留言管理政策

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2018年7月2日星期一

Grand YOHO 第二期向東及北四房一套現樓:南生圍愛好者注意

新鴻基地產位於元朗西鐵站附近的「Grand YOHO第二期」,成為區內換樓客的焦點。作為YOHO系列的升級之選,上集「Grand YOHO第二期三房一套連儲物室及洗手間單位相集提到浴室的USB插頭,在今集介紹的四房單位亦同樣配備。
今集介紹的單位位於第8座中層F室,實用面積907平方呎,附設露台25平方呎,工作平台16平方呎,單位屬四房一套連儲物室及洗手間設計。「Grand YOHO第二期」這個四房單位,面積不及本博客早前介紹的同區「Park YOHO Genova(第2A期)四房一套單位(實用1,061平方呎),呎數在市面上的四房單位來說亦屬於偏細的一類,相信發展商這種開則是為了網羅預算較緊,但需要較多房間的用家。

想知單位的特色,當然要「閱讀更多」喇!

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大門
單位不設玄關,甫進大門就是客飯廳。
客飯廳(約221平方呎)與露台(25平方呎)
客飯廳屬傳統四正開則布局。
客廳與露台外望雞公嶺、峻巒、Park YOHO、爾巒、博愛醫院、凹頭一帶景色,景觀開揚,參觀當天不容許開窗,但隱若聽到公路的車聲和火車聲,用家要留意噪音能否接受。
廚房(約80平方呎)
廚房沿牆建凹字廚櫃,左右兩旁的吊櫃提升了儲物空間,附設的大檯面提供充裕煮食空間。 
 儲物室(約45平方呎)、工作平台(16平方呎)與洗手間(約15平方呎)
儲物室設於廚房內,儲物室附設洗手間和工作平台。洗手間無窗,住戶要留意抽風系統能否有效抽走異味。
走廊(約34平方呎)
浴室(約37平方呎)
浴室無窗,住戶要留意抽風系統能否有效抽走異味。浴室配USB插頭,比「Grand YOHO第一期」單位的單插頭有所改良。
睡房3(約49平方呎)
睡房3與客飯廳座向相同。
 睡房2(約48平方呎)
睡房2是四間睡房中最細。睡房2半幅窗戶用作冷氣機散熱位,雖然維修保養比起現時流行的玻璃幕牆方便,但房間剩下半幅牆身可建窗台,採光難免打了折扣。
 睡房4(約66平方呎)
睡房4可遠望南生圍、后海灣,最遠可觀賞深圳景色。睡房4亦是這個單位第二大的睡房。
 主人睡房(約97平方呎)與主人浴室(約37平方呎)
主人睡房半幅窗戶用作冷氣機散熱位,雖然維修保養比起現時流行的玻璃幕牆方便,但房間剩下半幅牆身可建窗台,採光難免打了折扣。
大家也許會奇怪,為何筆者強調向北望南生圍與深圳的景觀是全屋最精彩,皆因元朗站上蓋發展項目北地盤的最東端只涵蓋「Grand YOHO第二期」第3及5座的正北方,而位於「Grand YOHO第二期」項目最東北端的第8座,並不受元朗站上蓋物業項目的影響。

根據地產站(2014-09-25:西鐵元朗站項目 規劃署開綠燈)的報導:元朗站的規劃已開綠燈:

「為降低發展計劃對鄰近屋苑的通風及景觀影響,新方案將會較08年方案,削減南面地盤1座住宅大樓,令總座數減少至6座,樓高23至47層不等,但區內居民以至環保團體似乎對方案仍不滿意,諮詢期間接獲的141份意見,超過9成屬於反對。惟規劃署認為無論景觀、交通、噪音的影響,均合乎發展標準,故不反對有關申請。」

而城市規劃委員會的鄉郊及新市鎮規劃小組委員會,於2014年9月26日舉行的第519次會議,對元朗站上蓋(申請編號 A/YL/209)的規劃申請,作出「在有附帶條件下批准」的決定。
有關元朗第15區西鐵元朗站及相關的公共運輸交匯處的政府土地進行綜合住宅及商業發展,並闢設政府、機構或社區設施及公共交通設施(申請編號 A/YL/209)的規劃申請的詳情,可參考以下會議紀錄摘要。
根據蘋果日報(2015-08-07:新地93億豪奪元朗站地 呎價6,276元搶貴25% 同區二手反價封盤 )的資料,元朗站上蓋發展項目由新地奪得:

「新地(016)斥資93.2億元鯨吞西鐵元朗站上蓋項目,樓面呎價高達6,276元,高於市場預期上限逾兩成半。......新地副董事總經理雷霆昨表示,項目地價合理,集團預算總投資約200億元。......

西鐵元朗站上蓋項目佔地合共約42.1萬方呎,可以興建6幢住宅,提供約1,876伙,住宅樓面約136.1萬方呎,約有七成單位面積不大於538方呎;商場約佔10.65萬方呎,連同平台等部份總樓面面積約148.5萬方呎。發展商須從項目所得純利的5%固定比率攤分利潤予政府。......

另由於項目基座設商場部份,將來亦連貫毗鄰的大型商場,而新地在該項目一帶有多個項目,勢可發揮協同效應。 」

明報(2017-05-13:新地元朗站南批建62萬呎住宅)則報導元朗站南地盤的情況:

「根據屋宇署資料顯示,項目南面地盤獲批建兩幢47層高大廈(在4層基座及1層地庫之上),涉住宅樓面約62.8萬方呎,非住宅樓面涉約25.77萬方呎,合共提供超過88.5萬方呎。」

地產站(2017-07-27:新地元朗站南面項目商場 擬納入YOHO MALL)則提到將來元朗站南地盤的商場將併入YOHO Mall:

「YOHO MALL 形點目前由新元朗中心基座商場(現稱YOHO MALL II)、YOHO MIDTOWN基座商場(現稱YOHO MALL I)及Grand YOHO基座商場(現稱YOHO MALL I)組成,合共約110萬平方呎,雲集約300間店舖。繼近月將交通廣場800個車位納入之外,事實上項目未來亦有機會繼續擴展。

新地2015年以高價93億元擊退5組大財團奪西鐵元朗站發展項目,樓面地價達6,350元,當時預算項目總投資額約200億元,而其中發展項目的南地盤部分,今年已獲政府批建兩幢47層商住物業(在4層基座及1層地庫之上),提供62.8萬平方呎住宅樓面,以及非住宅樓面約25.8萬平方呎。新地今年已預告,計劃將商場部分歸入YOHO MALL之列,目前逾110萬平方呎樓面將會增加。」


有關元朗站上蓋發展項目的資料,可以參考以下規劃文件的截圖:
******「地產小子」四房大宅系列(2018年7月2日更新)******
  1. 恆基 - 南昌一號四房一套(595平方呎)
  2. 九龍建業 - 奧城‧西岸四房一套(716平方呎)
  3. 新鴻基 - 瓏門II四房一套(813平方呎)
  4. 新鴻基 - Grand YOHO四房一套(907平方呎)<===今期推介
  5. 長實+南豐 - 環宇海灣四房一套(912平方呎)
  6. 長實+南豐 - 緻藍天四房一套(928平方呎) 
  7. 新鴻基 - 海天晉四房一套(971平方呎)
  8. 嘉里 - 現崇山四房一套(978平方呎) 
  9. 新鴻基 - 雲海四房一套(983平方呎)
  10. 長實+南豐 - 領凱四房一套(1,006平方呎)
  11. 恆基+新世界 - 迎海‧星灣御四房雙套(1,015平方呎) 
  12. 新鴻基 - Park YOHO Genova四房一套(1,060平方呎)
  13. 新鴻基 - 海天晉四房雙套(1,090平方呎) 
  14. 新鴻基 - 海天晉四房一套特色單位(1,115平方呎)
  15. 會德豐 - Monterey四房雙套(1,159平方呎)
  16. 長實+港鐵 - 海之戀‧愛炫美四房一套(1,162平方呎)
  17. 信和+南豐+華人置業 - 帝峰.皇殿四房一套(1,185平方呎)(第三個示範單位)  
  18. 新世界 - 柏傲山四房一套(1,197平方呎)
  19. 新世界 - 柏蔚山四房雙套(1,202平方呎)
  20. 新鴻基 - 瓏山一號四房雙套(1,226平方呎)
  21. 永泰+南豐 - 何文田山畔四房雙套(1,243平方呎) 
  22. 新世界+萬科 - 柏傲灣四房一套(1,252平方呎)
  23. 永泰+南豐 - 何文田山畔四房一套(1,255平方呎) 
  24. 長實 - 星漣海四房一套(1,286平方呎)
  25. 恆基 - 高爾夫‧御苑四房雙套(1,314平方呎)
  26. 信和+南豐+嘉華+永泰 - 溋玥.天賦海灣四房雙套(1,316平方呎) 
  27. 長實 - 維港頌四房一套(1,317平方呎) 
  28. 新鴻基 - 匯璽II四房雙套(1,320平方呎)
  29. 長實 - 維港‧星岸四房雙套(1,358平方呎) 
  30. 新鴻基 - 天璽四房雙套(1,377平方呎) 
  31. 嘉里 - 滿名山(名庭)四房雙套(1,389平方呎)
  32. 新鴻基 - 天璽四房雙套(1,422平方呎)
  33. 信和+南豐+華人置業 - 帝峰.皇殿四房雙套(1,438平方呎)(第二個示範單位)
  34. 南豐+保利 - 昇薈四房雙套(1,443平方呎)
  35. 恆基+新世界 - 迎海‧駿岸四房雙套(1,454平方呎)
  36. 新鴻基 - 天璽四房雙套(1,463平方呎)
  37. 華懋 - 雲門四房雙套(1,464平方呎) 
  38. 信和 - 逸瓏四房雙套(1,482平方呎)  
  39. 嘉里 - 玖瓏山四房雙套(1,489平方呎)
  40. 新鴻基 - 匯璽四房雙套(1,503平方呎)
  41. 新鴻基 - 匯璽II四房雙套另書房(1,509平方呎)
  42. 嘉里 - 玖瓏山四房雙套(1,538平方呎)
  43. 新鴻基 - 天鑄四房雙套(1,581平方呎)
  44. 新鴻基+信德 - 昇御門四房雙套(1,593平方呎) 
  45. 長實 - 維港頌四房雙套(1,594平方呎)
  46. 中國海外 - 啟德1號(II)四房雙套(1,606平方呎)
  47. 恆基+新世界 - 迎海‧御峰四房雙套(1,632平方呎)
  48. 長實 - 星漣海四房雙套(1,660平方呎) 
  49. 新鴻基 - 峻弦四房一套(1,672平方呎)(第一個示範單位)
  50. 長實+郭炳湘 - 君珀四房雙套(1,674平方呎) 
  51. 英皇 - 維港峰四房雙套(1,694平方呎)
  52. 新鴻基 - 天鑄四房雙套(1,708平方呎) 
  53. 恆基 - 帝匯豪庭四房三套(1,735平方呎)
  54. 英皇 - 維港峰四房雙套(1,753平方呎)
  55. 信和+嘉華 - 逸瓏灣四房雙套(1,774平方呎)
  56. 永義國際 - 雋瓏四房三套(1,813平方呎)
  57. 太古 - Dunbar Place四房雙套(1,829平方呎)
  58. 中國海外 - 南區‧左岸四房雙套(1,907平方呎)
  59. 香港興業+南豐 - 尚珩四房雙套(1,980平方呎)
  60. 南豐 - 雲暉大廈四房雙套(2,006平方呎)
  61. 新鴻基 - 天鑄四房雙套(2,018平方呎)
  62. 興勝創建 - The Grampian四套房(2,077平方呎) 
  63. 信和 - Cluny Park四套房(2,201平方呎)
  64. 信和+南豐+嘉華+永泰 - 海鑽.天賦海灣四房三套(2,252平方呎)
  65. 恆基 - 天匯四房雙套(2,476平方呎)
  66. 新世界+華人置業 - 璈珀四套房(2,758平方呎)
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