留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2018年7月4日星期三

大圍珀玥間隔全接觸(於2018-07-06更新單位面積)

遠東發展位於沙田大圍的「珀玥(The Garrison)」近日上載了售樓說明書。
 「珀玥(The Garrison)」位於沙田大圍金輝花園和沙田公立學校之間的一塊蚊型地。從樓盤的停車場(1)地庫車場8組停車位中,其中6組興建雙層停車位,加上(2)地下窄長形後巷也用作2個上落貨車位及1個停車位,可見發展商的「匠心獨運」之處。

想知「珀玥(The Garrison)」的間隔詳情?當然要「閱讀更多」啦!

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位平面圖
珀玥(The Garrison)」5至22樓清一色都是一房單位,23和25樓的A室都是兩房單位,其餘B、C室都是一房單位。
一房單位
珀玥(The Garrison)」一房單位清一色附設開放式廚房,5至22樓B、E、F室的浴室有窗;而A、C、D、G室都是黑廁設計。23及25樓的B、C室的浴室都有窗。

這類單位實用面積不逾300平方呎,都是廳房都細的布局,而5至22樓A室的客飯廳更因為遷就地盤形狀而呈梯型,間隔更不實用。5至22樓A、B、C、E、F室的睡房都是套房設計;D、G室的浴室入口設於客飯廳。單位各部分面積如下:

 
18A
18B
實用面積
251
227
露台
22
22
工作平台
16
不適用
非結構預製外牆
不適用
不適用
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
100
102
浴室
31
29
睡房
47
43
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
15.14%
9.69%
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
70.92%
76.65%



 
18C
18D
實用面積
201
268
露台
不適用
不適用
工作平台
不適用
不適用
非結構預製外牆
不適用
不適用
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
101
154
浴室
27
28
睡房
44
44
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
不適用
不適用
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
85.57%
84.33%



 
18E
18F
實用面積
222
258
露台
不適用
22
工作平台
不適用
16
非結構預製外牆
不適用
不適用
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
115
115
浴室
31
31
睡房
44
44
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
不適用
14.73%
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
85.59%
73.64%



 
18G
25B
實用面積
296
266
露台
22
不適用
工作平台
16
不適用
非結構預製外牆
不適用
不適用
玻璃幕牆
不適用
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
142
137
浴室
28
36
睡房
47
69
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
12.84%
不適用
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
73.31%
90.98%


兩房單位
珀玥(The Garrison)」兩房單位位於23及25樓A室,清一色附設獨立廚房與有窗浴室,以實用面積約400平方呎的單位而言,能夠間出兩房兩廳明廚明廁,兼各部分均有合理空間,相信與單位不設露台與工作平台有直接關係。沒有露台而換來室內空間,相信不少人都喜歡。單位各部分面積如下:

 
25A
實用面積
404
露台
不適用
工作平台
不適用
非結構預製外牆
不適用
玻璃幕牆
不適用
客飯廳
137
廚房
44
走廊
12
浴室
34
睡房1
67
睡房2
56
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
不適用
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
不適用
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
86.63%


留意「珀玥(The Garrison)」的朋友,記得留意各單位的間隔情況,和以下隔音窗的分布,再作決定。

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