留言管理政策

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2019年5月19日星期日

新地Park YOHO Napoli(第2B期)地下花園四房雙套現樓:主人房有三部冷氣機

新樓客飯廳或者面積較大的睡房有兩部冷氣機已是司空見慣,但一間睡房有三部冷氣機,你又見過未?
新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Napoli(第2B期)」去年已上載售樓說明書、公布價單、以及開放現樓示範單位。最近筆者參觀一個地下連花園的特色單位(俗稱「地花」)。
這個「地花」複式單位,位於「Park YOHO Napoli(第2B期)」第27B座地下及高層地下A單位,實用面積1,702平方呎,附設露台38平方呎,另於地下附設花園932平方呎,想知單位「Park YOHO Napoli(第2B期)」「地花」複式單位綠意能否更勝一籌,就當然要「閱讀更多」啦!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

地下 - 大門與玄關(約28平方呎,不計樓梯級所佔面積)
Park YOHO Napoli(第2B期)」這個「地花」複式單位與屋苑其他四房單位相同,均設有三鉸子母大門。甫進大門就是玄關,玄關附設入牆櫃,住戶要落幾級樓梯才能到達客飯廳。
地下 - 客飯廳(約367平方呎,不計樓梯級所佔面積)
客廳寬闊,有大宅風範;飯廳空間感亦不遜色,惟住戶要預留前往高層地下樓梯和玄關的通道,放置八人以上的大型餐桌椅時要留意會否阻擋走動空間。客飯廳設有趟門進出花園。
地下 - 花園(932平方呎)
花園設有草地,亦有一塊建有數級樓梯的空地,相信是預留空間放置按摩池。此外,花園有大閘可直達平台花園。 花園外望屋苑園林,亦可窺探會所泳池。(註:根據售樓說明書,平台左方冷氣機散熱位置、洗滌盆旁邊的空間屬公用地方。)
地下 - 廚房(約98平方呎)
廚房預留中間通道進出平台,剩下左右兩旁可建廚櫃。不過,廚櫃檯面與儲物櫃夠多,用料高級,設備齊全,為煮食愛好者提供大顯身手的空間。
地下 - 儲物室(約29平方呎)與洗手間(約12平方呎)
儲物室與洗手間設於廚房內,兩者皆無窗。
地下 - 樓梯底儲物室(約25平方呎)
話明係樓梯底儲物室,當然位於樓梯底啦! 這間儲物室的樓底較矮,儲物室左方的入牆櫃收藏了喉管。
地下 - 睡房1(約95平方呎)
睡房1景觀與客飯廳及廊房相同,外望花園,唯一分別是睡房1沒有門通往花園。
地下 - 浴室1(約47平方呎)
浴室1屬荷李活式設計,有兩扇門分別通往客飯廳與睡房1,浴室1沒有窗,是黑廁。
 地下 - 樓梯(往高層地下)
高層地下 - 偏廳(約98平方呎)
位於高層地下的偏廳,除了是出入餘下三間睡房與浴室的通道外,還提供家庭活動的空間。消防喉轆在浴室入口旁邊。
 高層地下 - 睡房3(約118平方呎)
睡房3是全屋第二大睡房,由於比客飯廳高了一層,景觀同樣充滿綠意,並更開揚。
高層地下 - 睡房2(約99平方呎) 
睡房2比位處地下的睡房1還要略大。
 高層地下 - 浴室2(約40平方呎)
浴室2不設通風窗,是黑廁。
 高層地下 - 主人睡房(約246平方呎)、主人浴室(約88平方呎)與露台(38平方呎)
主人睡房呈啞鈴型設計,睡眠區除了附設露台,還有兩部冷氣機,衣帽間部分附設另一部冷氣機,合共三部冷氣機。主人浴室附設五件頭潔具,惟不設通風窗,是黑廁。
由於單位裝修似乎尚未完成,準買家要留意發展商是否將單位按現狀出售,並了解清解三年保養的涵蓋範圍與不涵蓋範圍,以免承受不必要開支和損失。

 ******「地產小子」四房大宅系列(2019年1月26日更新)******
  1. 恆基 - 南昌一號四房一套(595平方呎)
  2. 九龍建業 - 奧城‧西岸四房一套(716平方呎)
  3. 新鴻基 - 瓏門II四房一套(813平方呎)
  4. 新鴻基 - Grand YOHO四房一套(907平方呎)
  5. 長實+南豐 - 環宇海灣四房一套(912平方呎)
  6. 長實+南豐 - 緻藍天四房一套(928平方呎) 
  7. 新鴻基 - 海天晉四房一套(971平方呎)
  8. 嘉里 - 現崇山四房一套(978平方呎) 
  9. 新鴻基 - 雲海四房一套(983平方呎)
  10. 長實+南豐 - 領凱四房一套(1,006平方呎)
  11. 恆基+新世界 - 迎海‧星灣御四房雙套(1,015平方呎) 
  12. 新世界 - 柏蔚山四房一套(1,033平方呎)
  13. 新鴻基 - Park YOHO Genova四房一套(1,060平方呎)
  14. 會德豐 - Monterey四房一套(1,078平方呎)
  15. 南豐+遠洋+港鐵 - LP6四房雙套(1,086平方呎)
  16. 新鴻基 - 海天晉四房雙套(1,090平方呎) 
  17. 新鴻基 - 海天晉四房一套特色單位(1,115平方呎)
  18. 會德豐 - Monterey四房雙套(1,159平方呎)
  19. 長實+港鐵 - 海之戀‧愛炫美四房一套(1,162平方呎)
  20. 信和+南豐+華人置業 - 帝峰.皇殿四房一套(1,185平方呎)(第三個示範單位)  
  21. 麗新+帝國 - 藍塘傲四房雙套(1,191平方呎)
  22. 新世界 - 柏傲山四房一套(1,197平方呎)
  23. 新世界 - 柏蔚山四房雙套(1,202平方呎)
  24. 新鴻基 - 瓏山一號四房雙套(1,226平方呎)
  25. 永泰+南豐 - 何文田山畔四房雙套(1,243平方呎) 
  26. 新世界+萬科 - 柏傲灣四房一套(1,252平方呎)
  27. 永泰+南豐 - 何文田山畔四房一套(1,255平方呎) 
  28. 長實 - 星漣海四房一套(1,286平方呎)
  29. 恆基 - 高爾夫‧御苑四房雙套(1,314平方呎)
  30. 信和+南豐+嘉華+永泰 - 溋玥.天賦海灣四房雙套(1,316平方呎) 
  31. 長實 - 維港頌四房一套(1,317平方呎) 
  32. 新鴻基 - 匯璽II四房雙套(1,320平方呎)
  33. 長實 - 維港‧星岸四房雙套(1,358平方呎) 
  34. 新鴻基 - 天璽四房雙套(1,377平方呎) 
  35. 嘉里 - 滿名山(名庭)四房雙套(1,389平方呎)
  36. 新鴻基 - 天璽四房雙套(1,422平方呎)
  37. 信和+南豐+華人置業 - 帝峰.皇殿四房雙套(1,438平方呎)(第二個示範單位)
  38. 南豐+保利 - 昇薈四房雙套(1,443平方呎)
  39. 恆基+新世界 - 迎海‧駿岸四房雙套(1,454平方呎)
  40. 新鴻基 - 天璽四房雙套(1,463平方呎)
  41. 華懋 - 雲門四房雙套(1,464平方呎) 
  42. 信和 - 逸瓏四房雙套(1,482平方呎)  
  43. 嘉里 - 玖瓏山四房雙套(1,489平方呎)
  44. 新鴻基 - 匯璽四房雙套(1,503平方呎)
  45. 新鴻基 - 匯璽II四房雙套另書房(1,509平方呎)
  46. 嘉里 - 玖瓏山四房雙套(1,538平方呎)
  47. 新鴻基 - 天鑄四房雙套(1,581平方呎)
  48. 新鴻基+信德 - 昇御門四房雙套(1,593平方呎) 
  49. 長實 - 維港頌四房雙套(1,594平方呎)
  50. 永泰+萬泰 - 澐瀚四房雙套(1,597平方呎)
  51. 新鴻基 - 海璇四房雙套(1,599平方呎)
  52. 中國海外 - 啟德1號(II)四房雙套(1,606平方呎)
  53. 恆基+新世界 - 迎海‧御峰四房雙套(1,632平方呎)
  54. 長實 - 星漣海四房雙套(1,660平方呎) 
  55. 新鴻基 - 峻弦四房一套(1,672平方呎)(第一個示範單位)
  56. 長實+郭炳湘 - 君珀四房雙套(1,674平方呎) 
  57. 英皇 - 維港峰四房雙套(1,694平方呎)
  58. 新鴻基 - Park YOHO Napoli四房雙套(1,702平方呎)<=====今期推介
  59. 新鴻基 - 天鑄四房雙套(1,708平方呎) 
  60. 恆基 - 帝匯豪庭四房三套(1,735平方呎)
  61. 英皇 - 維港峰四房雙套(1,753平方呎)
  62. 信和+嘉華 - 逸瓏灣四房雙套(1,774平方呎)
  63. 永義國際 - 雋瓏四房三套(1,813平方呎)
  64. 太古 - Dunbar Place四房雙套(1,829平方呎)
  65. 中國海外 - 南區‧左岸四房雙套(1,907平方呎)
  66. 香港興業+南豐 - 尚珩四房雙套(1,980平方呎)
  67. 南豐 - 雲暉大廈四房雙套(2,006平方呎)
  68. 新鴻基 - 天鑄四房雙套(2,018平方呎)
  69. 興勝創建 - The Grampian四套房(2,077平方呎) 
  70. 信和 - Cluny Park四套房(2,201平方呎)
  71. 信和+南豐+嘉華+永泰 - 海鑽.天賦海灣四房三套(2,252平方呎)
  72. 恆基 - 天匯四房雙套(2,476平方呎)
  73. 新世界+華人置業 - 璈珀四套房(2,758平方呎)
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