25%
8.48%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.50%
0.67%
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.84%
80.36%

三房一浴室/三房一套單位
雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」的三房一浴室/三房一套單位設計與「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」同款間隔的單位相近,只是面積較細。「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」的三房一浴室/三房一套單位清一色附設開放式廚房,這類單位的浴室清一色無窗。

單位各部分空間如下:

 
1018A3
1018A2
實用面積
564
624
露台
25
25
工作平台
16
16
非結構預製外牆
12
不適用
玻璃幕牆
不適用
9
玄關/客飯廳/開放式廚房
196
201
走廊
29
28
浴室
29
39
主人睡房
84
108
主人浴室
不適用
39
睡房2
70
45
睡房3
45
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.27%
6.57%
非結構預製外牆佔實用面積比例
2.13%
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
1.44%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.32%
80.93%

三房一套連工作間與洗手間/三房一套另儲物房連工作間與洗手間單位
雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」的三房一套連工作間與洗手間/三房一套另儲物房連工作間與洗手間單位設計與「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」同款間隔的單位相近,大部分單位附設獨立廚房,部分單位(例如第8座18樓B2室)面向創新路的客飯廳和主人睡房窗全數設固定窗,雖然是「噪音緩解措施」(詳情請參見文章結尾),但對採光有幫助。

單位各部分空間如下:

 
1118A3
1118A1
實用面積
790
830
露台
30
30
工作平台
17
16
非結構預製外牆
11
8
玻璃幕牆
19
19
玄關
31
20
客飯廳
198
202
廚房
65
67
工作間
29
27
洗手間
12
12
走廊
38
31
浴室
39
39
儲物房
不適用
31
主人睡房
99
105
主人浴室
39
40
睡房2
45
45
睡房3
45
45
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.95%
5.54%
非結構預製外牆佔實用面積比例
1.39%
0.96%
玻璃幕牆佔實用面積比例
2.41%
2.29%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.01%
80.00%

噪音緩解措施
雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」鄰近創新路、吐露港公路與東鐵線,噪音緩解措施自然少不免,準買家要細心留意啊!

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