留言管理政策

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2019年6月23日星期日

福晟國際何文田喇沙利道晟林高層現樓兩房(B室):向南,窗多且大,既寧靜,又開揚

福晟國際位於何文田喇沙利道6號的項目「晟林(la Salle Residence)」早前低調開放了現樓示範單位。

晟林(la Salle Residence)」是福晟國際在香港首個項目。「晟林(la Salle Residence)」原本由永義國際發展,福晟國際於去年向永義國際購入整個何文田喇沙利道6號項目(及後命名為「晟林(la Salle Residence)」)。根據發展商福晟國際的職員透露,福晟國際購入項目後,改動項目部分單位的間隔(詳見:本博早前文章《福晟國際何文田喇沙利道晟林間隔全接觸》),亦改善了單位部分的用料和設備,提升單位的實用性。

2018-03-19 - 明報 - 福晟國際斥9.2億 購喇沙利道6號

「【明報專訊】再有中資來港掃入住宅項目,去年底獲中資地產商入主的上市公司福晟國際(0627)公布,以9.2億元向永義國際(1218)及商人Park Gi Youn收購何文田喇沙利道6號一個已接近完工的住宅項目,以項目完成後實用面積約3.28萬方呎計,收購實呎逾2.8萬元。

共涉78伙 1至2房間隔
福晟國際前身為服裝零售商佑威(U-RIGHT),去年底由內地發展商福晟集團入主,其後變身小型內房股。集團表示,物業項目現正發展,截至3月16日,建築工程大致完成,擬於本月申請俗稱「入伙紙」的佔用許可證,預期最快可於今年5月取得入伙紙。上述公告亦指,喇沙利道6號項目為一幢設有一層地庫之17層高住宅,實用面積共約32,817方呎,提供78個住宅單位,包括1房及2房,另有一個複式戶;項目亦設會所設施及車位。

永義去年10月申預售樓花
事實上,永義早於去年已部署推售喇沙利道6號項目。地政總署文件顯示,該項目於去年10月申請預售,並命名為6 La Salle Road,項目預計最快今年4月底落成。

永義國際執行董事官可欣去年底曾稱,項目最快去年底至今年初以樓花形式推售,主打1房及2房戶,單位實用面積約300至400方呎,其中1房戶佔約三分之一,2房戶佔約三分之二,項目示範單位將設於何文田區,以方便區內買家。

永義過去亦曾於九龍發展豪宅項目,包括於2014年中推出的太子道西雋瓏,至去年底已累沽約48伙,套現約17.5億元,平均成交實呎26,907元。」

今集本博介紹其中一個位於高層B室的兩房示範單位,單位實用面積414平方呎,附設露台23平方呎,工作平台17平方呎。這類位處名校網區的小型單位,對於渴望進駐名校區的家長而言,不論買入還是收租的理想選擇。想了解單位設計和空間感的讀者,立即「閱讀更多」啦!

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大門
甫進大門就是玄關/客飯廳/開放式廚房。
玄關/客飯廳/開放式廚房(約144平方呎)與露台(23平方呎)
長型客飯廳配露台,露台外望開揚景觀。
單位向東南偏南,外望土瓜灣至何文田一帶遠樓景,皆因前方就是樓層較矮的醫療機構和足球場等這類不會重建高樓的設施。
開放式廚房設於單位一隅,廚櫃以細單位來說設備齊全,用料亦貫徹豪宅應有的貴氣。
走廊(約19平方呎)
睡房2(約51平方呎)
睡房2景觀與客飯廳相同,空間感以細單位而言算四正。
浴室(約37平方呎)
浴室附設儲物櫃收藏洗衣機,符合一般用家更衣和直接洗衣服的習慣,這個安排有考慮用家的實際需要。這個單位的浴室亦設有通風窗,有助採光和通風。發展商表明交樓前會再進行執修。
睡房1(約70平方呎)與工作平台(17平方呎)
睡房1除了附設工作平台,還有側窗有助採光通風。
在市區,中小型單位能有如此開揚景致,當然難得。不過,撰文時發展商仍未公布價單或銷售安排,大家暫時未知發展商如何出價,有興趣的買家只能留意「晟林(la Salle Residence)」日後的消息。

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