留言管理政策

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2019年6月7日星期五

新地屯門御半山II期間隔全接觸


新鴻基地產位於屯門景峰區景秀里的項目「御半山(Mount Regency)」的第二期「御半山II期(Mount Regency Phase II)」最近上載了售樓說明書,樓盤除了涵蓋「御半山(Mount Regency)」的一房、一房另儲物房(一房半)、兩房、兩房另儲物房(兩房半)單位之外,還有「御半山(Mount Regency)」沒有提供的開放式、三房及三房一套單位。想知單位詳情可以「閱讀更多」。

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

項目布局圖
御半山II期(Mount Regency Phase II)」位於「御半山(Mount Regency)」旁邊,位置較接近聖公會蒙恩小學,根據售樓說明書,「御半山(Mount Regency)」分兩期而建,第一期是「御半山(Mount Regency)」,第二期就是「御半山II期(Mount Regency Phase II)」,建有一幢住宅大廈。
根據樓書,「御半山II期(Mount Regency Phase II)」附近的山頭有山墳。而Google衛星圖則顯示附近為翠綠山巒、濾水廠、鄰近住宅區(例如:景峰豪庭、偉景花園、景新臺、怡樂花園等)。(詳情請參考〈新地屯門御半山中小型單位間隔全接觸〉一文)

開放式單位
御半山II期(Mount Regency Phase II)」的開放式單位只有一柱,就是第2A座1至31樓J室,這類單位的客飯廳呈長型,亦附設露台,住戶要預留通道出入,近大門位置有凹位,附設曲尺廚櫃的開放式廚房。浴室無窗,是黑廁。
單位各部分面積如下:
一房單位
御半山II期(Mount Regency Phase II)」的一房單位只有兩柱,就是第2A座1至31樓H和J室。兩個單位的間隔相同,都是長型客飯廳附設露台,開放式廚房的曲尺廚櫃就在客飯廳角落,而大門旁邊有凹位。浴室同樣無窗,是黑廁。睡房亦不設工作平台。

兩個單位的分別,在於H室睡房的窗戶較大,而J室睡房窗戶則較細;而J室睡房與浴室旁的結構牆全數納入J室實用面積,而H室睡房與浴室旁的結構牆身則由G室及H室分享。因此J室實用面積雖然比H室略大,但H及J室的室內建築結構面積相同。
單位各部分面積如下:
一房半單位
御半山II期(Mount Regency Phase II)」的一房半單位有六柱,就是第2A座1至31樓B、C、D和E室、32樓B、C室;及第2B座1至31樓B、F室、32樓B室。六個單位的間隔大致相若,都是長型客飯廳附設露台(第2B座1至31樓F室甫進大門面經過長玄關才到達客飯廳),開放式廚房的曲尺廚櫃就在客飯廳角落,而大門旁邊有凹位。浴室同樣無窗,是黑廁。睡房亦設有工作平台,住戶放傢俬時要預留進出工作平台的通道。單位附設的儲物室面積有限,即使用作衣帽間、書房或工人房也略嫌擠逼,似乎將這間房與客飯廳或睡房1打通,實用性會更高。
單位各部分面積如下:
房單位
御半山II期(Mount Regency Phase II)」的兩房半單位有六柱,就是第2A座1至32樓A室;及第2B座1至31樓A、C、D、E及G室、32樓A室。單位清一色附設開放式廚房,開放式廚房的曲尺廚櫃設於客飯廳角落,客飯廳大致呈長型設計(第2B座1至31樓G室甫進大門面經過長玄關才到達客飯廳)。第2A座1至32樓A室和第2B座1至32樓A室的浴室都是有窗設計,其餘單位的浴室都是無窗,屬黑廁設計。兩房單位的兩間睡房呈一大一小的設計,面積較大的睡房均附設工作平台,住戶要預留通道出入,當中第2B座1至31樓E室睡房1附設凹位可建衣櫃,實用性較其他單位略高。
單位各部分面積如下:
兩房半單位
御半山II期(Mount Regency Phase II)」的兩房半單位有一柱,就是第2A座1至31樓H室。單位清一色附設開放式廚房,開放式廚房的曲尺廚櫃設於客飯廳角落,客飯廳大致呈長型設計。浴室無窗,屬黑廁設計。單位附設的儲物室面積有限,即使用作衣帽間、書房或工人房也略嫌擠逼,似乎將這間房與客飯廳或睡房1打通,實用性會更高。兩間睡房呈一大一小的設計,面積較大的睡房均附設工作平台,住戶要預留通道出入。
 單位各部分面積如下:
三房/三房一套單位
御半山II期(Mount Regency Phase II)」的三房單位及三房一套單位各有一柱,分別設於第2A座1至31樓F及G室。兩款單位清一色附設獨立廚房與附設露台的長型客飯廳。三房單位(F室)的浴室無窗,是黑廁;三房一套單位(G室)的客浴室無窗,是黑廁,而主人浴室就是有窗設計。三房單位(F室)的睡房1和三房一套單位(G室)的主人睡房面積較大,並附設工作平台,住戶要預留通道出入。三房單位(F室)和三房一套單位(G室)的餘下兩間睡房均屬剛好能放置睡床的類型。
單位各部分面積如下:
對樓盤有興趣的準買家,除了留意周邊環境,亦要留意間隔是否合用,亦可與區內樓盤作對比(詳情請參考〈新地屯門御半山中小型單位間隔全接觸〉一文)。

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