留言管理政策

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2017年11月15日星期三

新地南昌站匯璽II細單位間隔全接觸

新鴻基地產位於南昌站上蓋項目「匯璽II(Cullinan West II)」近日上載了售樓說明書,趁發展商近日推廣四房單位之時,本博為大家先分析兩房或以下的細單位間隔,詳情請「閱讀更多」。

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。




單位平面圖
匯璽II(Cullinan West II)」由兩幢高座大樓組成,部分細單位預計可享維港海景。
噪音紓緩措施
匯璽II(Cullinan West II)」亦有類近噪音紓緩的措施,例如部分面向深旺道的單位設有維修窗口,部分低層單位更設有隔音露台,沒有外接露台的部分窗戶不能開啟等等,詳情請參閱平面圖則。
開放式單位
匯璽II(Cullinan West II)」開放式單位與年初介紹的「匯璽(Cullinan West)間隔分析中的開放式單位相似。客飯廳均設有維修窗口,作為緩解噪音的措施。

開放式單位客飯廳一律外連露台,配備開放式廚房,設於客廳角落,鄰近浴室,有別於現時新樓開放式單位將開放式廚房建於玄關的做法。這種設計預留玄關位置建大櫃儲物,適合住戶從大門到露台沿牆建特闊組合櫃,靈活安排儲物空間。單位各部分面積如下:

 
3B38G
5B38F
實用面積
272
269
露台
22
21
玄關/客飯廳/開放式廚房
167
167
浴室
38
38
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.09%
7.81%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
75.37%
76.21%


一房單位
匯璽II(Cullinan West II)」一房單位清一色配備開放式廚房,並提供了多款浴室有窗的間隔選擇,開則上似乎較「匯璽(Cullinan West)間隔分析描述的一房單位進步。不過,浴室有窗的3BK室、5BC室和5BJ室的睡房面積和內櫳空間佔實用面積的比例,明顯比浴室無窗的3BJ室遜色。準買家要在較大內櫳空間,與及浴室有窗之間任擇其一。單位各部分面積如下:


 
3B38J
3B38K
實用面積
352
378
露台
26
26
玄關/客飯廳/開放式廚房
165
165
浴室
33
36
主人睡房
84
74
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.39%
6.88%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.11%
72.75%




 
5B38C
5B38J
實用面積
362
346
露台
22
26
玄關/客飯廳/開放式廚房
189
171
浴室
33
40
主人睡房
61
62
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.08%
7.51%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.18%
78.90%


兩房單位
匯璽II(Cullinan West II)」兩房單位同樣清一色配備開放式廚房,設計上亦提供浴室有窗與浴室無窗兩類單位。「匯璽II(Cullinan West II)」兩房單位的睡房面積相對平均,即使浴室無窗的單位,睡房面積亦只略大於浴室有窗的單位。準買家在較大內櫳空間與浴室有窗之間的取捨相對容易。最大分別反而在於景觀,除第3B座D室主要望深旺道與鄰座外,其餘兩款兩房單位只要是中高層均預計望海。單位各部分面積如下:

浴室有窗之選

 
3B38D
5B38K
實用面積
436
461
露台
26
26
玄關/客飯廳/開放式廚房
203
220
浴室
36
39
睡房1
55
55
睡房2
50
49
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.96%
5.64%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.90%
78.74%

浴室無窗之選

 
3B38A
實用面積
449
露台
26
玄關/客飯廳/開放式廚房
193
走廊
12
浴室
36
睡房1
56
睡房2
54
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.79%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.17%

兩房一套單位
匯璽II(Cullinan West II)」兩房一套單位同樣清一色配備開放式廚房,均設於第3A座,只有第3A座的主人浴室有窗。大門旁邊均設有凹位可建儲物櫃,增加儲物空間。兩房一套單位均以長型客飯廳配露台設計,開放式廚房設於客飯廳一隅,無阻客飯廳擺放傢俱。單位各部分面積如下:

 
3A38C
3A38D
實用面積
534
535
露台
22
26
玄關/客飯廳/開放式廚房
207
203
走廊
18
12
浴室
39
39
主人睡房
80
75
主人浴室
39
39
睡房1
52
46
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.12%
4.86%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.46%
77.38%


匯璽II(Cullinan West II)」細單位能否延續「匯璽(Cullinan West)」就要視乎發展商怎樣開價,與按揭辦法。

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