留言管理政策

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2017年10月10日星期二

長實市建局嘉咸街重建項目My Central間隔全接觸


長實地產夥拍市區重建局的中環嘉咸街重建項目「My Central」,近日上載了售樓說明書,根據地產站刊登的長實地產新聞稿,樓盤預計於本週五開放示範單位。

講樓盤間隔之前,當然要講講項目的前世今生。項目是前土地發展公司於1998年公布的25個項目之一,範圍包括卑利街、嘉咸街、結志街、威靈頓街、閣麟街、吉士笠街、士他花利街及乾秀里。經過多年公眾諮詢,市建局於2007年正式啟動重建項目,時任市建局主席張震遠曾於2008年採取措施,希望「挽救萎縮中的市集及提昇其活力」,隨著新建的鮮貨市場於2016年啟用,嘉咸市集能否重拾活力,將會成為市建局能否兌現承諾的關鍵。
 「My Central」座落於市區重建局「卑利街╱嘉咸街發展計劃」的「B地盤」(即嘉咸街、結志街和卑利街交界),地盤面積約1,690平方米,計劃提供總樓宇面積約17,790平方米,作住宅及零售用途,同時亦會提供公眾休憩空間,由長實(當時的長江實業(集團)有限公司的全資附屬公司,家誠投資有限公司)於2012年成功投得

「A地盤」位於卑利街,地盤面積約890平方米,預計可提供約7,830平方米住宅樓面面積(約116個住宅單位)及約1,460平方米樓面面積,作多用途活動會堂及商業用途。地盤A亦會提供一個不少於300平方米的公眾休憩用地,供公眾人士享用,由信和置業有限公司的全資附屬公司,勵景集團有限公司於2017年成功投得

「C地盤」位於嘉咸街、結志街和閣麟街,地盤面積約2,685平方米,預計可提供不多於40,275平方米樓面面積,作辦公室、酒店及零售用途;亦會提供一個不少於1,310平方米的公眾休憩用地,供公眾人士享用,截至2017年10月9日為止,市建局收到9份標書

市建局規劃及設計總監馬昭智曾表示:「希望在卑利街╱嘉咸街項目完成後,重現『永和』(雜貨店)風貌,與市民分享老店的歷史。 」大家亦應該放長雙眼,看看市建局會否走數。
My Central」主打實用面積674至1132平方呎的中大型單位,想了解間隔分析當然要「閱讀更多」吧!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


布局圖
My Central」鄰接結志街的部分就是嘉咸市集。
大家可以看看嘉咸市集現場環境。
平面圖
My Central」單位實用面積介乎674至1,132平方呎。除了39樓E室為1,132平方呎單位,其他單位都是1,000平方呎以下的兩、三房單位。
兩房一套單位
My Central」兩房一套單位設於5-38樓的C、F室和39樓C室。甫進大門就是玄門,長型客飯廳配開放式廚房與露台,開放式廚房設凹字廚櫃,兩個浴室都無窗,兩間睡房均寬敞,睡房2以套房設計,附設工作平台。單位各部分面積如下:

 
18C
18F
實用面積
674
679
露台
24
24
工作平台
16
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
262
270
浴室1
36
36
睡房1
88
88
睡房2
120
120
浴室2(睡房2)
39
39
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.93%
5.89%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.86%
81.44%


三房一套另工作間單位
My Central」三房一套另工作間單位設於5-38樓的D、E室和39樓D室。甫進大門就是小玄關,曲尺型客飯廳配露台。廚房由於要預留空間出入大致呈棺材型的無窗工作間,廚櫃雖然沿牆而建,但布局割裂,住戶要留意電器用具分布。主人睡房附設特大衣櫃位,並附設工作平台與有窗浴室。客浴室無窗,兩間睡房空間合理。單位各部分面積如下:

 
18D
18E
實用面積
829
839
露台
30
30
工作平台
16
16
玄關
10
10
客飯廳
207
207
廚房
63
73
工作間
24
23
走廊
27
27
浴室
39
39
主人睡房
140
140
主人浴室
43
43
睡房1
61
61
睡房2
61
61
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.55%
5.48%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
83.35%
83.43%


三房一套另工作間及洗手間單位
My Central」三房一套另工作間及洗手間單位設於5-39樓A、B室。高低層單位間隔相若,但高層單位面積較大,22-39樓A、B室實用面積996平方呎,21樓A、B室實用面積913平方呎,5-20樓A、B室實用面積906平方呎。甫進大門就是玄關,長型客飯廳配露台。獨立廚房兩旁建平行廚櫃,附設無窗工作間及無窗洗手間。走廊預留凹位可建儲物櫃。主人睡房附設特大衣櫃位,並附設工作平台與有窗浴室。客浴室同樣有窗,兩間睡房空間合理。值得留意的是高層單位的客飯廳、三間睡房、主人浴室都較大,走廊亦較短。單位各部分面積如下:


 
18A
18B
實用面積
906
906
露台
33
33
工作平台
16
16
玄關
27
27
客飯廳
220
220
廚房
72
72
工作間
26
26
洗手間
13
13
走廊
43
43
浴室
39
39
主人睡房
135
135
主人浴室
41
41
睡房1
61
61
睡房2
61
61
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.41%
5.41%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.46%
81.46%




 
28A
28B
實用面積
996
996
露台
36
36
工作平台
16
16
玄關
27
27
客飯廳
233
233
廚房
72
72
工作間
33
33
洗手間
13
13
走廊
40
40
浴室
39
39
主人睡房
153
153
主人浴室
54
54
睡房1
80
80
睡房2
80
80
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.22%
5.22%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.73%
82.73%


參觀示範單位前,當然要留意間隔分析,並參閱售樓說明書吧!

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