留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2018年6月18日星期一

旺角大角咀道尚璽(Enchantée)間隔全接觸(於2018-06-21更新大廈與單位模型)

由實德環球集團主席楊海成個人及相關人士持有的旺角大角咀道亮賢居、詩歌舞街遊樂場對面的「尚璽(Enchantée)」近日上載了售樓說明書。想知更多間隔詳情就要「閱讀更多」喇!

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


單位平面圖
尚璽(Enchantée)」全數單位的實用面積介乎158至193平方呎的開放式單位,每層建有4伙。當中只有向西對後巷與通州街天橋的A室才是浴室有窗的設計,其餘B、C、D室都是黑廁戶。
尚璽(Enchantée)」開放式單位的客飯廳均附設開放式廚房,有別於一般劏房新盤/納米樓將開放式廚房設於玄關或浴室旁的做法,「尚璽(Enchantée)」的開放式廚房建於窗邊,有助利用客飯廳的大窗作採光通風之用。單位各部分面積如下:

 
15A
15B
實用面積
181
177
露台
不適用
不適用
工作平台
不適用
不適用
非結構預製外牆
不適用
不適用
玻璃幕牆
13
13
玄關/客飯廳/開放式廚房
118
122
浴室
24
21
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
不適用
不適用
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
7.18%
7.34%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.45%
80.79%



 
15A
15B
實用面積
181
177
露台
不適用
不適用
工作平台
不適用
不適用
非結構預製外牆
不適用
不適用
玻璃幕牆
13
13
玄關/客飯廳/開放式廚房
118
122
浴室
24
21
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
不適用
不適用
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
7.18%
7.34%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
78.45%
80.79%



 
18A
18B
實用面積
193
165
露台
不適用
不適用
工作平台
不適用
不適用
非結構預製外牆
不適用
不適用
玻璃幕牆
13
13
玄關/客飯廳/開放式廚房
129
110
浴室
24
21
註:上述數字均以平方呎為單位,除售樓說明書列明的面積外,其餘面積均為約數。  
露台與工作平台(如有)   佔實用面積比例
不適用
不適用
非結構預製外牆佔實用面積比例
不適用
不適用
玻璃幕牆佔實用面積比例
6.74%
7.88%
室內空間(扣除露台與工作平台)佔實用面積比例
79.27%
79.39%


本博經常強調這類劏房新盤/納米樓空間太細,根本不適合市民長期居住,「尚璽(Enchantée)」當然不會例外。任憑反對增加造地的人士經常強調香港沒有土地問題,現實的香港人總要想辦法解決「貴、細、擠」的土地及房屋問題。

要解決「貴、細、擠」的問題,與其等政府增闢土地,不如增建地台儲物兼善用高樓底增闢額外空間,自行拯救生活質素。因應近年開放式單位流行「尚璽(Enchantée)」的C、D室浴室旁邊的空間預留了浴室旁邊的空間,讓住戶自行增建閣樓作寢區,而不設露台與工作平台的設計讓住戶較容易增建儲物地台。

大家可以參考「Topick」有關《200呎蝸居閣樓打孖上  22萬打造「複式」型格家居》的報導,報導除了增建地台儲物,還善用高樓底增闢額外空間,由於單位設有露台與工作平台,地台要預留梯級進出露台與工作平台,地台亦不能建得太高,額外儲物量相對有限。本博分享「Topick」的奧柏‧御峰開放式單位圖片予大家參考。
(上圖來源:「Topick」
 (上圖來源:「Topick」
  (上圖來源:「Topick」
 (上圖來源:「Topick」) 
  (上圖來源:「Topick」
 (上圖來源:「Topick」
根據首張價單,是平單位是5樓C室,實用面積158平方呎,價單定價3,999,000元,呎價25,310元。現時劏房新盤/納米樓大行其道,這類單位要靠增建儲物地台兼向上增建閣樓,才有基本的儲物和生活空間,也許這就是香港人的悲歌。

 「尚璽(Enchantée)」在售樓處製作了大廈與單位模型,大家可以觀賞。

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