留言管理政策

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2018年7月8日星期日

新地白石角雲滙(第1期)兩房清水房:入牆組合櫃+USB插頭+輕巧移動餐桌

新鴻基地產於白石角「嘉熙(Solaria)」旁邊的新樓盤「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」及「雲滙(第2期)(St. Martin(Phase 2))」近日開放示範單位。
今集介紹的單位參照「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」第2座15樓B6室而建,實用面積455平方呎,附設露台22平方呎,以及工作平台16平方呎,屬兩房設計。

無獨有偶,這個單位的實用面積與「御半山(Mount Regency)兩房示範單位的呎數相同。兩個示範單位同樣附設露台與工作平台,客飯廳亦同樣附設開放式廚房,咁多共通點,空間感又是否一樣呢?

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大門
甫進大門已是客飯廳。
玄關/客飯廳/開放式廚房(約178平方呎)與露台(22平方呎)
客飯廳附設露台,開放式廚房設於客飯廳一隅。值得留意的是大門背後有一列入牆組合櫃,組合櫃中間預留位置供住戶放置銀包、鎖匙、電話等細小物品,附設輕巧可移動餐桌,附設的USB插頭方便住戶為電子產品充電。
入牆組合櫃主要分為三部分:(1)鞋櫃、(2)組合櫃、和(3)輕巧移動餐桌。
鞋櫃除了下層有多個層板外,還有上層收藏電掣箱。
組合櫃由上層玻璃吊櫃、中層收納空間與下層的無門櫃組成。中層收納空間附設USB插頭,款式較同系的「御半山(Mount Regency)兩房示範單位的精美。
雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」這款兩房示範單位亦附設了輕巧移動餐桌,方便住戶使用,不需要時亦可推回牆邊,騰出更多活動空間。
開放式廚房附設曲尺組合廚櫃,煮食和儲物空間充裕。值得留意的是,「御半山(Mount Regency)兩房示範單位的廚櫃附設垃圾桶,而「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」這個兩房示範單位則沒有垃圾桶。
 走廊(約19平方呎)
浴室(約39平方呎)
浴室無窗,住戶要留意抽風系統能否有效抽走異味。
睡房2(約45平方呎)
 主人睡房(約85平方呎)與工作平台(16平方呎)
主人睡房預留凹位可建衣櫃,亦附設工作平台。

工作平台以橫向式設計,但有別於同系「御半山(Mount Regency)兩房示範單位的掩門設計,「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」這款兩房示範單位以趟門設計,省卻掩門所佔空間兼有較闊接觸室外的空間,設計較一般棺材型工作平台實用,亦能夠晾曬衣物。工作平台的趟門路軌是向室外,好處是不會影響室內放傢俬的空間。
根據已公布的價單,類近單位(第9座2樓B6室,實用面積447平方呎)訂價為$8,974,000,實用呎價為$20,088。呎價相對早前「嘉熙(Solaria)」開放式廚房的兩房單位的訂價(第5座3樓A室,實用463呎;訂價$8,668,000,呎價為$18,721)高約7.3%。雖然這個價錢在白石角來說相當貴,但對於「買個地址」的人來說,則由於總銀碼較細而變得吸引。計及發展商品牌的因素,加上近日樓市熾熱,這類單位相信會被市場接受。


總括來講,雖然「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」與「御半山(Mount Regency)兩房示範單位都是附設開放式廚房的兩房單位,亦同樣附設露台與工作平台;但「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」這個兩房單位的室內可用空間總和約366平方呎,佔實用面積455平方呎的約80.4%;「御半山(Mount Regency)兩房示範單位的可用空間總和約347平方呎,佔實用面積455平方呎的約76.3%。兩者比較之下,「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」的實用程度相對佔優,這項差異相信與以下因素有關:

(1)「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」這個兩房單位附設的結構牆厚度普遍只有200mm;「御半山(Mount Regency)兩房示範單位的結構牆則較厚,達300mm至350mm。

(2)「雲滙(第1期)(St. Martin(Phase 1))」這個兩房單位左右兩邊都有單位,浴室無窗,但結構牆面積可與鄰接單位攤分;但「御半山(Mount Regency)兩房示範單位則屬大單邊設計,浴室有窗,但部分外牆面積須獨自承擔。

值得留意的是,浴室有窗的單位一般較黑廁單位受到用家歡迎,假如能夠同時兼備實用內櫳與浴室有窗,相信會更受歡迎。
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正如早前介紹「嘉熙(Solaria)」示範單位相集提到,白石角和科學園一帶未有計劃興建鐵路站,根據2018年5月26日的《樓盤傳真》節目,該區興建鐵路的建議兩次被運房局拒絕,準買家要留意該區的交通問題。

樓盤亦鄰近吐露港公路,有噪音緩解措施(詳惜請參閱本博客雲滙(第1期)雲滙(第2期)間隔分析文章及售樓說明書),準買家要一併留意。

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