留言管理政策

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2018年5月28日星期一

嘉熙成熟時(二):八百萬細兩房都有衣櫃位

上次講到嘉熙參觀了,嘉華國際位於白石角科學園附近的新樓盤「嘉熙(Solaria)」位於荃灣嘉達環球中心的示範單位。他告訴筆者,「嘉熙(Solaria)」有款附設開放式廚房的兩房單位,面積與間隔和前陣子開售的「御半山」附設開放式廚房的兩房單位(實用面積455平方呎)相若。
這個附設開放式廚房的兩房示範單位,參照第10座18樓G室而建,實用面積465平方呎,附設23平方呎露台。想知「嘉熙(Solaria)」呢款兩房示範單位實用程度?立即「閱讀更多」吧!

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大門
甫進大門有個小玄關可放薄鞋櫃,「御半山」附設開放式廚房的兩房單位亦有類近設計,只是方向有別。
玄關/客飯廳/開放式廚房(約189平方呎)與露台(23平方呎)
嘉熙告訴筆者,「嘉熙(Solaria)」兩房單位與「御半山」兩房單位的客飯廳同樣附設露台,而兩個單位的開放式廚房亦設於飯廳角落,有預留空間放置餐桌。不過「嘉熙(Solaria)」兩房單位的客飯廳較大(長約6.05米,闊約2.7米;御半山玄關/客飯廳/開放式廚房面積約172平方呎,長約5.15米,闊2.6米),觀感上稍勝一籌。
嘉熙告訴筆者,「嘉熙(Solaria)」這個兩房單位的開放式廚房的電器用料較「御半山」兩房單位平實。「嘉熙(Solaria)」的廚櫃以白色為主調,設備齊全,亦有底層廚櫃轉角位的轉盤方便住戶存取物品,預留疏水孔的活動砧板可以單手拿起,面向走廊位置建有薄櫃。而「御半山」兩房單位的開放式廚房設備同樣齊全,而面向走廊的薄櫃有預留USB插頭位,方便擺放個人物品,兩者各有千秋。
 走廊(約11平方呎)
 浴室(約36平方呎)
嘉熙表示,「嘉熙(Solaria)」這個單位的浴室有窗,而且「嘉熙(Solaria)」浴室有窗的一兩房單位選擇較「御半山」多,要求浴室有窗的準買家可以留意這點。「嘉熙(Solaria)」這個單位的浴室的USB插頭設計平實而美觀。這個浴室只有半截玻璃,似乎預留空間予住戶按需要另行裝門,有別於「御半山」浴室(面積約33平方呎)已預裝玻璃門並附設門頂的設計,同樣各有千秋。
睡房1(約53平方呎)
嘉熙表示,「嘉熙(Solaria)」細兩房單位的睡房1是細睡房,間隔四正實用,亦較「御半山」兩房單位的細睡房(面積約45平方呎)稍大,這範疇「嘉熙(Solaria)」佔優。
 主人睡房(約92平方呎)
嘉熙表示,「嘉熙(Solaria)」細兩房單位的主人睡房面積較大(闊約2.45米,長約3.375米),亦預留空間可建大衣櫃。「嘉熙(Solaria)」的主人睡房不設工作平台,亦方便住戶將睡床靠窗放,或可將整個房間建地台作睡床與儲物之用。「御半山」較大的睡房(面積約76平方呎)附設工作平台(16平方呎),放床或建地台就要預留出入通道,準買家要在工作平台與大衣櫃位之間作出抉擇。

喜歡室內空間較大的人士宜選擇「嘉熙(Solaria)」,「御半山」則適合追求主人睡房有工作平台的用家。
總結嘉熙的意見,「嘉熙(Solaria)」這個兩房單位由於不設工作平台,室內可用空間總和約381平方呎,佔實用面積465平方呎的約81.9%;而由於「御半山」建有工作平台,室內可用空間總和約347平方呎,則佔實用面積455平方呎的約76.3%。從上述數據反映,即使實用面積相近,開則差異絕對會影響單位的實用性。

根據已公布的價單,同類單位(第5座3樓A室,實用463呎)訂價為$8,668,000,呎價為$18,721,在白石角來說相當貴,但對於「買個地址」的人來說,則由於總銀碼較細而變得吸引。
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正如一房示範單位相集提到,白石角和科學園一帶未有計劃興建鐵路站,根據2018年5月26日的《樓盤傳真》節目,該區興建鐵路的建議兩次被運房局拒絕,準買家要留意該區的交通問題。

樓盤亦鄰近吐露港公路,有噪音緩解措施(詳惜請參閱本博客嘉熙間隔分析文章及售樓說明書),準買家要一併留意。

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