留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2019年4月19日星期五

海日灣II一房及開放式單位間隔全接觸+開放式示範單位現場(於2019-05-09更新)

談及「海日灣II(Centra Horizon)」之前,本博為大家帶來今天中午在售樓處現場的人龍照片。
今集本博將會介紹「海日灣II(Centra Horizon)」的開放式及一房單位的間隔分析,以及開放式示範單位的現場照片,想了解「海日灣II(Centra Horizon)」細單位的讀者們,不用在現場淋雨,立即「閱讀更多」欣賞「海日灣II(Centra Horizon)」啦!

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。

準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

樓盤位置
海日灣II(Centra Horizon)」位於白石角科學園附近的創新路住宅群,屬該區較後排的屋苑,位於創新路旁邊。綜合售樓說明書與地產代理的資料,「海日灣II(Centra Horizon)」左右兩旁分別是嘉熙與逸瓏灣8,而同系的「海日灣(The Horizon)」則位於「海日灣II(Centra Horizon)」的前方。

海日灣II(Centra Horizon)」建有12幢住宅大樓,提供1,408伙,屬該區規模較大的私人屋苑。
開放式單位
海日灣II(Centra Horizon)」的開放式單位設於第5座B、C室;第6座B、C室;第7座B、C室;第8座D、E室;第11座B、C室;第12座B、C室;第13座B、C室。「海日灣II(Centra Horizon)」全數開放式單位預計均望內園景,全數開放式單位均附設獨立廚房,浴室都是有窗,在新樓來說是難能可貴。加上客飯廳不設露台與工作平台,令室內空間更見使之餘,住戶亦容易建造儲物地台增加儲物量。不過,「海日灣II(Centra Horizon)」開放式單位客飯廳屬修長設計,廚廁對出的位置較窄,而靠窗位置則較闊,似乎發展商預了住戶只在窗邊放置睡床,買家要作出取捨。值得留意的是,各款開放式單位的客飯廳長度與闊度均有分別,大家可以參詳一下:

海日灣II(Centra Horizon)」第5座B、C室

海日灣II(Centra Horizon)」第8座D、E室

海日灣II(Centra Horizon)」第11座B、C室
單位各部分面積如下:

一房單位
海日灣II(Centra Horizon)」一房單位設於第10座,分為「有儲物室」和「無儲物室」兩大類。「有儲物室」的一房半單位設於第10座C、D、E、F、G、H室;而「無儲物室」純一房單位則於第10座L、M、N、P室。這兩類單位清一色不設露台與工作平台,好處是室內空間更見使,住戶亦容易建造儲物地台增加儲物量。「海日灣II(Centra Horizon)」一房單位全數附設開放式廚房,浴室也是清一色黑廁設計。睡房大致屬長方型設計,惟「無儲物室」純一房單位的睡房靠近浴室的牆身有輕微凸出,用家要留意對將來放傢俬有無影響。
單位各部分面積如下:
開放式示範單位現場
海日灣II(Centra Horizon)」的開放式示範單位現已開放,由於參觀開放式單位的人流眾多,本博為大家帶來的相片已將人流打格。
 大門
客飯廳(約154平方呎)
正如之前所述,「海日灣II(Centra Horizon)」開放式單位客飯廳屬修長設計,廚廁對出的位置較窄,而靠窗位置則較闊,似乎發展商預了住戶只在窗邊放置睡床,買家要作出取捨。
廚房(約32平方呎)
廚房沿牆建櫃,用料不馬虎之餘,也有足夠空間放齊煮食所需電器設備,值得其他發展商學習。
浴室(約25平方呎)
浴室有窗。在新樓開放式單位來說是難能可貴。
根據首張價單,「海日灣II(Centra Horizon)」開放式單位的訂價接近四百萬,而且開價的單位集中最低數層。換言之,是後開售中高層單位時,若市況維持現水平,預計單位會有一些加價空間。不過,根據現場代理透露,發展商考慮只以價單出售這批單位,往後或回復招標,準買家可以留意這一點。

以示範單位同款的第5座C室為例,1樓單位訂價為$4,046,000,實用呎價為$16,120;而5樓單位的訂價為$4,144,000,實用呎價為$16,510,差幅2.4%。
海日灣II(Centra Horizon)」「無儲物房」純一房單位的訂價則接近五百萬,而且開價的單位集中最低數層。換言之,是後開售中高層單位時,若市況維持現水平,預計單位會有一些加價空間。

以第10座L室為例,1樓單位訂價為$4,900,000,實用呎價為$16,118;而5樓單位的訂價為$5,019,000,實用呎價為$16,510,差幅2.4%。
海日灣II(Centra Horizon)」「有儲物房」一房半單位的訂價則超過六百萬,而且開價的單位同樣集中最低數層。換言之,是後開售中高層單位時,若市況維持現水平,預計單位會有一些加價空間。

以第10座C室為例,1樓單位訂價為$6,134,000,實用呎價為$15,490;而5樓單位的訂價為$6,288,000,實用呎價為$15,879,差幅2.5%。
根據現場代理透露,「海日灣II(Centra Horizon)」暫未有開設穿梭巴士的計劃,而白石角一帶的交通亦是樓盤一大弱點,即使是目標租給科學園上班人士、中文大學和墨爾文國際學校的師生職員,本博仍建議準買家乘搭公共交通工具前往現場作實地考察,才作出入市決定。

沒有留言:

發佈留言