留言管理政策

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2017年12月17日星期日

新地北角海璇「臨海」大單位間隔全接觸

新鴻基地產前北角邨重建項目「海璇(Victoria Harbour)」(註:上圖左方已建成的臨海住宅群)上個月上載了售樓說明書。新地除了大玩招標,要求參觀人士準備兩張350萬本票才有機會參觀。近日海璇錄得首宗成交,1座10樓A、B室,1,585呎四房單位與1,173呎三房單位,分別以8,980.6萬和6,873.5萬成交,實用呎價分別為56,660元及58,597元,創下港島東區呎價新高。

今集本博為大家帶來各「臨海」標準單位的間隔分析,想知詳情就要「閱讀更多」喇!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。




單位平面圖
海璇(Victoria Harbour)」(註:上述布局圖右方的住宅群)主要以景觀區分兩大類單位,分別為「臨海」與「臨街」兩大類。

「臨海」一類是第1、2、3和5座,提供實用面積1,119至2,373平方呎的三至四房大單位,每座最頂兩層(第1座17至18樓、第2座19至20樓、第3、5座21至22樓)均是每層一伙的布局,其他樓層都是每層兩伙的設計,每個單位均各自附設私人升降機大堂。

而「臨街」一類就是第5A和6座,提供實用面積286至1,063平方呎的開放式、一房、兩房和三房單位。第5A座3至20樓每層6伙,21樓每層5伙,22樓每層4伙;第6座3至21樓每層8伙,22至23樓每層6伙。

今集本博介紹「海璇(Victoria Harbour)」的「臨海」單位。
四房單位
海璇(Victoria Harbour)」的「臨海」四房單位,實用面積均逾1,400平方呎,各單位清一色設有私人升降機大堂。單位客飯廳、主人睡房與細套房均外望維港海景,亦同時面對東區走廊的噪音,所以樓盤是有噪音緩解措施的(詳見本文末端「噪音緩解措施」部分);與此同時,每座最頂兩層(第1座17至18樓、第2座19至20樓、第3、5座21至22樓)的細套房、第2座3至18樓B室、第3座3至20樓A室、第5座3至20樓B室其中一間細睡房是望向內園的。單位各部分面積如下:

 
112A
212A
實用面積
1585
1599
露台
53
53
工作平台
16
16
私人升降機大堂
40
40
客飯廳
407
407
走廊(後門旁)
15
15
廚房
112
112
工作間
41
48
洗手間
12
15
走廊
36
36
主人睡房
217
218
主人浴室
86
86
浴室2
44
44
睡房2
71
71
睡房3
71
71
睡房4
100
100
浴室3(睡房4)
33
33
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.35%
4.32%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.07%
81.05%


 
212B
312A
實用面積
1467
1499
露台
49
49
工作平台
16
16
私人升降機大堂
40
40
客飯廳
373
389
走廊(後門旁)
15
15
廚房
112
112
工作間
41
41
洗手間
12
12
走廊
34
34
主人睡房
160
178
主人浴室
86
85
浴室2
42
42
睡房2
68
68
睡房3
84
73
睡房4
100
100
浴室3(睡房4)
33
33
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.43%
4.34%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.80%
81.52%


 
512A
512B
實用面積
1602
1488
露台
53
49
工作平台
16
16
私人升降機大堂
40
40
客飯廳
408
373
走廊(後門旁)
24
24
廚房
120
120
工作間
45
43
洗手間
12
18
走廊
36
34
主人睡房
218
160
主人浴室
86
86
浴室2
44
42
睡房2
71
84
睡房3
71
68
睡房4
100
100
浴室3(睡房4)
33
33
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.31%
4.37%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.65%
82.33%


三房單位
海璇(Victoria Harbour)」的「臨海」三房單位,實用面積均逾1,100平方呎,各單位清一色設有私人升降機大堂。單位客飯廳、主人睡房與兩間細房均外望維港海景,亦同時面對東區走廊的噪音,所以樓盤是有噪音緩解措施的(詳見本文末端「噪音緩解措施」部分)。單位各部分面積如下:
 
112B
312B
實用面積
1173
1173
露台
38
38
工作平台
16
16
私人升降機大堂
40
40
客飯廳
280
280
走廊(後門旁)
15
15
廚房
112
112
工作間
48
48
洗手間
15
15
走廊
18
18
主人睡房
143
143
主人浴室
72
72
浴室2
43
43
睡房2
68
68
睡房3
84
84
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.60%
4.60%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.97%
79.97%


噪音緩解措施
海璇(Victoria Harbour)」的發展商為了各單位面向東區走廊享有能開啟的窗,在設計上花了很大心思,在「噪音緩解措施」部分列明單位內設有隔聲鰭、減音露台、背面裝設滑動嵌板的窗戶/趟門等設施(註:有關這些措施位置的詳情,請參閲售樓説明書第AL001至AL064頁「期數的住宅物業的樓面平面圖」)。

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