留言管理政策

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2017年12月19日星期二

新地北角海璇「臨街」細單位間隔全接觸

新鴻基地產前北角邨重建項目「海璇(Victoria Harbour)」(註:上圖臨海已建成的住宅群)上個月上載了售樓說明書。

上回提到,本博將「海璇(Victoria Harbour)」以景觀區分兩大類單位,分別為「臨海」與「臨街」。繼上集介紹了「臨海」大單位後,今集將會介紹「臨街」的標準單位,想知有關單位的間隔分析,就要「閱讀更多」喇!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位平面圖
海璇(Victoria Harbour)」(註:上述布局圖右方的住宅群)主要以景觀區分兩大類單位,分別為「臨海」與「臨街」兩大類。

上集介紹的,「臨海」一類是第1、2、3和5座,提供實用面積1,119至2,373平方呎的三至四房大單位,每座最頂兩層(第1座17至18樓、第2座19至20樓、第3、5座21至22樓)均是每層一伙的布局,其他樓層都是每層兩伙的設計,每個單位均各自附設私人升降機大堂。

而今集介紹的「臨街」一類就是第5A和6座,提供實用面積286至1,063平方呎的開放式、一房、兩房和三房單位。第5A座3至20樓每層6伙,21樓每層5伙,22樓每層4伙;第6座3至21樓每層8伙,22至23樓每層6伙。

今集本博介紹「海璇(Victoria Harbour)」的「臨街」單位。大家細心觀看圖則,就會發現第5A座看似一塊樹葉。
開放式單位
海璇(Victoria Harbour)」的開放式單位只有一柱,彌足珍貴。曲尺玄關在細單位來說耗費一定空間,猶幸玄關與開放式廚房均沿牆建櫃,提升單位實用性。浴室無窗。客飯廳附設的露台外望內園和北角市景。單位各部分面積如下:

 
512F
實用面積
286
露台
22
玄關/客飯廳/開放式廚房
185
浴室
37
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.69%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
77.62%


一房單位
海璇(Victoria Harbour)」的一房單位屬屋苑的主打戶型之一,這類單位一律附設開放式廚房與無窗浴室。第5A座D、E室備有曲尺玄關,第5A座E室睡房更有斜角位。其餘一房單位廳房均四正實用。第6座D室的走廊更猶如半間睡房那樣大。單位各部分面積如下:

 
512A
512B
實用面積
364
378
露台
22
22
玄關/客飯廳/開放式廚房
175
174
走廊
10
22
浴室
42
40
主人睡房
68
71
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.04%
5.82%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.04%
81.22%




 
612C
612D
實用面積
371
458
露台
22
22
工作平台
不適用
16
玄關/客飯廳/開放式廚房
176
211
走廊
10
36
浴室
41
38
主人睡房
68
73
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.93%
8.30%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.51%
78.17%




 
612E
612F
實用面積
381
361
露台
22
22
工作平台
16
不適用
玄關/客飯廳/開放式廚房
172
174
走廊
不適用
10
浴室
42
41
主人睡房
80
68
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
9.97%
6.09%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
77.17%
81.16%




 
612G
612H
實用面積
366
372
露台
22
22
玄關/客飯廳/開放式廚房
174
175
走廊
10
10
浴室
41
40
主人睡房
68
69
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.01%
5.91%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.05%
79.03%


兩房單位
海璇(Victoria Harbour)」的兩房單位同樣設於第5、6座,清一色附設開放式廚房,第5座C室浴室有窗,第6座B室則屬黑廁。單位特色在於第5座C室設有雙走廊,雙走廊之間設有一扇門,收藏浴室入口,方便住戶將浴室按需要變成客廁或套廁,同時維持主人睡房的私隱度。第6座B室則設有兩扇門分別通往走廊和主人浴室,同屬客套兩用設計。兩房單位的主人睡房預留了大凹位可建大衣櫃。單位各部分面積如下:


 
512C
612B
實用面積
524
529
露台
22
22
玄關/客飯廳/開放式廚房
211
214
走廊1
11
16
走廊2
11
不適用
浴室
39
39
主人睡房
102
106
睡房2
49
47
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.20%
4.16%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.73%
79.77%


兩房另儲物房單位
海璇(Victoria Harbour)」的兩房另儲物房單位只有一柱,設於第6座3至21樓A室,甫進大門就是玄關,客飯廳角落是開放式廚房,儲物房位於開放式廚房旁邊。浴室同則設有兩扇門分別通往走廊和主人浴室,同屬客套兩用設計。主人睡房預留了大凹位可建大衣櫃。單位各部分面積如下:


 
612A
實用面積
603
露台
22
玄關/客飯廳/開放式廚房
233
儲物房
43
走廊
16
浴室
39
主人睡房
106
睡房2
47
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
3.65%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
80.27%

雖然「海璇(Victoria Harbour)」的細單位暫未發售,但準買家可以留意這些單位的間隔分析,務求作更好的準備。

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