留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
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2011年4月11日星期一

牛池灣山上.峻弦賣$12,500一呎 (2012年大更新)

九龍牛池灣豐盛街51號的峻弦(Aria),位於牛池灣公園對面,鄰近豐盛街警察宿舍,要從彩虹地鐵站乘16A小巴才到達。


講真,這些樓一般香港人根本負擔不起。以這個地段、景觀和質素,價錢屬於天價。即使有能力,也不會考慮。(浪翠園的樓價「有版你睇」,97年賣過$10,000一呎,現在呎價約$4,000。)


,2012年的市況又如何呢?請先參考成交資訊:
現樓開了兩個「交樓標準」單位。坦白說,裝修可以天花龍鳳,故「有裝修」示範單位的討論價值僅限於室內設計的層面。


首先,帶大家欣賞1座17樓A室的示範單位。
(按「閱讀更多」直接欣賞示範單位靚相)

建築面積:2,123 平方呎
實用面積:1,672 平方呎 (連露台及工作平台)
露台面積:64 平方呎
工作平台面積:16 平方呎
窗台:27 平方呎
單位有蓋面積:1,699 平方呎
單位所分攤的公用地方面積:424 平方呎
實用率:約78%
間隔:四房(連雙套房)加儲物室及工人套房。
大門
客飯廳
露台景觀
廚房
廚房景觀
儲物室連洗手間(工人套房)
走廊
燈掣
儲物室
近廳睡房
近主人房睡房
睡房(細睡房除外)景觀
浴室
細套房
細套房浴室 
細套房景觀
 主人套房
主人套房浴室
外牆冷氣機位
跟著,我們欣賞它的鄰居,1座17樓B室的示範單位。

建築面積:1,478 平方呎
實用面積:1,165 平方呎 (連露台及工作平台)
露台面積:42 平方呎
工作平台面積:16 平方呎
窗台:18 平方呎
單位有蓋面積:1,183 平方呎
單位所分攤的公用地方面積:295 平方呎
實用率:約78%
間隔:三房(連單套房)加儲物室及工人套房。
大門
客飯廳
露台景觀
廚房
工作平台
儲物室連洗手間(工人套房)
走廊
儲物室
燈掣
近廳睡房
近主人房睡房
浴室
主人睡房
主人浴室
主人睡房景觀
Poggenpohl廚櫃, formica台面, Miele爐+抽油煙機+蒸爐+焗爐+微波爐+酒櫃, Siemens雪櫃+洗衣機, Hansgrove水龍頭, JSA電視, Rodi洗滌盆......


坦白講,以這個價錢,用料不能說很差,但連同物業位處的地段和單位的實用程度,我相信大部分香港人也覺得這個物業是over-valued。況且,一般人不會得閒成日用會所的設施,縱使會所幾豪,意義也不大。


新鴻基已經是一眾大發展商當中,最有良心的一間,其他發展商的出品,水準很有可能更遜色。

======近期新樓======
世「紀」大宅,在「雲」端頂「峰」閃爍。
梁志堅喺西環「起」咗兩座「山」?
當大蘋果遇上西浦.36.D
步步高「昇」,「御」福臨「門」
黃金圈,御金.國峯;高鐵帶,升值先鋒?
保育「壹環」,價值中環。
毫宅.曇花.萬千.瑆華
星空下的盛宴人生 - 「逸瓏」
======近期賣地======
常樂街、常富街;前公屋,今地王?
======延伸議題======
企業有社會責任? (1) 長和系
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