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耀眼雲邊,會有美麗的銀色閃閃大地,你的存在為了欣賞優美。 香港人,Be Strong and Independent!

呢場暴風雨唔知幾時會完,但相信只要堅持信念,一定可以守護到我哋嘅屋企,一個原本咁靚嘅地方—— 香港。

留言管理政策

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1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
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4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
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2019年10月28日星期一

佳明集團青衣明翹匯黑廁兩房示範單位全接觸

佳明集團位於青衣新盤「明翹匯(The Grand Marine)」近日開放了示範單位。今集介紹了兩房示範單位。
示範單位參照「明翹匯(The Grand Marine)」第1座28樓E室而建,實用面積421平方呎,附設露台22平方呎,想知單位空間感,就要「閱讀更多」喇!

免責條款

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。

本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。

準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

佳明集團青衣明翹匯黑廁一房示範單位全接觸

佳明集團位於青衣新盤「明翹匯(The Grand Marine)」近日開放了示範單位。今集介紹了一房示範單位。
示範單位參照「明翹匯(The Grand Marine)」第2A座28樓D室而建,實用面積299平方呎,附設露台22平方呎,想知單位空間感,就要「閱讀更多」喇!

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2019年10月27日星期日

屯門菁雋三邊窗兩房現樓單位:勿只被開揚景觀吸引

林鄭於《施政報告2019》放寬按揭成數後,部分買家不再「將呎就價」。近日由內房商佳源(2768)及「舖王」鄧成波旗下陞域集團持有的屯門「龍床盤」「菁雋(T Plus)」,錄得多宗撻訂個案。

地產站早於2019年8月3日的《7月新盤撻訂約23宗 菁雋佔3宗》報導,已說明有3組「菁雋(T Plus)」買家,都是選用60天即供付款方法。

「屯門菁雋於去年僅售出2個單位後,上月減價重推,項目累售339伙,佔單位總數356伙的95%,但是項目錄3宗撻訂個案,撻訂金額由$14萬至$25萬不等,3組買家均選用60天即供付款方法。早前有指部分銀行暫停菁雋的樓花按揭申請,發展商佳源國際回覆指,銀行承造樓花按揭一直設有額度限制,相信並不是針對項目,而且目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請,發展商也提供建築期付款辦法供買家選擇。」

綜合2019年10月23日星島日報的報導《菁雋連錄八宗撻訂》和明報的報導《「龍牀盤」錄8宗撻大訂 全屬納米戶》,「菁雋(T Plus)」近日8宗撻大訂的買家,同樣選用60天即供付款方法。

星島日報《菁雋連錄八宗撻訂

「屯門菁雋新近連續錄得8宗「撻大訂」個案。據成交紀錄冊顯示,撻訂的8個單位,包括7樓3室、9樓12室、10樓15室、16樓7室、17樓22室、17樓27室、19樓11室及20樓21室,面積介乎164至171方呎,全屬開放式戶,成交價272萬至325萬。該批買家原先於今年7月中購入,並同月簽署正式買賣合約,但目前卻選擇撻訂,由於該批買家均採用60天即供計畫,若以交易金額一成作定金計算,殺訂金額介乎27.2萬至32.5萬不等,料發展商共殺訂235.6萬。」

明報《「龍牀盤」錄8宗撻大訂 全屬納米戶

「本報統計......「龍牀盤」之稱的屯門菁雋,日前連環錄撻大訂個案。據成交紀錄冊顯示,菁雋8伙於前天(10月21日)終止交易,包括7樓3室、9樓12室、10樓15室、16樓7室、17樓22室、17樓27室、19樓11室及20樓21室,單位實用由164至171方呎,全屬開放式戶,成交價介乎272萬至325萬元。買家於7月14日購入單位,並於同月簽約正式買賣合約,預計各名買家損失10%大訂,介乎27.2萬至32.5萬元,發展商共殺訂235.6萬元。」
今集本博客介紹「菁雋(T Plus)」分層單位中,面積較大的兩房單位。單位位於中高層18室,實用面積387平方呎,露台22平方呎,工作平台16平方呎,單位擁有三邊景觀窗。想知單位的內櫳空間與窗外景觀,就要「閱讀更多」喇!

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2019年10月25日星期五

路勁地產錦田北山水盈間隔全接觸(請留意噪音緩解措施)

路勁地產位於錦田北爾巒旁邊的新樓盤「山水盈(Crescent Green)」近日上載了售樓說明書,今集本博客為大家帶來間隔分析,詳情請「閱讀更多」。

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2019年10月23日星期三

佳明集團青衣明翹匯間隔全接觸(請注意斜坡維修要求)

佳明集團位於青衣新盤「明翹匯(The Grand Marine)」近日上載了售樓說明書,並開放了示範單位,今集本博客介紹單位間隔。詳情可「閱讀更多」。

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置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

2019年10月19日星期六

中國恆大屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣兩房清水房:清水樓送吊燈牆紙好落本

中國恆大貴為世界五百強(註:2018年7月19日,2018《財富》世界500強發布,恒大以460.19億美元的營業收入位列230名,較2017年大幅上升108位。),作為恆大首個在香港的大型新盤(由恆基兆業地產手上購入)的「恆大‧珺瓏灣(Emerald Bay)」「第一期」及「第二期」,交樓質素當然要有話題性。
今集介紹的兩房示範單位,是參照「恆大‧珺瓏灣(Emerald Bay)」「第一期」第1座21樓C室,單位實用面積422平方呎,露台22平方呎。這種兩房單位是「恆大‧珺瓏灣(Emerald Bay)」的大路屋則之一,想知單位空間感,當然要「閱讀更多」吧!

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中國恆大屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣一房清水房:清水樓送吊燈牆紙好落本

中國恆大貴為世界五百強(註:2018年7月19日,2018《財富》世界500強發布,恒大以460.19億美元的營業收入位列230名,較2017年大幅上升108位。),作為恆大首個在香港的大型新盤(由恆基兆業地產手上購入)的「恆大‧珺瓏灣(Emerald Bay)」「第一期」及「第二期」,交樓質素當然要有話題性。
今集介紹的一房示範單位,是參照「恆大‧珺瓏灣(Emerald Bay)」「第二期」第5A座21樓J室,單位實用面積307平方呎,露台22平方呎。
這種一房單位是「恆大‧珺瓏灣(Emerald Bay)」的大路屋則之一,想知單位空間感,當然要「閱讀更多」吧!

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2019年10月16日星期三

中國恆大屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣第一及二期分層單位間隔全接觸

中國恆大向恆基地產購入的屯門掃管笏新樓項目「恆大‧珺瓏灣(Emerald Bay)」「第一期」及「第二期」早前公布售樓說明書,主打細單位,想知間隔詳情,就要「閱讀更多」喇!

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2019年10月14日星期一

長實市建局長沙灣愛海頌獨立廚房三房一套另儲物房清水房:客廳主人房海景窗開唔到,所以要整多隻側窗

近年新建樓宇,若單位前方是高速公路,基於噪音緩解措施,一般面向公路的窗都是隔音窗。但假如向公路的一方同時有維港海景咁點算?今集介紹的樓盤,客飯廳和主人睡房都面向維港海景並對著西九龍走廊,樓盤的處理方式,就是在客飯廳和主人睡房面向維港的方向安排固定窗,並於另一方向設置能開啟的窗戶。
今集介紹的「愛海頌(Seaside Sonata)」三房一套另儲物房示範單位,參照樓盤第5座28樓B室而建,實用面積771平方呎,露台22平方呎。
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長實市建局長沙灣愛海頌開放式廚房兩房清水房:客廳斜窗看海,無損整體布局

客飯廳窗前有個大三角位,觀感上難免帶來不實用的感覺。今集介紹的長江實業與市區重建合作發展的長沙灣海壇街項目「愛海頌(Seaside Sonata)」兩房示範單位,就屬於這類型。
發展商長江實業近年也有類近間隔的兩房新盤,大家可以比對同系位於北角油街的「維港頌(Harbour Glory)」,本博的《維港頌 之 廚房頌:兩千六百萬兩房戶斜窗看海》文章。
今集介紹的「愛海頌(Seaside Sonata)」兩房示範單位,參照樓盤第3座28樓E室而建,實用面積507平方呎,單位最大特點在於全屋沒有露台和工作平台,好處是室內空間更為實用。想知單位空間感,就要「閱讀更多」喇!

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2019年10月7日星期一

匯璽III現樓一房單位(7座高層G):廳房望開揚山脊線

新鴻基地產位於南昌站上蓋的匯璽發展項目第5期,即最後一期住宅項目「匯璽III(Cullinan West III)」早前開放現樓示範單位。樓盤一房單位是主打戶型之一,高層單位視野越過附近樓宇,可享開揚山脊線。
今集介紹的一房單位,屬於「匯璽III(Cullinan West III)」較大路的間隔種類。單位位於第7座48樓G室,實用面積350平方呎,露台26平方呎,想知單位特色就要「閱讀更多」喇!

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2019年10月6日星期日

長實市建局長沙灣愛海頌間隔全接觸

長江實業與市區重建合作發展的長沙灣海壇街項目「愛海頌(Seaside Sonata)」近日上載了售樓說明書。

本博客今集為大家帶來間隔分析,詳情請「閱讀更多」吧!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

2019年10月1日星期二

匯璽III現樓一房單位(8座高層B):一房望維港,潛力一定高?

新鴻基地產位於南昌站上蓋的匯璽發展項目第5期,即最後一期住宅項目「匯璽III(Cullinan West III)」早前開放現樓示範單位。樓盤一房單位是主打戶型之一,高層單位可享開揚景觀,少數位於前排的單位更享有向南維港海景。
今集介紹的一房單位,有一大特色,就是廳房外望維港海景,這些特色都是「匯璽III(Cullinan West III)」甚至匯璽其他期數都相對少見的。這個一房單位位於第8座48樓B室,實用面積366平方呎,露台26平方呎,想知單位特色就要「閱讀更多」喇!

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匯璽III現樓一房單位(8座高層H):浴室賞昂船洲夕照,廳房望開揚遠山景(同場加映低層單位景觀)(有彩蛋)

新鴻基地產位於南昌站上蓋的匯璽發展項目第5期,即最後一期住宅項目「匯璽III(Cullinan West III)」早前開放現樓示範單位。樓盤一房單位是主打戶型之一,高層單位可享開揚景觀,但低層單位就以樓景為主。
今集介紹的一房單位,有三大特色,包括(1)浴室有窗;(2)浴室窗外望昂船洲海景,日落時可觀賞夕照;(3)開放式廚房多了一組櫃台,這些特色都是「匯璽III(Cullinan West III)」較少見的。這個一房單位位於第8座48樓H室,實用面積391平方呎,露台26平方呎,想知單位特色就要「閱讀更多」喇!

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置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

高爾夫‧御苑「一一零發」四房雙套現樓(1座高層B):盡覽粉嶺高爾夫球場,可遠眺上水

恆基地產位於粉嶺香港高爾夫球場旁邊的劏房豪宅共同體「高爾夫‧御苑(Eden Manor)」近日開放了現樓示範單位。
今集介紹的「一一零發」四房雙套現樓單位位於「高爾夫‧御苑(Eden Manor)」第1座高層B室,實用面積1,108平方呎,露台37平方呎,工作平台16平方呎,如有看過本博2017年2月19日的文章《高爾夫‧御苑四房雙套:工作間只是一條通道》的讀者們,不難發現單位用對大致相若,詳細用對可參考這篇文章,以及《高爾夫‧御苑「一生一世」四房雙套現樓(1座高層A):盡覽粉嶺高爾夫球場,可遠眺深圳》文章。

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高爾夫‧御苑「一生一世」四房雙套現樓(1座高層A):盡覽粉嶺高爾夫球場,可遠眺深圳

恆基地產位於粉嶺香港高爾夫球場旁邊的劏房豪宅共同體「高爾夫‧御苑(Eden Manor)」近日開放了現樓示範單位。
今集介紹的「一生一世」四房雙套現樓單位位於「高爾夫‧御苑(Eden Manor)」第1座高層A室,實用面積1,314平方呎,露台44平方呎,工作平台16平方呎,如有看過本博2017年2月19日的文章《高爾夫‧御苑四房雙套:工作間只是一條通道》的讀者們,不難發現單位大致上與搭建示範單位左右對調。

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匯璽III四房雙套現樓單位(8座高層A):四房皆向海珍罕難求(同場加映低層單位景觀)

新鴻基地產位於南昌站上蓋的匯璽發展項目第5期,即最後一期住宅項目「匯璽III(Cullinan West III)」早前開放現樓示範單位。樓盤中高層單位可望維港海景,惟「匯璽III(Cullinan West III)」只有少部分單位屬於四間睡房皆向海景的設計。
今集介紹的開放式單位位於「匯璽III(Cullinan West III)」第8座48樓A室,實用面積1,513平方呎,附設51平方呎工作平台,想知單位的空間感,可以「閱讀更多」。

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