海柏匯四百萬一房示範單位：海景以外，小心天橋噪音

深水埗通洲街海景天橋景新盤「海柏匯（Harbour Park）」近日正式對外開放示範單位。根據發展商的價單，最平單位是5樓B室的劏房，實用面積204平方呎，訂價333.4萬（折實低於300萬），實用呎價超過$14,000，在「細價樓爆煲論」逐漸成真的環境下並不吸引。本博為大家送上示範單位相集。

樓盤一層7伙，其中6伙會外望海景和通洲街天橋，住客要捱噪音。如要看間隔分析請按我。

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示範單位

示範單位參考樓盤18樓D室而搭建，一房另儲物間（其實只是大櫃）設計，實用面積286平方呎，露台與工作平台（分別為22和16平方呎）合佔實用面積的約13.28%，比例極大，可以預期單位內櫳空間肯定有限。

大門

客飯廳、儲物間與開放式廚房（約109平方呎）

單位附設儲物間，為狹小的家居帶來一些儲物空間。客飯廳附設工作平台，如要放置起居傢俱（例如：梳化、電視、餐桌椅等），就要考慮選用組合傢俬。儲物間如有需要可改建成飯廳或大櫃。

開放式廚房備餐空間依然有限，設備只屬酒店房間短住類別。洗滌盆活動板設計較以往恆基樓盤輕巧一點，一隻手指也勉強能拿起。

露台（22平方呎）與工作平台（16平方呎）

露台與工作平台分別設於單位兩端、互相對望，兩口子或小情侶可以一人企一個扮鄰居談談情。晾衫唔怕聽到樓下天橋車聲的話也算理想。

睡房（約60平方呎）

睡房不太細，睡房門向外開，可增加實用性，附設工作平台。可惜工作平台門與房門和浴室門分別設於睡房三幅牆身，兼呈對角排列，用家要盡用空間放床放櫃或造地台也有一定困難。

浴室（約28平方呎）

浴室無窗，設於睡房內。

同類一房單位最平訂價為$4,137,000（實用276平方呎，實用呎價$14,989），市區樓不用萬五蚊一呎的開價，以現市況來說相當貴，大家要清楚衡量負擔能力才入市啊。