留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
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2018年5月22日星期二

嘉華白石角嘉熙間隔全接觸(2018年6月18日更新噪音緩解措施)

嘉熙」這個名字,可有似曾相識?你我心目中,或多或少都會有位兒時玩伴、小學同學、中學同學叫做「嘉熙」。今日,嘉華國際在白石角有個新樓盤名為「嘉熙(Solaria)」,這個樓盤近日上載了售樓說明書,今集本博客為大家帶來間隔分析,有興趣的請「閱讀更多」吧!

免責條款

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位布局圖
嘉熙(Solaria)」位於信和白石角逸瓏灣後方,建有9幢住宅大樓,呈馬蹄形排列。由於背靠吐露港公路,部分單位會有相應的噪音緩解措施,大家務必留意。
單位圖則
嘉熙(Solaria)」的樓宇密度較現時新盤略低,每座每層只有3至9伙。
開放式單位
嘉熙(Solaria)」的開放式單位一律附設開放式廚房,開放式廚房的廚櫃有足夠煮食和儲物空間。除了第8座C室是闊廳(最闊4.35米)外,「嘉熙(Solaria)」大部分開放式單位的客飯廳都是直廳設計。有別於嘉華國際之前新盤大建黑廁單位的傳統,「嘉熙(Solaria)」大部分開放式單位的浴室都有窗。單位各部分面積如下:


 
518B
618C
實用面積
249
258
露台
22
22
非結構預製外牆
9
5
玄關/客飯廳/開放式廚房
151
164
浴室
37
40
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
8.84%
8.53%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.61%
1.94%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
75.50%
79.07%


 
618H
818C
實用面積
248
298
露台
23
22
非結構預製外牆
9
6
玄關/客飯廳/開放式廚房
151
205
浴室
37
42
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
9.27%
7.38%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.63%
2.01%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
75.81%
82.89%

一房單位
嘉熙(Solaria)」的一房單位一律配長型客飯廳,開放式廚房的廚櫃有足夠煮食和儲物空間。「嘉熙(Solaria)」部分一房單位的浴室有窗,睡房不設工作平台,讓住戶可盡用窗邊空間建地台作睡床和儲物用途。單位各部分面積如下:

 
518F
618A
實用面積
325
339
露台
23
23
非結構預製外牆
7
8
玄關/客飯廳/開放式廚房
141
141
主人浴室
42
44
主人睡房
88
88
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
7.08%
6.78%
非結構預製外牆佔實用面積比例
2.15%
2.36%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
83.38%
80.53%



 
618D
618J
實用面積
344
336
露台
23
24
非結構預製外牆
6
7
玄關/客飯廳/開放式廚房
142
141
浴室
40
42
主人睡房
88
88
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
6.69%
7.14%
非結構預製外牆佔實用面積比例
1.74%
2.08%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.49%
80.65%

房單位
嘉熙(Solaria)」的兩房單位一律配長型客飯廳。有別於一些大型發展商只會一窩蜂將大部分兩房單位建造開放式廚房兼黑廁的單位,趕絕需要傳統間隔、追求明廚明廁的買家,「嘉熙(Solaria)」設計上分為開放式廚房與獨立廚房兩大類;當中再細分為浴室有窗與浴室無窗(黑廁)兩小類,盡量網羅不同買家的需要。

而「嘉熙(Solaria)」不少附設獨立廚房的兩房單位,主人睡房更承襲了嘉華新盤的皇牌賣點「女主人最愛衣櫃位」,這些主人睡房均預留了約2.7至2.95米闊,0.6米深的特大衣櫃位,讓女主人盡情存放心頭好和戰利品;而大部分附設開放式廚房的兩房單位,主人睡房亦附設約2.2至2.35米,0.6米深的大衣櫃位,儲物量十足。兩間睡房不設工作平台,讓住戶可盡用窗邊空間建地台作睡床和儲物用途。單位各部分面積如下:

房單位(開放式廚房)

 
118F
818F
實用面積
455
456
露台
23
22
非結構預製外牆
14
10
玄關/客飯廳/開放式廚房
184
183
走廊
11
11
浴室
36
36
睡房1
53
59
主人睡房
92
92
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
5.05%
4.82%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.08%
2.19%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.64%
83.55%


 
1018G
實用面積
465
露台
23
非結構預製外牆
15
玄關/客飯廳/開放式廚房
189
走廊
11
浴室
36
睡房1
53
主人睡房
92
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.95%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.23%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
81.94%


房單位(獨立廚房)

 
618F
718G
實用面積
495
528
露台
23
23
非結構預製外牆
13
16
玄關
不適用
20
客飯廳
163
163
廚房
48
47
走廊
11
11
浴室
36
36
睡房1
53
53
主人睡房
100
104
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.65%
4.36%
非結構預製外牆佔實用面積比例
2.63%
3.03%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
83.03%
82.20%

三房單位
嘉熙(Solaria)」的三房單位一律配長型客飯廳,設有開放式廚房的單位部分間隔以玻璃設計,為住戶預留獨立煮食空間,部分開放式廚房更屬有窗設計,有助通風。附設開放式廚房的三房單位浴室有窗,主人睡房亦附設儲物量十足的衣櫃位;而附設獨立廚房的三房單位就是浴室無窗,主人房亦無衣櫃位。單位各部分面積如下:

三房單位(開放式廚房)

 
718D
實用面積
595
露台
24
非結構預製外牆
13
玄關/客飯廳/開放式廚房
221
走廊
34
浴室
36
睡房1
53
睡房2
53
主人睡房
95
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
4.03%
非結構預製外牆佔實用面積比例
2.18%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.69%

三房單位(獨立廚房)

 
718C
實用面積
597
露台
23
非結構預製外牆
19
玄關
22
客飯廳
169
廚房
50
走廊
22
浴室
36
睡房1
53
睡房2
53
主人睡房
89
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
3.85%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.18%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.75%

三房一套另儲物室連廁所單位
嘉熙(Solaria)」的三房一套另儲物室連廁所單位一律附訊長型客飯廳與獨立廚房,大部分單位的浴室有窗,大部分設於儲物室內的廁所就是無窗。單位面積大細對於廳房的空間有明顯影響,值得一讚的是實用面積700平方呎以下能夠間出三房一套另儲物室連廁所,而每個空間都相對合理,功力並非一般則樓可以做到。單位各部分面積如下:

 
218A
718A
實用面積
822
696
露台
24
24
非結構預製外牆
30
20
玄關
不適用
19
客飯廳
228
169
廚房
53
50
儲物室
25
27
廁所
10
10
走廊
31
30
浴室
38
36
睡房1
57
53
睡房2
57
53
主人睡房
140
98
主人浴室
41
36
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
2.92%
3.45%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.65%
2.87%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
82.73%
83.48%


 
218B
實用面積
816
露台
27
非結構預製外牆
23
玄關
14
客飯廳
214
廚房
53
儲物室
25
廁所
10
走廊
32
浴室
40
睡房1
57
睡房2
57
主人睡房
154
主人浴室
40
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
3.31%
非結構預製外牆佔實用面積比例
2.82%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
85.29%


四房一套另儲物室連廁所單位
嘉熙(Solaria)」的四房一套另儲物室連廁所單位一律附訊長型客飯廳與獨立廚房,浴室有窗,設於儲物室內的廁所就是無窗。由於房間數目較多,單位難免有長走廊和長玄關,影響實用性,不過廳房比例合理則為單位加了不少分。不過,主人房預留建衣櫃的牆身不夠闊,住戶如要建特大衣櫃,就難免要犧牲部分窗戶。單位各部分面積如下:

 
318A
實用面積
1083
露台
32
非結構預製外牆
39
玄關
61
客飯廳
265
廚房
71
儲物室
28
廁所
10
走廊
53
浴室
40
睡房1
76
睡房2
57
睡房3
57
主人睡房
128
主人浴室
65
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
2.95%
非結構預製外牆佔實用面積比例
3.60%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
84.12%

從今以後,「嘉熙」不但是你我兒時玩伴、小學同學、中學同學的名字,還代表著白石角新樓盤的名字。

噪音緩解措施
嘉熙(Solaria)」面向創新路的單位設有噪音緩解措施,詳情請參閱以下售樓說明書截圖。
 

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