留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2019年7月14日星期日

鷹君白石角朗濤間隔全接觸

鷹君集團位於大埔白石角的大型屋苑「朗濤(ONTOLO)」近日上載了售樓說明書。今集本博客為大家帶來分層單位的間隔分析,詳情請「閱讀更多」!

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。

準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

2019年7月10日星期三

地產小子信箱 #001:執修仔的苦水

筆者寫《「地產小子」的夢想家》博客已有一段時間,最近收到一個裝修仔給筆者的訊息,他對於近年新樓執修和驗樓師的水平有點意見。筆者認為他的訊息值得大家深思,所以他的訊息分享給大家。

與此同時,《「地產小子」的夢想家》亦會開新環節,讓大家將地產界、地產業、樓市等各範疇的所見所聞或不公之事,與筆者分享,筆者會不定期揀選訊息張貼於《「地產小子」的夢想家》博客內,與大家分享,當然要遵守本博客的「留言管理政策」吧!

讀者可以PM「地產小子Propertykids」的Facebook專頁,讓筆者知道。多謝大家支持!

--------------------我是分隔線,訊息開始--------------------
地產小子你好!

我係一個執修仔,最近睇咗一篇80後上車嘅報道,我明白畀咗錢梗係想要最好,但喺好多時啲無理要求就擺哂我地執修上枱。

首先,執修係指執返間屋做錯咗嘅野,即係爛、漏、甩、歪嗰啲,有啲人收樓就鐘意驗屍咁驗,試過有單case貼咗成百張紙仔,9成都係啲濕星野,例如門鎖有條痕、玻璃有一點膠紙跡之類,我好想問,你去食飯見到隻匙羹花咗,會唔會叫侍應換咗佢?

最屎滾有啲「新晉」驗樓師,郁啲都話單位要大執,其實係玩殘自己啲客。好似木地板咁,天然木皮梗係塊塊唔同色,有幾塊深色啲要換咗佢?ok!唔想剩係換幾塊?ok,成屋換!唔差在換埋地腳線喇?無問題,不過戶主遲入伙就唔好投訴我地喇。

呻住咁多先,下次再爆多執修血淚史畀你聽。

執修仔上
--------------------我是分隔線,訊息完結--------------------

坦白講,執修工人當然有責任在合理的情況下將單位問題執修妥當。不過,任何執修工作都需要時間,而詹Sir在《樓盤傳真》節目中,都有提及部分瑕疵不影響使用的話,就不用要求執修。各位小業主不妨問清楚驗樓師,執修工作會否影響單位其他本來完好的部分,大幅推遲入伙時間。

2019年7月8日星期一

新地馬鞍山雲海四房一套高層現樓:雲、海、山、樹,盡收眼底

新鴻基地產位於馬鞍山耀沙路新樓盤「雲海(St Barths)」近日開放了現樓單位。樓盤近海,樓盤亦以梯級式設計,樓高10至12層的大廈設於項目後方,項目前方是雲海別墅。由於雲海別墅樓層較矮,「雲海(St Barths)」向東北較高層的單位可享白石、白沙頭、船灣淡水湖、以至赤門一帶海景。
今集介紹的現樓單位,位於「雲海(St Barths)」香海臺(Sandalwood Court)第3座高層C室,實用面積968平方呎,露台38平方呎,工作平台16平方呎。單位屬四房一套間隔,想了解現場空間感,就要「閱讀更多」喇!

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2019年7月7日星期日

萬科置業屯門掃管笏路上源(Grand Le Pont)一房示範單位:用料升級?似乎只是用色有別

萬科置業位於屯門掃管笏路近鄭任安夫人千禧小學的大型新盤「上源(Le Pont)」,早前開放了全新的一房清水房示範單位。
今集介紹的清水房參照「上源(Le Pont)」第1A座8樓A室而建,實用面積357平方呎,附設22平方呎露台,單位間隔與本博早前介紹的《萬科置業屯門掃管笏路上源一房示範單位:浴室設於主人房內》一文十分相似。想知間隔詳情和用料上的分別,當然要「閱讀更多」啦!

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新地Park YOHO Napoli(第2B期)九百幾呎三房一套加雙儲物室現樓:拆儲物房擴大衣帽間也許更實用

部分新樓為求提升實用性,會在有限的空間增建較多的睡房和儲物室,以提升實用性。今集介紹的現樓單位,實用面積超過九百呎,設有三間睡房和兩間儲物室,主人房亦有衣帽間,但衣帽間的設計卻令不夠實用,而衣帽間旁邊就是儲物室,相信不少參觀人士都有考慮過拆除儲物室,將之納入衣帽間,順便增強主人睡房的實用性。
新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Napoli(第2B期)」去年已上載售樓說明書、公布價單、以及開放現樓示範單位。最近筆者參觀一個實用面積超過九百平方呎的三房一套加雙儲物室單位。
單位位於「Park YOHO Napoli(第2B期)」第28座中層B室,實用面積935平方呎,附設露台34平方呎,三房一套加雙儲物室設計。想知單位的空間感,就要「閱讀更多」喇!

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2019年7月5日星期五

愉景灣發展項目N1d 地區第16 期意堤開放式現樓:樓景也不一定壓迫

在愉景灣,即使望樓景和山景,也不會像市區那樣壓迫。
意堤(Poggibonsi)」的開放式現樓單位,最大特色在於設有獨立廚房,這個單位已是全個「意堤(Poggibonsi)」唯一沒有海景的單位類別。景觀只有樓景,但由於距離較遠,所以未有太大壓迫感。
單位位於「意堤(Poggibonsi)」第6座高層F室,實用面積350平方呎,露台30平方呎。想了解單位的空間感,可以「閱讀更多」!

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愉景灣發展項目N1d 地區第16 期意堤兩房一套現樓:可間三房,山海景物豐富

在愉景灣,異國風情與優美海景,就是樓盤的最大賣點之一。擁有無遮擋海景的單位固然非常受歡迎,但望山海景兼備的單位同樣受到追捧。
今集本博介紹的愉景灣發展項目N1d 地區第16 期「意堤(Poggibonsi)」,由周余石(香港) 有限公司作為認可人士。
意堤(Poggibonsi)」的兩房一套現樓單位,最大特色在於客廳旁邊的空間,可供住戶增建睡房,變成三房單位,由於單位座落單邊,景觀有山有水,相當多元化。單位位於第8座高層C室,實用面積881平方呎,露台49平方呎。想了解單位的空間感,可以「閱讀更多」!

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2019年6月30日星期日

愉景灣發展項目N1d 地區第16 期意堤三房三浴室現樓:酒店將海景一分為二

在愉景灣,異國風情與優美海景,就是樓盤的最大賣點之一,擁有無遮擋海景的單位更會受到追捧。
今集本博介紹的愉景灣發展項目N1d 地區第16 期「意堤(Poggibonsi)」,由周余石(香港) 有限公司作為認可人士。
意堤(Poggibonsi)」的三房三浴現樓單位,就是整個屋苑享有最開揚海景的單位之一,不過前方的香港愉景灣酒店就將海景一分為二。單位位於第8座高層B室,實用面積1,379平方呎,露台64平方呎,工作平台19平方呎。想了解單位的空間感,可以「閱讀更多」!

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2019年6月29日星期六

福晟國際何文田喇沙利道晟林高層現樓兩房(D室):向北,窗多,望地盤,景觀有變數,主人房有衣櫃位

何文田太子道西一帶的新建住宅物業,普遍樓層較舊有物業高,高層單位景觀普遍開揚。不過,大家要留意區內陸續有舊樓重建地盤,隨著這些重建地盤陸續發展並落成,部分單位的景觀將會有變數,業主要有心理準備。
福晟國際位於何文田喇沙利道6號的項目「晟林(la Salle Residence)」早前低調開放了現樓示範單位。

上集介紹了較寧靜的B室(詳見《福晟國際何文田喇沙利道晟林高層現樓兩房(B室):向南,窗多且大,既寧靜,又開揚》)
今集本博介紹其中一個位於高層D室的兩房示範單位,單位實用面積400平方呎,附設露台23平方呎,工作平台17平方呎。這類位處名校網區的小型單位,對於渴望進駐名校區的家長而言,不論買入還是收租的理想選擇。想了解單位設計和空間感的讀者,立即「閱讀更多」啦!

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2019年6月23日星期日

福晟國際何文田喇沙利道晟林高層現樓兩房(B室):向南,窗多且大,既寧靜,又開揚

福晟國際位於何文田喇沙利道6號的項目「晟林(la Salle Residence)」早前低調開放了現樓示範單位。

晟林(la Salle Residence)」是福晟國際在香港首個項目。「晟林(la Salle Residence)」原本由永義國際發展,福晟國際於去年向永義國際購入整個何文田喇沙利道6號項目(及後命名為「晟林(la Salle Residence)」)。根據發展商福晟國際的職員透露,福晟國際購入項目後,改動項目部分單位的間隔(詳見:本博早前文章《福晟國際何文田喇沙利道晟林間隔全接觸》),亦改善了單位部分的用料和設備,提升單位的實用性。

2018-03-19 - 明報 - 福晟國際斥9.2億 購喇沙利道6號

「【明報專訊】再有中資來港掃入住宅項目,去年底獲中資地產商入主的上市公司福晟國際(0627)公布,以9.2億元向永義國際(1218)及商人Park Gi Youn收購何文田喇沙利道6號一個已接近完工的住宅項目,以項目完成後實用面積約3.28萬方呎計,收購實呎逾2.8萬元。

共涉78伙 1至2房間隔
福晟國際前身為服裝零售商佑威(U-RIGHT),去年底由內地發展商福晟集團入主,其後變身小型內房股。集團表示,物業項目現正發展,截至3月16日,建築工程大致完成,擬於本月申請俗稱「入伙紙」的佔用許可證,預期最快可於今年5月取得入伙紙。上述公告亦指,喇沙利道6號項目為一幢設有一層地庫之17層高住宅,實用面積共約32,817方呎,提供78個住宅單位,包括1房及2房,另有一個複式戶;項目亦設會所設施及車位。

永義去年10月申預售樓花
事實上,永義早於去年已部署推售喇沙利道6號項目。地政總署文件顯示,該項目於去年10月申請預售,並命名為6 La Salle Road,項目預計最快今年4月底落成。

永義國際執行董事官可欣去年底曾稱,項目最快去年底至今年初以樓花形式推售,主打1房及2房戶,單位實用面積約300至400方呎,其中1房戶佔約三分之一,2房戶佔約三分之二,項目示範單位將設於何文田區,以方便區內買家。

永義過去亦曾於九龍發展豪宅項目,包括於2014年中推出的太子道西雋瓏,至去年底已累沽約48伙,套現約17.5億元,平均成交實呎26,907元。」

今集本博介紹其中一個位於高層B室的兩房示範單位,單位實用面積414平方呎,附設露台23平方呎,工作平台17平方呎。這類位處名校網區的小型單位,對於渴望進駐名校區的家長而言,不論買入還是收租的理想選擇。想了解單位設計和空間感的讀者,立即「閱讀更多」啦!

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