留言管理政策

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2018年5月17日星期四

新樓維修保養的重要性


樓價愈來愈高,市民購買物業動輒要花費數百萬,對物業的維修保養,以至大廈日常維修管理都應打聽清楚,特別是購買二手有物業。若公用地方平日維修管理不善,或單位手工質素差,輕則做成例如外牆剝落的美觀問題,嚴重的情況例如漏水,更可能要花費一大筆錢去執修。

作為買樓新手,對於單位內、甚至公用地方的質素及保養缺乏認識,購買具信譽的發展商及管理公司之新盤是最佳選擇。發展商例如新地和信和等,會為新樓買家提供售後保養服務。新地更是首創提供三年維修保證,他們設有跨部門交樓小組,小組會於單位落成交付業主前詳細檢驗每一個單位,包括各項細節的品質,例如牆身、地板等,以及門鎖、家電等是否操作正常。一旦發現問題,就會通知承建商執修,確保每個交到業主手上的單位都盡善盡美。

產品質素較高的生產商,通常都會向消費者提供免費保養,希望業主住得安心。新地旗下的東環樓盤去年入伙,單位手工、用料都相對高質,傢俱亦有心思,例如開放式廚房鋅盤蓋上特製板面後,可作工作枱,天花燈槽及地燈採用高級酒店式設計,精緻高雅,為業主節省用於裝修及添置傢俱的金錢和時間。若然有需要執修,業主可透過手機應用程式檢查跟進進度,是貼心的做法。

另一方面,物業管理團隊的專業也很重要,康業更開始推行智能流動巡邏系統,輔助傳統的保安巡邏,可以通過相片、短片和錄音,記錄巡邏中需要注意或跟進的事件,還可加入常規及突擊檢查,仔細地注意物業的公共空間狀況,盡早進行執修,令物業管理變得更專業。

不論買樓收租還是自住,業主置業時除了要比較價格和呎寸,不妨也參考發展商的售後維修保養服務和口碑,作出嚴格選擇。

(見報版刊登於《蘋果日報》2018-05-17 - 新樓保養的重要性

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

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