留言管理政策

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2018年7月14日星期六

新地北角海璇一房示範單位:細單位的流金歲月(附:低層細單位定價分析)

傳統來說,住宅單位要展示流金歲月,條件是單位要夠大。
新鴻基地產前北角邨重建項目「海璇(Victoria Harbour)」近日開放了一至兩房示範單位,參觀人潮絡繹不絕。

今集介紹的是「海璇(Victoria Harbour)」示範單位,實用面積372平方呎,露台22平方呎,一房設計。想知細單位如何展現流金歲月?當然要「閱讀更多」喇!

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大門
甫進大門就是客飯廳。
玄關/客飯廳/開放式廚房(約175平方呎)與露台(22平方呎)
客飯廳以長型設計,建有多組儲物櫃,設有雙窗簾軌道。開放式廚房設於客飯廳一隅。無論客飯廳的儲物櫃,還是開放式廚房的廚櫃,都以黑色和金色作主調,襯托出流金歲月的味道。
大門背後的入牆組合櫃主要分為而部分:(1)組合櫃、和(2)鞋櫃,組合櫃亦附設延伸桌面。
開放式廚房附設曲尺組合廚櫃,煮食和儲物空間充裕。
走廊(約10平方呎)
 浴室(約40平方呎)
浴室附設企缸。
睡房(約69平方呎)
睡房附設轉角大窗。
根據樓盤「海璇(Victoria Harbour)」第1張價單,第6座單位尚未開價,已開價的單位都集中在第5A座,大家可以重溫以下圖則。低層細單位價格可分為三大類別:

第一類:側海景一房(開放式廚房,第5A座3樓A、B室)
海璇(Victoria Harbour)」這類側海景一房單位,可透過「海璇(Victoria Harbour)」第5座以及後續期數之間的琴行街,外望東區走廊與維港海景。中高層單位的維港海景更開揚。

根據價單,面積較細的第5A座3樓A室(實用364平方呎)的訂價為$17,194,000,實用呎價為$47,236;而面積較大的第5A座3樓B室(實用378平方呎)的訂價為$18,632,000,實用呎價為$49,291。B室呎價較同座同層A室高4.4%。留意A室的主人睡房或會被前排第5座大單位遮擋海景,海景角度會較B室遜色,這個情況相信是A室呎價較B室略低的主面原因。

這類單位亦屬首張價單中,呎價較高的一房單位類別。
第二類:內園街景一房(開放式廚房,第5A座3樓D、E室)
海璇(Victoria Harbour)」這類內園街景一房單位,換言之主要外望屋苑內園與北角渣華道街景。

根據價單,面積較大的第5A座3樓D室(實用379平方呎)的訂價為$15,533,000,實用呎價為$40,984;面積較細的第5A座3樓E室(實用369平方呎)的訂價為$15,022,000,實用呎價為$40,710。D室呎價較同座同層E室高0.7%。兩個單位均附設曲尺玄關,客飯廳附設兩扇大窗的D室,較客飯廳附設曲尺窗的E室,相信解釋了這個呎價差距。

這類單位亦屬首張價單中,呎價較低的一房單位類別。
第三類:內園街景開放式(開放式廚房,第5A座3樓F室)
海璇(Victoria Harbour)」這類內園街景開放式單位,成為投資者的目標之一。

根據價單,面積較大的第5A座3樓F室(實用286平方呎)的訂價為$12,655,000,實用呎價為$44,248。這類單位的景觀與前文所述的「第二類:內園街景一房」單位相近,但呎價則較一房單位高,相信與這類開放式單位的供應量和入場銀碼有關。
隨著中環灣仔繞道快將落成, 「海璇(Victoria Harbour)」前往中上環商業區時間或會大為縮短,準買家可留意這方面的潛力。

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